即使是特殊時期，佛山土地市場還是很生猛，剛拍完北滘坤洲地塊，再度連掛3宗地，遍佈禪城、南海、順德三大區，合計出讓地塊面積超36萬㎡，起拍總價超66.8億元！
值得注意的是，3宗地塊都在地鐵旁，分別位於佛山1、2、3號線地鐵站點附近。
禪城城南地塊
亮點：緊鄰龍光天闕 近季華園站
3月10日，樂居網工作人員從佛山市公共資源交易網獲悉，佛山掛牌一宗位於佛山大道東側、紫坊西街南側的商住地，佔地66415.81平方米，起拍價199247萬元，摺合樓面地價約10000元/㎡，擬於4月8日10時進行網拍。
值得一提的是，本宗地設有保密底價，仍舊不設限價，即價高者得的形式進行競拍。同時，樂居留意到，競得方須在成交之日起10日內繳交20%的定金，30天內繳納出讓價款50%的首付款（含定金），餘款（出讓價款50%）需於成交之日起120天內一次性付清，換言之，出讓金最長可4個月內繳清。
原址為佛山車城地塊
本宗地位於禪城季華路商圈，緊挨著龍光天闕(我之前寫過一篇關於此項目)，距離季華園地鐵站不到1公里，周邊有佛山大道、季華五路、嶺南大道等城市主幹道，交通便捷。
查閱《佛山市中心組團新城區北片區控制性詳細規劃修編》批後公示獲悉，本宗地原址為佛山車城地塊，已成功從商業辦公文化用地調整為二類居住用地。
地塊要求
本宗地土地性質為二類居住用地，兼容商業、商務、娛樂康體用地，要求1年內動工，3年內建成，建築指標方面，要求容積率≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築限高185米，地塊計容建面199247.43㎡，兼容商業建築面積≤20%，即39849.49㎡。
地塊規劃條件示意圖
地塊配建一覽
石灣地價
據樂居工作人員最新整理統計，出讓地塊所處地段最新樓面價為龍光天闕的1.25萬/㎡。
目前石灣板塊最高樓面價已突破1.6萬/㎡，為奇槎的綠城桂語蘭庭16632元/㎡。
(圖文由樂居網整理提供)
石灣房價
目前地塊周邊在售樓盤有龍光天闕、萬科悅都薈（商業）等，在售洋房價格約2.2-2.5萬/㎡。同時據統計，目前石灣板塊在售一手樓盤共約10個，整體均價約19000-27000元/㎡。
(製表:樂居網)
第2章:林嶽車輛段TOD地塊
亮點：2號線地鐵上蓋 2站到廣州南站
3月10日，南海區桂城林嶽車輛段TOD綜合開發項目終於迎來掛牌！起拍價達39億！起拍樓面價8065元/㎡，擬於4月9日10時網上競拍。
本次地塊位於佛山市南海區桂城街道林嶽大道南側、廣珠西線東側地段，所在地塊是佛山市城市軌道交通2號線一期工程林嶽車輛段TOD綜合開發項目，採用分層供地方式進行開發建設。出讓範圍為A區、C區的國有建設用地使用權，B區為劃撥國有建設用地使用權。
(地塊位置圖)
(地塊位置示意圖)
值得一提的是，地塊採用增價方式進行報價，每次增加幅度為3900萬元，按照價高者得的原則確定競得人，即不設限價！
地塊要求:
根據文件顯示，地塊規劃用地面積為259347.37㎡，劃分為ABC區，其中，A區為配套停車場（對應土地用途為城鎮住宅用地）、城鎮村道路用地；C區為城鎮住宅用地，兼容零售商業用地、餐飲用地、教育用地、公園與綠地；B區不納入本次公開交易出讓範圍。
其中，地塊住宅計容建築面積不大於457500㎡，商業計容建築面積不大於26100㎡，合計計容面積483600㎡。
本次出讓地塊同樣規定了，不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房，《規劃條件》有特殊條款要求的除外。
具體劃分:
- A區：259347.37平方米，為林嶽車輛段蓋上開發物業配套首層架空停車場及崗中路、泰山路，規劃用地紅線範圍內1985國家高程基準1.8米至7.23米之間的空間；
