王仁根律师
由于问题较多，我尽量一一回答。首先先说能不能买，或者说买安置房的风险有以下三个：
1.能不能顺利交房？以笔者所在郑州为例，一般安置房买卖是没有预售证的，一般安置房交给一个开发商置业公司来办理，定房签署购房者、置业公司、和村委会的三房协议。所以这就奠定了内购的性质，内购房延期在郑州不在少数，在全国也不再少数，会不会延期交房，是一个肉眼可见的风险，不要轻信中介或置业顾问的承诺。
2.能不能顺利网签的问题，一般来讲是从施工5年后可以拿到房本，但是，一般是村民拿到房本，你不是村民，大概率存在更名的问题，到时候能不能顺利更名、网签就不得而知了。
3.能不能顺利交易的问题，安置房想入市交易需要补交一部分钱，各个城市不一样，郑州每平几百到几千不等，可是现在是这么多，等到未来是多少不好说。
接下里回答你多少钱买：这没有标准，我只能告诉你以笔者接触的部分安置房和周边楼盘二手房为例，安置房项目A单价8500，周边二手房均价1.6W，项目位于郑州成熟核心地段，你可以参考一下。
另外你提到的税费，就算不是即便名义上不是由买方承担，卖方也会把这部分成本转嫁给买方，所以除非是卖方着急用钱，可能是买方承担。名义上是：契税、土地出让金等一般由买方承担，但是个税、营业税和印花税一般由卖方承担。所以最后看合同约定。
鲜房
可以买啊。产权清楚就行了。
买之前先看两证，房产证和土地证，或者不动产登记证
看看土地性质是出让土地，还是划拨土地，如果是划拨土地，还要缴纳土地出让金，这个钱你要和卖家谈好，谁出？也要好几万元。
再看看房租来源是直接安置的还是儿子继承老子的安置房，关系到个人所得税的多少，最好是直接安置的，不是继承的，不然税就大了
vinsh
什么是安置房呢？这就要牵扯到城市拆迁问题，拆迁补偿主要是分为两种，一种是货币补偿，另一种则是产权置换，货币补偿不用进行多加解释，产权置换则是补偿被征收人价值相近的一套房子，称之为安置房。但是一些人因为种种因素，对于安置房并不满意，打算将安置房转卖出去，再买一套新的商品房居住。
由于安置房在出售之时，价格都会比较便宜，一些收入不高、买房能力不高的人正是看中了安置房价格的便宜，为了解决自己的住房需求，决定购买安置房，但是购买安置房会不会存在风险呢？安置房究竟能不能买，现在终于搞清楚了。
首先，安置房也叫“回迁房”，属于保障房的一种，因此，保障房如此想要转卖，就会存在一些限制。为防止资本为保障房进行炒作，在保障房的产权方面，国家对于它的限制与商品房不同。如果购买产权房的话，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上只能与原房主共享产权，如果购房者后来又打算将安置房转卖出去，则需要原房主的同意。
另外，安置房不仅在产权上受到限制，在安置房转卖期限上，同样具有限制。根据规定，在被征收人搬入安置房居住五年之内，不允许对安置房进行买卖。也就是说，如果在限制期限内购买安置房，其实是属于非法交易，一旦将来出现什么纠纷，将无法得到法律的保护。因此在购买安置房之时，千万注意查看是否处于限制期限内。
最后，安置房由于是保障房，保障房建造方面，可能不如商品房那般严格，这就意味着，安置房使得房屋质量可能相对较差。购买安置房之时，即使你已经知道安置房价格便宜，也懂得一分钱一分货的道理，还应在看房的时候，注意检查房屋的质量问题，如果存在较大问题的话，建议最好放弃，不如购买商品房。
叁岁说房
商品房太贵，于是一些收入不高的家庭，打起了买安置房的主意，结果往往是钱房两空。
首先要明确，安置房的性质，它们是在征地、拆迁过程中，为了解决被征地、被拆迁户的居住问题，集中修建的房屋。它从一开始，就没有打上商业的烙印，自然不允许像商品房一样自由买卖。安置的对象是特定的人群，而不是不特定的社会大众。
有一类安置房是完全无法上市交易的，那就是在村集体土地上统一规划、修建，仅供本村村民居住使用的房屋，俗称小产权房，因为这时的土地还属于集体土地宅基地性质，根本不能办理产权证。
有一类安置房，叫动迁房，大多由城中村改造完成，这类土地虽已转为政府划拔性质，但没有缴纳土地出让金，可能拥有房屋所有权，却不一定拥有土地使用权，属于不完全的产权。
这种房屋在五年之内，不给办产权证，也禁止上市交易。五年后转让也要受到到诸多限制，要么补缴土地出让金，要么只能转让给特定的人，始终与原房主剪不断理还乱，买家想要再次转让，则需要原房主的同意，还可能承担高额的税费。
还有一类安置房，属于配套商品房。这类房产由开发商修建商品房时配套修建，如果产权明晰，没有争议，可以购买，但同样会受到上述等诸多条件限制。
尽管买安置房风险很大，还是有人因为贪便宜，抱着赌一把的心理，草草跟房主签合同，欲在时机成熟之时再过户，殊不知，这种时机也许永远不成熟，待真正成熟时，房主可能因房价上涨等各种原因反悔。而这时，你去打合同官司吧，则可能会被法院认定合同无效，即使合同有效，没有前期的备案登记等程序，想要过户、拿到房产也很难。哪怕你签合同时做了公证，也只是公证你们签订合同这一事实，不会保证你们后续成不成交。
