這是 寶雞今樓市 的第 208 篇文章
前幾日（2月24日），有媒體曝出：
浙商銀行下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，
將非“限購”城市居民家庭，購買首套個人住房的貸款首付比例，從原來的30%調降至20%！同時還取消了500萬以上房貸納入非普宅標準的貸款政策。
對此，銀保監會在前天（2月25日）正式回應了：
銀保監會辦公廳主任、首席風險官肖遠企表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，銀保監會也會對房地產市場融資情況進行監測，動態掌握具體情況。
他同時指出，房地產政策遵循“一城一策”的原則，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根據城市具體情況做安排。
這段話其實很含糊，前一句說“沒有改變”，後一句說“一城一策”！中國的文字藝術，確實博大精深，相信多軍和空軍，都有自己的理解方向，所以這個樓市君先按住不表。
而就在銀保監局官方回應後不久，房市又傳出勁爆消息：
四大國有銀行之一、有“宇宙行”稱號的工商銀行，也開始跟進了！
據網上消息稱，工商銀行紹興支行，已經在紹興地區，開始執行首套首付最低20%，二套最低30%的政策！
↓網傳的執行細則如下：
①首套房貸利率5.34，上浮59個基點；
②二套房貸利率5.59%。
③二套房首付最低3成，具體看個人徵信情況、收入及工作單位。
而在此之前，紹興地區購買二套房的首付比例，是60%！
不過，在此之後，據21世紀經濟報道披露，工行浙江省分行相關人士表示：
目前的消息，是還沒有調整，也即維持原有政策不變！
但另據工行紹興市分行信貸部工作人員，則向財聯社記者表示：
由於紹興是不限購、不限貸城市，因此二套房執行相對靈活的貸款政策。但並不是一刀切，只有個人徵信好、還款能力強的，首付比例才可以最低降至30%！
同樣，浙商銀行也是這麼回應的...
所以，關於工行是否真的已經進行政策調整，而且像網傳說的，先期在浙江區域試行，之後再在全國推廣？目前尚無官方權威定論！
不過以樓市君個人猜測：
政策應該是真的！本來只是想偷偷試點，看看輿論反應，再伺機鋪開。但沒想到一公佈，就引起了全社會關注，所以不得不臨時又捂起來！
怎麼看？
相對於政策渲染的樓市利好，其實樓市君更願意坦誠一點，談談這波操作之後，作為新四線城市的寶雞，是不是到了該入手的時機？
首先要肯定一點：對三四線購房者來說，利好是肯定的。首付比例將至20%，門檻的確降低了不少，對於購房者而言，購房的壓力、生活品質不會出現斷崖式下跌。
但是，我們還是不能忽略三四線城市的弊端。
1、升值性差。決定房子價值的是地段，決定地段價值的是城市份量，而如果增值考慮，則要猜對城市迅速發展的那一個時間段。
而三四線城，大多時候十年八年都不會有大變化。
2、流動性差。相比於紙上富貴，能夠在需要時期快速變現的資產才具有價值，而三四線固定人口和動人口幾乎穩定，缺少新增購買力的情況下，次新房一不小心就變成了老破小。
而2016年10月，國務院辦公廳印發的《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，以及2019年2月《國家發展改革委關於培育發展現代化都市圈的指導意見》，都大力鼓勵人口向城市圈範圍集聚，大中城市放寬人口落戶條件。
大城市人口流入，吸附力進一步增強，三四線城市購買力萎靡，是不爭的事實。
3、配套差。許多人留在大城市，是看重了它的配套更高端，尤其是教育資源以及對孩子生長環境的思考，但這一點上，三四線城市差距巨大。
並且長遠來看，這一種起點上的差距，會隨著時間的推移而不斷放大。
所以總體來看，浙商銀行此次降低首付的優惠政策：
1. 對一二線城市影響甚微
2. 對寶雞利好明顯
3. 寶雞依然是屬於本地人自住的天下
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