A區規劃條件示意圖
- B區（劃撥範圍）：240568.96平方米（即林嶽車輛段層地面樓板投影面積），該區為林嶽車輛段首層架空停車場結構頂板以上、1985國家高程基準17.4米（局部21.4米）以下的空間，為地鐵二號線林嶽車輛段，不納入本次公開交易出讓範圍。
B區規劃設計示意圖
- C區236956.86平方米（即林嶽車輛段蓋板投影面積，作為指標計算基準面積），該區為上蓋物業開發層，位於林嶽車輛段蓋板上方。
(C區規劃條件示意圖)
根據出讓條件顯示，競得人須按要求配建以下內容：
1、九年制學校：1所，用地面積≥53500㎡，計容建築面積≥31400㎡，規模為60班（其中小學36班，初中24班）；
2、農貿市場：1處，建築面積≥2000㎡；
3、社區用房：社區衛生服務中心1處（建築面積≥1500㎡，首層建築面積不小於500㎡）、文化活動中心1處（建築面積≥2400㎡）、託老所1處（建築面積≥1000㎡）、社區警務室1處（建築面積≥60㎡）、社區居委會1處（建築面積≥200㎡）、社區服務中心1處（建築面積≥200㎡）；
4、體育活動中心：一處，建築面積≥3000㎡；
5、人行通道：在C區北側與地鐵二號線林嶽西站之間建設，淨寬不小於15米；
6、停車泊位：按配建指標及社會停車場建設要求設置；
7、2條城市道路：泰山路和崗中路。
另外，考慮到上蓋物業開發項目與軌道工程統籌協調的特殊性，按照“同步設計、同步報建、同步建設”要求，競得人須在簽訂《成交確認書》時，一併與廣東省佛山市城市軌道交通2號線一期工程BOT特許經營項目投資人項目公司(中交佛投)簽訂《佛山市城市軌道交通2號線一期工程林嶽車輛段上蓋物業開發同步實施項目建設管理合作協議》。競買申請人獲得競買人資格並作出有效報價，則表示願意無條件接受《建設管理合作協議》全部條款。
此外，出讓要求，競得人必須在2022年10月31日前完成設計、報建等相關手續並正式動工建設，在2025年10月31日完成全部建設工程並通過竣工驗收。
林嶽西TOD(交通樞紐中心)周邊控規
去年，南海區曾發佈了林嶽西TOD周邊控規公示。按照規劃，片區定位為三龍灣北部、集創智創新、商務商貿、創意設計、公共服務、生態居住功能於一體的TOD綜合開發示範區，未來將發展為廣佛科技創新集聚區、TOD綜合開發樣板間和禪城融合發展協調區。
從規劃圖來看，規劃新增4塊居住用地、3塊商業兼容居住用地和一處TOD上蓋物業開發區，其中居住用地面積達8.03公頃。
(佛山地鐵2號線林嶽西站片區規控
製圖：黎毓賢)
林嶽西TOD綜合開放概念規劃
2019年南海土地推介會上，林嶽站TOD地塊赫然在列。地塊位於三山新城廣珠線以東、港口南路以西、林嶽大道以南，規劃為佛山地鐵2號線TOP綜合開發項目，用地面積約386畝，推介會上的最大體量地塊。
值得一提的是，根據早前發佈的林嶽西TOD綜合開發概念規劃，該TOD上蓋物業佔地約67.8萬㎡，空間功能定位為北面地鐵站旁為商業、商務中心（其中包括240米高層辦公樓，200米酒店及辦公樓，商業Mall），中部為產業園、公共配套（學校及幼兒園），南邊東西側為住宅區（81棟100米高層住宅），中心為南北走向的大片綠化帶，打造中式園林與現代科技交融的生活樂趣。
桂城地價
最新整理統計，地塊所在的桂城板塊近三年拍出的樓面價中，最高已達18795元/㎡，為位於石肯的保利和悅濱江。而目前三山新城最高樓面價為17094元/㎡，為今年2月龍光奪下的澳門城二期項目【回顧】。
樂居網製圖提供
桂城房價:
據統計，整個桂城板塊目前在售項目約
12個，洋房均價約21000-41000元/㎡。其中，三山新城板塊在售一手樓盤僅碧桂園廣佛上城一盤，均價約24500元/㎡。
圖文由樂居獨家提供。
閱讀更多 樑霆 的文章
