双子座那年
天下没有骗子，吃亏的，吃亏的都是被骗子，骗的，如我们三类城市，2019年的三月份一套90平方米的楼房要价35万没人买,到八九十月份猛涨到110万几栋大楼瞬间卖空了,而且据卖房处我们邻居说;还是50%多的是农民一次性付清的;
马金驹
可以说，确实是有一些跟风的一些韭＊菜型的炒房者，已经被套牢了，这些套牢是典型的把大量的资金奔向三四线、五六线城市。这典型的就是2017年上半年，炒燕郊等环北京一带的楼市，基本上相当于都是砸手里了。
当然还有更夸张或者说愚蠢的还有，一些今年上半年去丹东炒房的人，这些人的举动，现在回头看的话，丹东炒房基本上变成一个笑话了。
我在悟空问答里面反复强调过，现在早已不是炒房的时间了，十年前的黄金时间，没有听任志强的。现在已经赶不上了。 现在房市风险已经得很大了，国家也是坚决反对炒房，如果还想去炒房捞一笔的话，基本上未来会很惨的。所以，我是很反对炒房的。
我现在唯一还看好的某些地方的楼市，其还有未来升值潜力，也只有一线城市以及准一线城市了，比如，广州、深圳，杭州、成都等这些人口流入比较多的一些城市，因为人口的流入，会导致住房需求的不断增加，所以会保持房价的稳企，这是一个基本的规律，所以它们的楼市还会有比较坚实的一个刚需基础。
但现在一线城市的调控政策很严，那除非是首套房的刚需一族，越来越少人有购房资格（有购房资格的，很多早已经有了一套房，甚至两三套以上的房子了），那么一线城市基本上也很难被炒起来了。
现在还剩下限购没有那么严的城市，如果认为他们还有炒的价值的话，那只能说这个是有天生当韭＊菜的命，要祝贺他们，早日套牢成仙。
水禾田
高端炒房客都会在资金被套之前套现离开，跟风炒房者则会因为要求更多在限购限售政策出台后被套牢，因为新买的住房几年内不让卖，那这么多资金就被套牢了。当然房价短期内大跌的可能性比较小，所以赔钱的风险不是太大，但是资金不能流动是真的啦。
大的炒房客总是能敏锐的观察各种政策，在资金被套牢之前离开，这些大的炒房客会在各个城市炒作，把每一个城市的房价炒起来，自己赚的盆满钵满，然后普通炒房客以及大量普通民众成为接盘者。房价高位最苦的就是普通民众，因为他们是刚需，结婚，生活等需要住房，不买不行，只能接盘。
大的炒房客会将资金游走在各个城市，在被套牢之前撤走，这就是为啥大家看到大的炒房客虽然赚了很多钱但他们手里没有太多房产的原因。因为大炒房客眼中需要的是变现而不是一套套并不值那么多的房子，资金的高流动性，赚取实际利益，才是他们的目的。当然高级炒房客也不担心他们走后房价下跌，因为钱他们已经拿走了。
深度军备
现在在炒房客，有的已经套现离场，有的已经被套牢。
像燕郊的房价有4万跌至3万、两万，最近又爆出全款15000元的优惠房。大家可以想想，这不是投资客出逃是什么？刚需可能会四折卖房吗？燕郊可谓全国最大的房地产泡沫集中地了。一旦没有了投资价值，很多人割肉都会出货。
其实早在2016年，李嘉诚两百亿出售上海世纪汇广场时，就宣布了他不看好大陆的房地产市场了。李超人辗转腾挪资产到英国，购买了大半英国的公用设施，当然也不排除以后国内市场好了之后，李嘉诚家族再次回来。
2017年7月，王首富把13个文旅项目和70多家酒店等一大堆资产作价632亿卖给融创。在说明王首富资金紧张的同时，也感到了商业地产带来的阵阵寒意。
2018年6月，万科郁亮“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”9月在万科秋季例会上，直接打出了活下去的标语。虽然事后很多媒体说这是万科自己的宣传，但实际上这也是不少抱着房地产执念不放的人，一种自欺欺人的念想。
