昨日（3月10日），雨花臺區部分行政區劃變更，涉及板橋街道、古雄街道，這也有利於區域發展。當然，近期板橋還有寧馬高速改擴工程、地鐵9號線、寧蕪鐵路拆遷等多個利好消息。
而作為距離主城，特別是河西較近的區域，板橋的房價一直處於“價格窪地”。自藍光公園一號收官之後，區域新房進入了短暫的房荒，目前僅有石林雲城1家樓盤在售，可選擇性不多。據瞭解，板橋近期還有2家純新盤要上市，最高放風價2.9萬/㎡，買房人可重點關注下。
NO. 1｜壹
受制於地鐵不便，板橋房價仍處於主城窪地
板橋的商品房發展可以追溯到2007年，當時金地以樓面地價2185元/㎡進駐，打造了後來我們熟知的金地自在城。該小區於2009年12月首開，當時均價7500-8000元/㎡，這個價格是高於全市7000多元/㎡的均價。
要知道，當時河西均價僅在1.1萬-1.2萬/㎡，仁恆江灣城均價在1.5萬/㎡左右。隨著朗詩、宋都、富力、和昌、弘陽等房企進駐，板橋的地價也不斷上漲，在土地市場火熱的2016年，藍光以樓面地價10689元/㎡拿下G70地塊，成為當時區域地王。
作為藍光打造的精裝改善項目，藍光公園一號上市價格並不低，高層精裝2.15萬/㎡左右，洋房精裝2.4萬/㎡左右。而在該項目收官之後，區域進入了短暫的房荒，直到石林雲城的入市，均價2.6萬-2.9萬/㎡，才使得買房人有了新選擇。
雖然均價2.6萬-2.9萬/㎡在板橋屬於高價，但同比同樣位置的其他板塊，這個價格已經屬於“價格窪地”。從高於全市均價，到價格窪地，最主要的還是由於地鐵不便的原因，公共出行比較麻煩。
就目前來看，板橋僅有S3號線劉村站，但距離人口集中的蓮花湖等區域，直線距離約4公里，實際作用不大。加上板塊內僅有石林雲城1家大體量樓盤在售，可選擇性不多，而正是由於交通問題，剛需和剛改置業也很少選擇板橋，也造成房價上漲緩慢。
NO. 2｜貳
宋都地王盤本月公開售樓處 放風價2.9萬/㎡
當然，隨著板橋2大純新盤上市，買房人可選擇性也大大增加。就在3月6日，區域純新盤宋都G18項目案名定為宋都柏悅府，將打造高端“府”系精品住宅。預計本月底公開售樓處，很快開盤！
板橋G18地塊是區域時隔3年之後，再次出讓的涉宅用地。在去年6月土拍中，經過120輪競價，被宋都以總價32.3億元摘得，拿地樓面地價15453元/㎡，一舉成為板橋新地王，且需自持租賃住房面積3000㎡。
根據規劃，宋都柏悅府規劃建設7棟11層洋房、11棟26-27層高層產品、1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。
作為宋都在板橋打造的高端產品，柏悅府規劃建設面積約92-127㎡，精裝放風價2.9萬/㎡。具體戶型圖如下：
建築面積約92㎡三房兩廳一衛
建築面積約126㎡四房兩廳兩衛
建築面積約127㎡四房兩廳兩衛
據瞭解，目前宋都柏悅府在河西萬達已經公開展廳，售樓處已經基本建好，預計3月底公開。
NO. 3｜叄
棲霞建設板橋首個項目 精裝放風價2.5萬/㎡
除了宋都柏悅府之外，板橋還有一家純新盤未上市，那就是星葉歡樂城。該項目於2016年4月土拍中，被棲霞建設以樓面地價8882元/㎡拿下。
根據規劃，星葉歡樂城佔地7.1萬方，總建築面積32.6萬方，由14棟32-33層的高層住宅和2棟7層商辦樓組成，規劃住宅1880戶。
據瞭解，星葉歡樂城預計近期首開，推出2、4號樓，建築面積約90、108、128㎡，精裝放風價2.5萬/㎡。
建築面積約90㎡兩室兩廳一衛
建築面積約108㎡三室兩廳兩衛
NO. 4｜肆
區域二手房價2.3萬-3.1萬/㎡，利好正在落地
再來看看板橋二手房市場，據鏈家數據顯示，目前板橋二手房掛牌單價在1.4萬-3.1萬/㎡，我們所熟知的品牌房企二手房掛牌單價普遍在2.3萬-3.1萬/㎡。具體情況入下圖：
當然，由於很多小區實際交付不滿2年，還要繳納一筆額外稅費，等於實際價格更高，就近期成交來看，成交單價多在2.3萬-2.5萬/㎡。
值得關注的是，近期的板塊可謂城建利好不斷。連接南京和馬鞍山的寧馬高速改擴工程正在建設中，預計2021年建成，到時候對板橋和江寧濱江都是利好。
再加上今年即將啟動寧蕪鐵路徵地拆遷、地鐵9號線二期規劃至板橋，以及雨花吾悅廣場的開業，未來板橋的生活配套將進一步完善，輻射區域的居民。特別是隨著地鐵的建設，將真正改變出行不便的現狀，板橋的房價也將迎來補漲。
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