还有，安置房是为了解决被安置对象住的问题而修建，不会像纯粹的商品房那样追求高大上。买了如果出现房屋质量问题，也很难找到担责主体。
王仁根律师
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，其办理程序和普通商品房是一样的。
按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
三亚远方谈房产
我分享一下安置房和住宅房的区别吧，购买群体不一样就看抉择人怎么怎么选择了，我分析有3可以参考:
1、产权的区别
许多安置房屋并不是完全的产权，即完全拥有房屋，但不一定是完全的土地使用权。许多安置屋的土地性质是分配土地，即不付款。商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是转让，即支付土地转让资金。因此，当重新安置房屋在未来再次被交易时，他们可能被要求偿还土地租让地。当然，目前的住房协议并不要求这样做，但法律要求是支付，因此，一旦政府出台了这项政策，它很可能会支付。
2、质量上的区别
安置房屋的利润限制往往没有尽头，所以建筑商可以偷工减料来增加利润。加上功能部门监管不力，甚至互相勾结，一般安置房屋的质素不如商住房屋。当然，也有比较负责或示范的项目，质量比较好的安置房屋不多。
3、交易时间的限制
商品房和安置房的区别在于许多安置屋都有交易时限，即不得在数年内上市转售。商品房没有这方面的规定，只要你购买已登记的现有住房，就可以上市。然而，法律不允许商业银行转售。在阅读了以上关于商品房和安置房的的区别之后，相信每个人对这两种不同类型的房屋都有自己的了解。事实上，商品房和安置房的区别最大在于土地的性质。建议在选择房屋时，应先决定房屋的性质和土地的性质。如果真的想买安置房屋，那么必须商定由哪一方支付土地转让的费用。
国名经纪人张
安置房也是建造在城市内的，而且安置房也是提供人们居住的。今天就来和隔壁老王一起了解一下安置房与商品房到底有什么区别呢？什么是安置房？安置房和商品房的区别你都了解吗？
首先它们的不同之处体现在第一个地方，那就是商品房，又称作大产权房，国家认可的在国土局，商品房存有备案，而且他也有预售许可证，自由买卖也是被允许的。
但是安置房由于它的性质特殊，市政府临时建造的，五年之内他是不可以上市进行交易，但是如果居住超过五年之后，想要出售也是可以的，只是需要缴纳一定的费用来进入自由市场进行买卖。所以安置房具有完全的产权，也属于商品房。
在安置房的性质上，它是属于一种福利性的保障的住房。安置房适用于那些因为建造公共设施，而不得不拆迁的拆迁户们。但是有些人想，一般人可不可以买安置房呢？
那是坚决不可以的，只有满足那些拆迁的要求的拆迁户，才有资格购买安置房。安置房是国家建造的，他的土地性质是划拨的。商品房在这一点上，它具有完全主动的产权他的房屋权和土地使用权都是非常完整的。
大家最关心的自然是价格的问题，不得不说安置房的价格要便宜许多。但是购买安置房的限制也很多，比如必须是拆迁户，得到国家认可，而且安置房并不是每一个地方都有的。但是商品房就不一样了，无论哪里都会存在商品房。另外商品房可以进行买卖。
安置房并不是完全一样的，它也分为两种类型，一种是不允许进行转让或者买卖，是叫做经济适用房。另外一种叫做限价房，它的价格适中，但是要五到八年之后才可以进行买卖。不同的城市也有不同的规定，这些年限很有可能随着城市的变化而进行改动。
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房市隔壁老王
安置房最大的优势就是价格便宜，对于刚需用房和钱不多的是首选的过度房源，但是一定要看清楚对方可有产权证。没有房产证的坚决不能买，即使公正也不能买，因为没有产权证就不能过户和子女上学的权利，还有必须要有房产权证才能去银行按揭贷款！还有看回迁安置房的结构，现在基本上都是钢混的，和商品房没有区别，以前的老安置房是砖混的就差些！其他的都差不多，就是绿化容积率和居住环境肯定没有商品房的好，剩下的细节自己多看看了解就行了
六安地标
1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。
2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
会游泳的舌头
您好！很高兴为你解答，欢迎关注北京京尚拆迁律师。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
希望我的回答能解答您的疑惑，祝您生活愉快！