今年以来，很多房企已经主动求变，纷纷从公司名字上去掉“房地产”：保利地产公告将正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；“龙湖地产有限公司”已更名为“龙湖集团控股有限公司”；“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”；大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。恒大也是收购了新疆广汇的汽车业务，开始了业务转型造车之旅。
其实，很多房子现在是想卖都卖不了，主要原因就是我们的限卖政策。青岛市规定房子办出房产证后，两年后，还能够上市交易。虽然可以通过签订私下协议的方式转让，但是由于没有法律认可的方式，这种做法量比较少，而且有风险，再一个价格也会打折的。其他很多地区限售时间并不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地块。
其实对于炒房客来说，从他们的名字上来讲，就没有套牢一说。要么出货、要么破产。真正被套牢的，还是我们国家跟风而上的个人投资者。对于很多个人在房地产严峻的情况下仍然能够通过各种社会关系凑齐全款买房。一旦房价下跌，他们也有充足的抗跌能力，只要没有太多的持有成本，他们可以保有到天荒地老。
所以，就现在来看炒房客已经正在逐渐出货，高房价的枷锁已经逐渐被套在多数接盘侠身上了。
暖心人社
现在炒房客是套现离场，还是已经被套？笔者认为，现在是炒房客被套上了。最近，笔者在给企业家讲课时，问的最多的问题是，他们有多套房，现在该怎么办？未来两年房价是涨是跌？笔者的回答非常肯定，这两年是坚决卖出多余的房产，未来两年房价肯定是持续下跌。
理由很明确，中国现在炒房的时代结束了，从国家政策以及房地产的泡沫都没有炒房的条件了，只要不能炒房了，房价持续下跌是必然的，真正刚需买房的人很少，全中国的房地产是大量过剩的，只要不能炒房了，房子再也不好卖了，房子就会持续卖不动，房价长期间下跌就是必然的。
目前在中国只有金融家俱乐部的富豪跟着我一起先知先觉，在2018年上半年卖光了房产，其他的炒房客是后知后觉的，根本没有能力判断房价会长期下跌，所以，大量的炒房客是被套的，他们根本没有机会离场，他们还在被房托说房价会上涨所欺骗，还没有醒过来，现在有少数炒房的人算是终于明白过来了，正在降价抛售，可是现在降价20%是卖不动的，于是大量的炒房客被套，现在明白了现在卖不出去，只有等2019年受不了时再大幅降价抛售救命，所以，2019年大量的炒房客降价50%抛售时，才有部分炒房客能逃命。
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金融学家宏皓教授
这里面的情况不大一样，如果是房子在2015年限购限贷以前买入就最好，我记得很清楚在深圳的楼市限购是2016年10月国庆节期间，楼市经历了最疯狂的时候，我记得很清楚就在2015年期间，我住的小区房子价格短短几个月就涨了30%多，在深圳不管是关内，还是关外都在涨，特别是关外龙华，龙岗，宝安房子都在疯狂的涨。
后来深圳限购以后，开始炒惠州，东莞的房子到目前为止也还在火爆销售当中，也涨了不少，特别是今年三月份以来。
从全国各地情况来看，二三线城市涨最多包括我老家西安房价也在猛涨。
所以楼主的问题，说是被套牢还是应该套现离场，我觉得也要看情况，目前而言深圳的房子如果是在限购，限贷前后买的，大部分还是套着呢，包括其他一些一线城市，大部分都被套住了，我的从事房地产销售朋友告诉我，他的房子，在2015年左右买在深圳布吉，目前卖的话小赚一点，但是算上房贷的利益也就没赚了哈，所以也算是被套吧。
