隨著疫情好轉，樓市逐漸走上了復甦的步伐。
作為樓市的“晴雨表”，土地市場也到了開閘之時，一線城市屢現拿地熱潮，地價更是頻頻被刷新！
1、北京：海淀區四季青兩幅宅地樓面價雙雙破7萬/㎡，領銜2020年土拍市場。
2、上海：徐匯濱江西岸拍出總價310.5億的“巨無霸”地塊，刷新中國大陸土地總價紀錄。
3、廣州：越秀南區宅地以64567/㎡創廣州樓面價之巔。
4、常州：武宜北路西側地塊，成交樓面價14884元/㎡，刷新武進地價紀錄。
一、14884元/㎡，剛剛武進新地王誕生！
今天，常州武進新地王誕生！
經過52輪激戰，路勁以總價8.95億拿下武宜北路西側地塊，成交樓面價14884元/㎡，溢價率57%，創下武進地價新高。
地塊位於綠地峰雲匯北側，地塊出讓面積40087㎡，容積率1.0-1.5，限高50m，建築面積60130.5㎡，起始價57100萬元，摺合起始樓面價9496元/㎡。
根據地塊出讓條件，商業服務業設施建築面積不得大於地面總建築面積的5%；不得設置底商住宅，地塊主要配套商業服務業設施宜結合小區出入口集中設置，保證臨街住宅之間為開敞界面。
此外，地塊內住宅建築高度不得低於18米。建築寬度原則上控制在60米之內，並在方案階段結合建築高寬比、沿街界面等方面作進一步研究後確定。
值得一提的是，綠地峰雲匯北側地塊是湖塘老城區板塊出讓的第一宗住宅地塊，位置優越，未開先火。
據瞭解，武進地價剛剛刷新，周邊就有樓盤放話要漲價！
二、64576元/㎡！廣州地價刷新！
3月10號上午，廣州地價刷新——64576元/㎡，注意，不是房價，是地價。
經過1輪競價，廣州城投以底價23.57億拿下越秀南宅地，樓面價64576元/㎡，毫無疑問地成為廣州單價地王。
此前因為單價太貴，一度被人猜測這塊地會流拍，要知道，64576元/㎡的樓面價，不僅創造廣州樓面價峰值，也超過此前全市單價最高的石崗路宅地（55437元/㎡）一大截。
該地塊用地性質為二類居住用地，宗地面積8296.7㎡，計容建築面積49500㎡，起拍總價235701萬元，摺合樓面價64576元/㎡。
值得一提的是，根據出讓條件，地塊需要配建約13000㎡回遷住房，由越秀區政府指定單位按3500元/㎡的價格回購。
不僅如此，競得者還需無償對地塊周邊道路、綠地（合計0.6萬m²）進行建設，地塊內需建設幼兒園、老年人服務站等設施。
作為寸土寸金的廣州老城，越秀區的學區、生活配套完善且優質，但區域內已斷供9年，其上一次出讓宅地，還是在2011年，富力地產以47265萬元的總價，摺合樓面價1726元/㎡，拿下越秀楊箕村改造地塊，令越秀區樓市增加10萬平方米的住宅
從1726元/㎡到64576元/㎡，越秀區地價翻了整整數十倍。
三、總價超300億！上海拍出“巨無霸”地塊！
無獨有偶，2月20日下午，備受關注的上海徐匯濱江西岸180萬平方米金融港綜合體地塊最終花落
香港置地集團，總價310.5億元，總樓面地價2.707萬元/平方米，遠超過2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地王。在刷新上海土拍最高總價的同時，也稱霸了2020年的土拍市場，一出生就自帶王冠。
這塊土地引起了外界的空前關注，不僅是因為高達310.5億元的總價，也因為其龐大的體量。
作為2020土拍市場的巨無霸，該地塊的出讓條件也堪稱苛刻：受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下 100％商業，60％辦公，100%文化體育。出讓宗地上的房屋或者特定空間應當符合基本單元的規定。租賃住宅需按出讓年限持有。
超過80%以上為商業辦公及文化用地（其中商業21萬平方米，寫字樓65萬平方米，酒店5.5萬平方米，文體用地4萬平方米），住宅地塊絕大部分為社會租賃住宅（15.65萬平方米，不超過1187套，只租不售），僅2.5萬平方米可售商品住宅，且商業部分、文化用地、租賃住宅100%自持，辦公部分60%自持。
如此苛刻的出讓條件，對開發商的資金、實力都是很大的挑戰。
這塊位於黃浦江畔的核心地塊，被寄予“改變上海城市和商業發展格局”的厚望，預計總投資將達到600億元，對標的是陸家嘴金融城。
四、破7萬/㎡！北京出讓四季青“不限價”宅地！
1月20日，北京成功出讓3宗宅地，總起始價133.6億，總用地面積16萬㎡，最終3宗宅地全部底價成交，其中最受矚目的是海淀區四季青的兩宗不限價宅地，被金茂和金隅收入囊中，成交樓面價分別為70027元/㎡、70070元/㎡，突破歷史紀錄。
這兩塊地全名分別為“北京市海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地南地塊R2二類居住用地”和“北京市海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地北地塊R2二類居住用地”，容積率均小於1.5 ，未來將會建成豪宅項目。
此次推出樓面價高，
一是因為四季青附近土地資源稀缺，附近新推宅地和新建樓盤少，土地供應上出現市場空缺；二是有賴於附近有高端盤，抬升了土地價值。此外，本次土地推出時名稱中包含的“資金平衡用地”，是為了填充原有居民的拆遷補償款，所以推出用地價格相對較高。
從一線城市“北上廣”到三四線城市，土拍頻頻透露積極信號，不難看出，疫情似乎並沒有影響土拍市場。
在疫情還沒結束的當下，開發商願意花這樣的大手筆拿地，不僅體現了開發商對土拍市場和樓市的信心，更依賴於中國經濟的持續穩定發展。
值得一提的是，4月3號，南京的“宇宙中心”河西即將出讓兩幅純宅地，拉開疫情之後南京的土拍大幕，最高限價分別為44008元/㎡和36933元/㎡。
目前，河西最高成交樓面價為2016年出讓的葛洲壩南京中國府，達45213元/㎡！而此次河西中G02地塊最高限價為44008元/㎡，尚未超過區域最高成交樓面價。
一直以來都備受關注的河西，此次土拍又會交出什麼樣的答卷呢？拭目以待！
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