如果房产税将在2020年推出，手里有一套以上房产的人，该不该卖房？

董其斌

很多人对于出台房产税能够抑制房价上涨报以很高期待，客观的说，房产税加重了多套房的持有成本，是可以让房价回落的，但也要结合各个城市的不同情况区别看待。

从目前已经试点的上海、重庆两地执行情况看，2011年以后的8年来，上海的房价仍然如脱缰的野马翻了两翻，而重庆的房价虽然也在上涨，由于在人口及土地供应量以及征收对象等方面与上海存在一些差异，房价却没有上海涨的那么迅猛。

那么，假如房产税在2020年推出（题主预测而已，实际可能性不大），手里有一套以上房产的人，该不该卖房呢？个人看法是，除非持有大城市、特大城市的优质房产，对于普通中小城市家庭留有一两套自住房影响不大，持有多套房子的投资者最好选择卖掉多余的房子。理由有以下几点：

2、从投资环境看，尽管房产仍然是目前相对保值的主要投资选项，但与经济发展有直接关系，目前国内的经济处于下行趋势，没有持续增长的经济为依托，房价也不会有较大幅度的上涨，而且政策调控是以稳定房价为目标。

3、房产税作为地方税，征收的主旨是为了地方公益事业的发展和缩小贫富差距，今后将会取代土地出让收入成为地方财政的主要来源，如果不能对多套房产持有者征收一定比例的税费，就会失去实施的意义，地方财政也将无以为继，多套房持有者肯定是主要征收对象。

值得关注的是，要看房产税的起征点和税率情况，究竟是按照人均居住面积还是按照套数征收，目前不得而知。如果对2套以内免征，对于普通家庭来说是个利好；如果按照面积征收，比如按照上海的人均居住面积60平米以上标准征收，那么在三四线以下城市拥有多套房就比较麻烦，投资者能否承受的起，就看个人的经济实力了。

抽时间来看看

作为一个财经工作者，这个问题我回答过多次，既然有朋友关心这个问题，我不妨再谈谈自己对这个问题的看法。

即便房产税在2020年推出，我觉得不见得能让手里有一套以上房产的卖房。为什么呢？

第一，房产税虽有增加房屋持有成本将多余房产和空置房挤出的功能，从而扩大房源降低房价，但这只是理论上的效果，现实生活中只要房产税增加的成本没有超过持有房产出租带来的收益的话，持有房产的人是不会将自己多余的房产卖掉的。留在手上出租除了纳税之后，还是有钱可赚的。

第二，在中国目前实体经济不振的态势下，投资收益不高，找到投资回报高的项目更难。而且现在投资新项目风险较大。而如果持有房产，在出租收益大于房产成本之时，赚钱是比较稳定的，没有任何风险，这样的生意不做而去做什么呢？

第三，当前投资渠道狭窄的形势下，房产依然是一项可保值增值投资品，其他投资比如存款、理财产品，没有哪一样难跟房产相比，尤其中国的存款是负利率会导致财富贬值；而炒股风险太大。在这样的投资环境下，民众拥有多余的房产也是不会轻易卖掉的，即便是开征房产税，也不会动摇民众持有房产的决心和信心！

开伟观察

这个担心的提前量比较大。

房地产税确实在有条不紊地推进，但其过程比较复杂，目前正处起草立法阶段，2020年如果能推出，应当算是最快的时间了。

除此之外，房地产税征收一般会有一定的豁免面积，以免对刚需与改善型需求等合理住房需求产生压力。所以，两套以内、不能算大户型的房子，不要一听到风声草动，就急着出手处理房子。

房地产税出台究竟对房价和楼市有没有影响？有什么样的影响？这事可以聊一聊。

首先，房地产税作为正在构建的房地产长效机制的重要组成，是调节房地产业平稳、健康发展的手段之一。所以房地产税必须会对楼市产生影响，这一点不用怀疑。

其次，房地产税是地方税。从长远看，房地产税并非是作为房价调控的手段，而是地方财政收入的来源。当然增收之后也是为更好地满公共服务。所以，房地产税本意是规范收入分配，以及财政收入的来源。这就跟土地市场一样，本意不是要推高房价，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出来源。但一段时间土地市场过于繁荣，也助涨了房价。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。由于房地产税是地方税，且有“充分授权”的原则，地方应有相对的自主权。