至于目前是应该出手，套现离场还是应该持有观望，我觉得也要看情况，就好像跟买股票很多人赚钱的时候不跟走，在最后疯狂的时候还想博一吧，结果把自己套进去了，楼市也是如此，应该在涨的最猛的时候应该离场。
最近刚出台了全国统一联网不动产登记平台和房产税，应该对楼市利空，这个时候应该出手手里赚钱的房子，个人意见，仅供参考。
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牛哥说投资
炒房客已经被永久套住了，根本无法离场，我们说说为什么？
第一，年轻人观念已经彻底改变了，不再像父母那一代为了基本吃穿住行用而奋斗一辈子，而是为了自己梦想，自己价值，看看多少人争着当网红就知道，看看现在年轻人钱花在哪里就知道，年轻人没有事做时候在做什么就知道，不结婚不生子不买房已经成为年轻人标配。如果买房了的年轻人才是跟随不了时代发展的。
第二，房价的却虚高很多，买不起，月工资 3000的地方房价5000。月工资5000地方房价2万，你是让接盘的买了立马断供还是立马卖呢？收入没有房价高，特别是最近3-5年，涨的是离谱和过分了。炒房客不降价到普通人买的起，那永久套牢成为了必然。
第三，房子空置率太高了，现在空置率20%以上，加上在规划和在建设30%以上，有人说农村人进城啊，农村人能够进城现在也在城里租房住的，加上他们也是这么高空置率。也就是农村人进城买房也无济于事了。老龄化在加剧，年轻人在不结婚不生子结不起婚生不子观念下人口在下滑。10年内，空置率恐怕50%也不是没有可能，到时候送人倒贴钱人家都要问，要不要物业费，这里好找工作吗，工资高不高，环境好不好等等。
刘华银mark
答：阅遍所有的回答都没回答到点子上，属于盲派一流。纯属瞎猜，本人将结合身边实际回答之。
1、炒房客从房改开始就有，08年以前是以温州炒房团为主要群体，他们持有的都是直接买断楼盘，上千套上万套的持有，其他手持十几套的都算业余玩家，2010年的时候，两百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，这些炒房客都是算小鱼儿，发生在m我们身边的炒房客基本持有十几套房子左右，最近曝光的企业炒房团也都是后起之秀，第一点主要是说明炒房客到处都是，正常需求的人才叫奇迹。
2、房价由炒房客决定，这里不谈大炒房客和业余炒饭客，统称炒房客，他们资金多，势力大，和每次调控都对着干，他们是真正的赢家，因为你无论怎么样调控，总会有刚需，有市场需求，于是他们都直接买断市场房源，所以一直以来都是开盘秒光，真正的刚需都没有新房买，只能买炒房客的高价二手房。这和古代过去奸商一样，炒粮食，炒药材一样、直接把市场上流通的药材买断，然后他们再来高价放出流通到市场上，其实这一招很多人都懂，那么炒房客这么搞会不会亏，答案是肯定不会亏，因为他们的一桶金是在08年以前爆炒赚得的，后面都是几何级数倍增持有，也就是他们用的刚需的钱炒房，自己的钱一分没动，即使房价回到08年以前，炒房客他们最多是打成平手，没赚而已，何来套牢和亏损？再说即使跌倒08年前的房价，他们手里几百套的房子都是钱生钱，白来的几百套房子，300万的房子卖30万难道不是钱么？哪怕卖一块钱一套他也是赚啊，反正白来的，何来亏损？
3、炒房客是永远的赢家，因为他们获得第一次炒房利益后、后面的钱都是钱生钱与他本钱没有半毛钱关系，都是白来的，即使一套都转卖不出去，他们也没亏、顶多没赚，没炒过而已。
尘都迷路人
个房价经历了16-18年的高涨后，进入了19年，个人认为，真真聪明的炒房客早已套现离场。而剩下的想走有点难了。
