最近有不少家長問我，學區房到底會不會涼？
理由是，搖號入學是大勢所趨，既然未來都由電腦隨機分配，那麼，買直接對口的學區房，是不是就沒有必要？
我發現，有這樣想法的家長不在少數，而結論也沒有大家理解的這麼簡單，所以我寫了這篇文章來好好聊聊。
01
現在大家揪心的，公民同招、民辦搖號，都出自這樣一個政府文件：
2019年7月8號，中共中央國務院印發《關於深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》，其中第17條明確表示：
民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。
先簡單科普下，為什麼公民同招和民辦搖號的影響會有這麼大？
公民同招，指的是公辦學校和民辦學校同步招生，兩者只能“二選一”。新政實施後，意味著以往家長們“衝民辦，保公辦”的策略徹底失效。
而民辦搖號，指的是民辦學校，對於超出招生計劃的部分學生，將實行電腦隨機搖號，不得進行書面考試和麵談，也不能以各種社會培訓機構提供的證書篩選，曾經競賽面試的道路被完全堵死。
簡而言之，這兩個新政對民辦學校都不太友好。
以前是家長們優先選擇民辦，公辦保底兩者兼顧，現在要在兩個選擇中有所取捨，而且民辦學校要開始搖號，隨機性太大，出於“求穩”的心態，家長們的第一反應肯定是選擇公辦學校。
統一招生，電腦搖號，《意見》出臺後，民辦學校的心在滴血。
事實上，公民同招，早就不是什麼新鮮事。
杭州、西安、成都、銀川和南京等市，都已經準備實行公民同招政策，而上海早在在2018年，就實行了公民辦小學的同步招生。
公民同招後，直接斷了不少家長衝擊民辦的念想。
有數據統計：公民同招前，2017年上海小學升學登記人數16.77萬人，民辦報名人數為3.74萬人。
而在2018年實行新政後，升學登記總人數為18.04萬人，而民辦報名人數僅為1.99萬人，下降47%，可見民辦學校首當其衝，比較“受傷”。
02
如果說公民同招，是對民辦學校的直接打擊，那麼民辦搖號，則是讓民辦學校的處境，進一步雪上加霜。
出於公民同招的不確定，本身就會使得報考民辦小學的人數減少，而民辦幼升小和小升初階段，再來個電腦搖號，估計會讓更多家長毫不猶豫的選擇公辦小學和初中。
雖然新政利空民辦學校，但具體細則出臺之前，仍然會存在一定的變數。
因為電腦搖號，可以分為部分搖號和全部搖號，兩種方式的不同，決定了民辦教育未來格局的差異。
如果是部分學校搖號，那麼不會改變頂級民辦小學和初中受追捧的情況。
因為一個學校好不好，主要看學生生源和師資力量。搖號儘管能讓生源質量更加隨機，但頂級民辦學校的師資力量擺在那，但只要有憑實力進入民辦學校的機會，家長是不會放棄的。
但如果是全部搖號，那麼民辦學校報名人數會大幅下降。
因為沒有人喜歡不確定性，原先成績不錯的學生，可能會為了求穩，而去選擇競爭公辦學校，全部搖號類似於公民同招的影響，會進一步利好學區房。
在民辦搖號細則出臺之前，短期內民辦教育的質量，不會受到太大的影響，民辦學校還是會舉辦開放日，家長們也可以嘗試找找機會。
另外，雖然民辦學校也開始同招和搖號，但在招生上仍然保留著一定的選擇權。雖然不能像以前明著“掐尖”，但我相信民辦學校總能想出一些辦法，把一些特別差的孩子擋在外面。
所以民辦學校的生源質量可能會下滑，但也許並不會像預期那樣下滑明顯，需要等到具體細則出臺後才能確定。
03
新政直接影響民辦，那麼對於公辦學校和與之相關的學區房，有沒有影響呢？
答案肯定也是有的。
最直接的影響是，之前公民招生是錯開競爭，現在集中到一起，會使得公辦學校的入學競爭更加激烈，對戶籍的要求可能也更為嚴苛。比如要求人戶一致，落戶時間年限更長等等，這對家長又是一種考驗。
家長們最擔心的，是自己的孩子報名民辦未錄取，結果被公辦統籌入學。
根據對口公辦學校的招生情況，後續還可以分為：1.進入對口公辦學校；2.統籌至周邊學校。
公辦學校的錄取優先順序為：人戶一致+未報名民辦>人戶一致+未被民辦錄取>人戶分離+未報名民辦>人戶分離+未被民辦錄取。
如果對口公辦學校招生人數不多，而且由於報名民辦未錄取，導致順序靠後，那麼最終很可能會被統籌到周邊其他學校。