第三，房地产税会不会打压房价，目前尚有不同的理解。认为能打压房价的，是因为房地产税能增加持有成本，对投机投资有挤出作用；认为跟打压房价无关的，是因为房地产税是对原有税费进行合理的归类、合并，不能简单理解为增税，而是让税收政策更合理、更科学。

波士财经

房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？

上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。

也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。

重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？

那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。

假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。

乐福居

国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。

面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。

实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。

第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。

如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。

首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的健康可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。

再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近社会贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低社会贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。

最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小社会贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。

不执著财经

先不说会不会征收房产税，何时征收房产税，我们来看下面几个问题。

首先，如果征收房产税，那么征收标准是什么？是以家庭为单位按套征收还是以家庭为单位按人均面积征收？我想应该是以人均面积征收，比如说以人均60平米为准，超出部分征收房产税。这样应该是合理的。

其次，那房产税征收方式是什么样的？是一次性收取还是按年月收取呢？那么问题来了，如果是一次性收取房产税，房价会跌吗？老话说赔本的买卖没人干，砍头的生意有人做。现在很多人卖房时，连贷款利息都会算在成本里，如果你100万买了套房子，买房时交的契税等费用不算，房产税又一次性收你个10万20万，等你卖房子，你会卖多少钱？换成按年月收取也是同理。

最后，在平稳的市场经济下，房地产永远是最好的保值手段之一。

所以，征收房产税并不应该成为你卖房的理由，你的家庭是否需要把房子转化为流动资金才是你卖房的理由。

Celerlover

2020年房产税不会推出，至今未立法，很难瞬间推出。即便征收会按人均保税面积超出的那部分征税，还会根据具体情况征税。我国一套房以上的居民很多比如：

(1)老家小县城一套房，房产持有人在发达地区工作买了二套房自住，节假日返乡回县城自住。怎么征税？不能迫人家卖掉县城房子吧！

(2)一对老人住一套房，房子的面积正好是在俩人保税面积内，当然免征。若干年后其中一位老人去世了，活着的老人继续住着这套房，就超出保税面积一半，一半面积怎么征收？

(3)重庆和上海房产税试点7年多至今未传出二套房开始征税？

房产税在未公布前都不知道怎么征收？房产税是地方税种一项补充，国家推出也是持谨慎态度。关系到千家万户的利益，不论何时推出不会对房价造成影响。对拥有多套炒客来说增加了持有成本，支撑不住倒逼炒客售房。可能会推动房租上涨，房东会把房产税转嫁给租客，最终羊毛出在羊身上。

不急用钱的话二套房没必要卖掉，不会从二套房开始征税。拥有多套的拆迁户都不着急卖房呢？拥有两套房老百姓更无须着急了！保留房子等房产税公布后看具体情况而定。

皖江新四军

关于对个人房产征收房产税的问题，我想谈谈我个人的看法。

一、房产税在短期内不会征收，因为征收的难度太高，面对的困难与阻力太大。

1、我国的房产类型太多：房改房、回迁房、农村自建房、保障房、经济适用房、限价房、商品房等等。每一种类型都是不同历史时期的产物，针对不同类型的房产，怎么平衡各方利益，做到一碗水端平，几乎不可能。

2、一二线城市的房产说起来都是几百万一套，可是很多人为了供这套房背了几百万的债，过着节衣缩食的日子。对这些人怎么征税？

3、大城市的很多老人就只有一套房改房，说起来身家几百上千万，实际上拿着微不足道的养老退休金，对这些人又怎么征税？

二、如果征收房产税，会不会出现房价暴跌，出现房产的抛售潮呢？答案是肯定不会。

1、借鉴国外的经验，很多西方国家都征收房产税，比如韩国、新加坡，在加征房产税的过程中，它们的房价不但没跌，反而上涨，也没出现什么抛售潮。直到今天，韩国和新加坡的房价依然很坚挺。