我们都知道早在16年，李嘉诚就大量抛售了大陆的房地产，当时还我很多人看不懂。然而16年-18年却迎来了大陆房价的高涨，难道是李超人判断失误？
李超人本着绝不赚最后一个铜板的原则，早早离场肯定是嗅到了危机。我个人观点是16-18年的房价暴涨主要是收割最后的一群刚需客韭菜，主要是为了消化掉已经建设的房产，而同时很多城市都出台了限购政策。接下来想要交易你就需要等。可能5年可能更久。既然都上车了，一下也下不去，只能把未来交给时间。
5年可以做的事情很多，如果国家真的想要快速收割3年估计也差不多。
2018年就出台了拟征收房产税的草案。想要下车特别是对于炒房者更为艰难，低价转手是亏，不转也许会更加亏。这个就要看国家政策是怎么落实。
个人认为，参考各发达国家，以及本国的房产数量，房产税是肯定跑不掉的，毕竟这可是一大笔财政收入，就看政府怎样出方案。
如果任由房价这样猛涨下去，国家置之不理，你看到的就是社会经济的黄昏，而不是日出。
大勛
从2010年到2019年，我国的房价总体呈现单线上涨态势。
尤其在楼市泡沫初期阶段，房价飙升势头一时风光无二，遥想当年，关于炒房的金句频出，毕如炒股毁一生，炒房富三代。
而据调查，回到过去投资买房，成了众多广大人民群众第一梦想，由此可预见当年楼市初期的火热，与此同时，当时进场投资进场的炒房客，无不赚的盆满钵满。
但众所周知，我国的调控是相当犀利的，晚些进城的炒房客就比较悲催了，在政府坚定住房不炒的基调下，无不被政策死死限制，欲哭无泪。
可是这时候，部分炒房客决定将目光放向国外，可谁也没想到，这部分炒房客，也是最悲催的一批。
此前，澳洲房价暴跌，能割肉离场的国内炒房客带走的是满腔遗憾悔恨，而被套牢的炒房客则面临着高额幽灵税，守着空荡荡的钢筋水泥屋悲伤逆流成河。
投资国外地产有风险：
早在几年前，据彭博社报道称，现在的澳大利亚，哪些豪华房屋，被当地人称为鬼塔， 但这类房子现在在房屋市场中越来越少见，因为以前这类房屋的稳定买家是当地的中产阶级。而现在他们已经被外国炒房客从这个市场中挤了出去，因为价格太高了。
以至于，高房价导致澳大利亚本地人买不起房，也租不起房，生活负担加重。
数据显示，在悉尼，就连年收入14万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。
可按理来说，房屋的入住率越高，代表着附近人口流量越大，对于当地的经济也有刺激和推动作用，情况应该不至于此。
但比较悲催的是，外国买家购入房产后，大多是投资购房，对当地经济起不到任何刺激作用，外国买家在购房后，往往任由房屋空置，除了加重当地居民的购房负担外，没有任何意义，据调查，墨尔本和悉尼两个城市，空置率较五年前时上升了15%和19%。
于是，澳政府感受到了购房者的愤怒情绪，开始向国外买家征收更多的税收来打击炒房行为。
澳政府关于空置税的实施，以及额外税收的提高可以说给了炒房客致命一击，其中一项政策表明，若房屋长期无人入住，政府甚至能够将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这相当于，你的房屋，被当地政府没收了。
对此，炒房客已经懵了。
不久后，澳大利亚楼市已经出现10连跌，其中澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。
全澳10个房价下跌最惨的区中，9个就在悉尼！房子根本卖不出去
对此，能割肉离开的炒房客带走的是满腔悔恨不甘，而被套牢的炒房客则面临着高额幽灵税，守着空荡荡的钢筋水泥屋悲伤逆流成河。
综上所述，房产新扒客在这里给大家建议，国外楼市风云变幻莫测，受当地政府调控因素也是极大的，买房卖房都要看清局势，抓住时机，切莫跟随大趋势买房。
