没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房讯2020年，突如其来的疫情打乱了整座城市的节奏，让各行各业都经历了不同程度上的冲击。而经历了最严调控周期的房地产行业也遭遇了前所未有的至暗时刻。
线下售楼空白期长达31天、“零供应”、“断崖式下跌”... ...诸如此类的字眼构成了2020年郑州房地产行业的开年关键词。
进入三月，郑州许多售楼部已根据政策陆续开放，成交量有所回升，郑州房地产的春天似乎正在到来。
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楼市现状：逐步解封的郑州楼市
近日，克而瑞公布了《2020年2月郑州房地产市场月报》。从数据来看，本次疫情对于郑州房地产的冲击颇大。
2月郑州商品房、商品住宅（除经适房）、商业、办公、公寓多种物业类型供应挂零，成交面积和成交金额一片飘绿。
其中2月郑州商品住宅成交量仅有12.73万平米。与一月相比，环跌80%。而2月单月成交金额仅18.37亿元，环比骤减79%。
下沉到各区域看，金水区成交占比总成交23%位居首位，单月成交2.97万平方米，高新区次之，成交2.76万㎡，占比22%；第三名为管城回族区，单月成交2.22万㎡，占比17%。
分版块而言，2月郑新路板块位居板块成交首位。板块内富田城九鼎华府和碧桂园名门时代城两项目均成交0.4万㎡。
此外，在供应挂零，成交锐减的情况下，郑州的去化周期也延长至16.3个月，需要警惕存量风险。
据河南乐居统计，自1月26日郑州房管局下通知关闭售楼处至2月25日郑州市要求有序开放售楼部，郑州的房地产经历了长达31天的线下销售空白期，2月郑州无项目开盘。房企转战线上，营销有所成效。
2月下旬，郑州市场售楼部陆续开放。根据克而瑞公布的开盘数据，截至3月15日，郑州共有4个项目开盘：主城八区、环郑区域各两项目。其中碧桂园名门时代城去化率最高为73%，环郑区域开盘两项目去化率均在13%左右。
从开盘情况上看，郑州价值集中在主城区，环郑区域市场热度较低。
而随着天气的回暖，郑州的成交市场也在逐步升温。
自2月28日以来，郑州的新房成交呈现缓慢上升趋势。郑州被冰封的“小阳春”或许正在慢慢到来。
（数据来源：郑州市住宅与房地产业协会）
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疫情下郑州房价：稳中微涨
尽管2月郑州市场受疫情影响难以回温，整体成交市场相对低迷，但从克而瑞数据上看，2月郑州的成交均价并没有出现明显下跌，反而微微上浮。
2月郑州住宅成交均价14825元/㎡，相较1月每平上涨408元，环比+3%。
在疫情影响下，郑州东区价格仍旧坚挺，价格位居各区首位。
具体到各个板块而言，北龙湖板块成交均价最高为29161元/㎡，其次为龙子湖北板块，成交均价为23130元/㎡。
从房价上来看，郑州作为国家中心城市，城市潜力较大，房价仍然相对坚挺。疫情对于郑州房价的影响有限。
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市场调查：售楼部陆续开放 房企推出花式营销
疫情影响下，郑州线下成交市场被冰封，房企纷纷转战线上，且线上营销有所成效。根据克而瑞公布的数据，截止到2月底项目上线率高达97%。
此外，各大房企更是推出多种优惠。未来项目可采取线上与线下结合营销方式，促进成交。
（图源：2020年2月郑州房地产市场月报）
从郑州主城区以及环郑区域推出的优惠政策来看，“低定金+老带新”的组合拳是较为常见的优惠手段。
其中在2月搅动房地产战局的恒大推出了存5000元，自购5k抵1w，推荐购买1%佣金及1w现金奖励等优惠政策。
无理由退房/退款也是开放商促销常见手段。
值得注意的是，据河南乐居市场调查，截至3月15日，郑州已有正商、建业、康桥、永威、万科、名门等多家知名房企旗下项目已经开放售楼处。
大多数项目售楼部实行错峰预约看房、一对一安全接待等措施，以避免人群聚集，保证安全的看房环境。
同时，河南乐居也开通了线上预约看房平台，购房者可查询到售房部开放情况。
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专家观点：降价促销或成捡“漏”好时机
疫情影响下，许多购房者对于郑州房地产走向感到迷茫。究竟疫情到底对楼市会产生哪些影响，2020年楼市走向如何？买房捡漏时机是否到来？
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，捡漏也许有的。不少房地产企业回款压力大，现金流非常紧张，不排除为渡难关而降价促销，这可能就是“漏”了。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示：“对于有一定经济储备，工作稳定的人来说，经济支付能力“够得着”，确实是一个捡漏的好时间窗口，但这个时间窗口随着疫情的明显转机，可能比较短暂。”
而对于疫情后，房地产市场是否会迎来“报复性消费”，刘社认为现在下结论为时尚早。郑州作为河南“硬核”城市，城市发展潜力毋庸置疑，等到疫情过去，市场会有一个复苏的过程。
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最后的话
在这场疫情中，郑州房地产行业所受的影响还是很大的。线下售楼处关闭，多种物业形态供应挂零给开发商带来了巨大的压力，但与此同时郑州的购房者也因此迎来了大波优惠让利潮。
而郑州的房价受到疫情的影响相对有限，整体仍保持稳定，并未出现大幅降价的局面。
从近日的成交数据表现上说，郑州的楼市正在缓慢复苏。
对于购房者而言，本次疫情所带来的购房窗口可能稍纵即逝，购房者还需把握好时机。
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