所以新政後，人戶一致和落戶年限的重要性，將得到越發的重視，家長們對學區房的需求，也會進一步增加。
對於家長來說，先買套學區房保底，總是不會錯的。
不管有沒有意願讓孩子讀公辦學校，多一個選擇總會更有底氣。
有學區房之後，後續的打法，也會更多一些：
1.買了較好公辦學區房的家長：完全不用著急，安安心心準備人戶一致的條件即可，如果擔心統籌風險，可以做民辦的兩手準備，不過由於公辦對口學區較好，可能對戶籍要求較高，通常不建議激進，求穩就行。
2.買了一般學區房的家長們：新政之後，衝擊民辦可能是個機會，因為現在進民辦，競爭沒之前那麼激烈，而且有自身對口的學校保底（人戶一致+未被民辦錄取>人戶分離+未報名民辦），對戶籍要求可能也不高，大不了就是被統籌到公辦學校，結果也能接受。
3.而對於買了菜小菜中學區房的家長們來說，搖號統籌反正也不會更差，直接全力準備拼民辦，到時候進民辦的機會，沒準還會更多，反而是個比較大的利好。（對接收生源的一般民辦，則是利空）
總之，先確保公辦學校人戶一致，然後根據孩子的資質情況，再決定讀公辦還是衝民辦，這樣家長們的選擇空間也會多出許多。
當然，這一切選擇的前提，是你得提前先買一套學區房保底。
04
目前上海的公民同招只侷限於小學，初中還沒有開始 ，上海初中的情況，還是民辦面試、公辦初中對口入學。
預計到2020年， 大概率初中也會開始公民同招，民辦初中搖號，公辦初中對口入學。
也許你會問，既然公民同招，民辦搖號都利好學區房，那麼學區房未來可能有哪些風險存在呢？
最大的風險，就是上海小升初的多校劃片。未來公辦初中可能也不完全是對口入學，而會變成多校劃片。
什麼是多校劃片？就是一個小區對應多個學校，買了學區房也不一定能就讀附近的好學校。
在具體實施中，教育局通過隨機派位方式，分配熱點學校招生名額，派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
多校劃片，在上海已有具體案例，未來全上海市可能都會參考長寧區，採用派位對口+統籌安排的形式。
因為公辦初中，有劃片錄取、電腦排位的不確定性，所以對於初中學區房要不要買，要不要接受初中學區房溢價，家長群體也是意見不一。
即使孩子通過學區房，上了個好的公辦小學，但劃片讓他可能直接被統籌去菜中。我想，沒有任何家長，願意接受這樣的事實。
所以我們判斷，基於新政帶來的不確定性，有以下三類學區房，未來受新政落地的影響最小，也最值得看好：
1.九年一貫制的好學區房：原因很簡單，既然小學和初中都要搖號，為了減小不確定性，乾脆直接九年一貫制，一步到位，容錯率更高。
2.好學校扎堆區域的學區房：由於搖號會被統籌到附近學校，如果周邊學校都不差，那麼搖不搖號，差別也並不明顯，可以參考北京的東西城，片區內都是好學校。
3.對口優質生源集中社區的學區房：一些規劃良好，社區氛圍好，受中產及以上階層喜歡的板樓次新房集中的片區，這些片區生源良好，以後各個學校會更加均衡，優質生源集中的片區對應的學校也會憑藉這個優勢脫穎而出。
05
總的來說，我個人認為，近幾年教育改革的趨勢，更多強調的是公平和減負。
公民同招、電腦搖號、就近免試入學等，都是這個趨勢的具體體現。
然而理想很美好，現實卻很骨感。我覺得，僅僅靠同招及搖號政策，很難扭轉現有的教育格局。
因為上海的家長們，之所以這麼關心教育和學區，除了希望孩子能出人頭地之外，更重要的原因是，優質的教育極度稀缺。
說到底，資源就這麼多，你總得有個排名方法。靠成績、靠學區和靠搖號，都是優質教育的一種篩選手段而已，而後者並不一定比前兩者更好。
搖號和劃片最大的問題，就是讓升學充滿著不確定性。
由於目前細則還沒有出來，公辦到底會不會多校劃片，民辦具體怎麼搖號，全部搖號還是部分搖號，對學區房的具體影響尚有待觀察。
但我知道，家長們對孩子教育的重視程度永遠存在，即使新政出臺，總有部分學區房或者學區高地的片區更受歡迎，聰明的家長已經在開始佈局了。
【END】
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