2、房产税有转嫁的功能，买方和卖方，承租方和出租方，最终谁来承担房产税，取决于谁更需要房子。因此，房产税不可能全由卖方承担，最终它会转嫁给买方，羊毛出在羊身上。

3、目前房产仍然是最好的投资项目，股市二八定律，80%的人都在亏损，还是房产投资更靠谱。

4、房价是由供求关系决定的，征不征收房产税，真的影响不大。我国上海和重庆是征收房产税的试点城市，它们的房价跟别的城市的房价没什么差别，该怎么样还是怎么样。既然征收房产税对房价影响不大，为什么要抛售呢？

5、即使要征收房产税，税率也不会很高。比如上海的房产税税率是0.6%，还要扣除免税面积，算下来税额并不大。

老王说经济

一般情况下，拥有两套房以下（包括两套）的多数都是用于自住，而且根据风声，房产税应该是从第三套房算起，所以不用着急。

而关于三套房以上的则多数是炒房客或者是投资者，房子不是用于租出就是空置待炒，而今关于房产调控越来越严，房价日趋平稳，投资前景不高，所以我认为部分炒房客可能会在房产税出台前将房子卖出，而有其他用途的人则会继续保留。

总而言之，我并不建议卖房，因为房价虽说日趋平稳，涨的幅度不大，但是一二线城市的房价一般情况下也都不会跌！而货币却依然在不断贬值。

所以在经济平稳的情况下，房产依然是最好的保值手段之一！

房小探

房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。

首先，房产税不会在2020年出台。

房产税从2010年左右就被提出来了，每年两会或者楼市调控的档口都会被拿出来说事，那么，快十年了，房产税有眉目了吗？

如果说有成效，那就是随着风声越来越紧，真的有很多人卖掉了手中的房子，特别是两套以上的，特别是2016年左右大涨以前卖掉来的，就是被政策恐慌所挟持。

如果说有眉目，那就是2019年，全国人大终于说要着手了推进立法了，有这个议程，仅此而已，进行到哪一步？不知道。

你要想想看，法律起草要时间吧，内部讨论要时间把，正切各个部门的意见要时间吧，报党中央国务院审议要时间吧，向全国公示要时间吧，不不修改要时间吧？这个过程没有几年是拿不下来的。

其次，房产税出台的时机

其实，政府觉得有必要马上推进落实，估计也不需要几年，要不要出台不仅是一个法律问题，更是一个经济问题，还是一个民生问题，最终还是一个政治问题。

房产税绝对不会在楼市下行周期出来，那样无异于雪上加霜。而目前，全国楼市正处于调整期，这个时期有多长，不好说。

最近有消息称，2020年的人口普查也会查房，这个给房产税做铺垫，其实这个无稽之谈，2010年内的人口普查也有查房这一项，而且现在房产信息全国联网基本已经差不多了完成了，这项基础工作不需要重复去做。

房产税出台还有一个重要指针，那就是房产税能逐步取代土地财政，如果达不到这个作用，房产税还不如没有。

再次，如果房产税真的出台，手里房子太多怎么办？

先看上海和重庆的试点。

2011年，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

执行到现在，有什么效果？主要是税基偏窄，没有累进制，就是征收不了很多税金，而且国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。

因此，小编认为房产税有以下几点特点：

1、不会一刀切，国家只规定总体方向，具体标准细则各个省市自己定。

2、必定会有累进制，持有越多，税点越高，跟个税一样的，大概率会以面积计算，家庭人均面积超过多少就会征税，征收个度按照评估市值。

因此，手里有多套房子要看多大面积，如果都是小户型，三套可能也不会有很多税金，如果是大户型，可能两套就要交税。房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。

關鍵字: 房产税 卖房 房价