| 全文1572字，閱讀約需4分鐘
租房是剛性需求也是基礎保障。
在房租和收入的比例上，房租收入比在25%以內是合理的，在25%-30%處於尚可承受的範圍，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
只有房租在收入中佔比不到三分之一時，才能有足夠的閒錢安排好生活的其他方面。
作為月入5000的我，既能有一居所，又能有閒錢花，還能保證通勤時間，這真的遙不可及嗎？
為此，@深圳買房計劃整理了各區地鐵周邊1公里熱點小區租金數據，最低1300元可住關內小區，供小夥伴們參考~
1
房價持續上漲，租金回報率逐漸降低
不同於2018年租金的飛速上漲，2019年全年租金基本保持平穩。但由於房價的持續上漲，租金回報率逐漸降低。
據中原研究中心年報顯示，特別是2019下半年，先行示範區後，房價上漲加速，租金回報率下跌至1.53％。
區域情況上，據中國房價行情網統計，深圳2月最新租金為82.25元/月/㎡，平均總價5914元/月；當月每平米租金破百的有兩個區，其中福田平均租金價格為102.31元/月/㎡，南山平均租金價格為100.97元/月/㎡。
除寶安跌了3.61％，各片區具體租金相比年初都有大約4-10%左右的漲幅。
全市租賃較熱的樓盤中，龍崗區熱點樓盤佔多數，其中布吉、大運等片區成為較熱門的租賃區域，坂田、龍崗中心城南區也是較熱的選擇。
布吉區域租金低，可選擇的樓盤多，地鐵交通發達，生活也較為便利，一直以來都是租賃熱點。
羅湖區域租賃熱點樓盤學位中等往上，租賃需求較為旺盛，百仕達花園、翠竹苑等一直以來都是熱點租賃樓盤。
從總價上看，套均總價大都在5000元以下，龍崗區域甚至多個樓盤在3000元以下。
2
我月入5000能住市區？
福田
福田區2月平均租金為102.31元/月/㎡。
區域租金價格分部上，中心區以及繁榮商圈租金單價最高，北部如梅林、景田，以及南部上下沙、福民則較為實惠。合租單間價格最低在1400元/月左右。
南山
作為深圳高新科技發展地區，南山租金水平在全市範圍內處於前列，2月平均租金水平約為100.97元/㎡·月。
配套成熟的科技園、蛇口、後海、華僑城，租金最高。北部的西麗則是南山區租金水平較低的區域，房源較多且離科技園近，是畢業生的心頭好。
羅湖
羅湖區相較南山、福田租金還算便宜不少，2月平均租金水平約為83.81元/㎡·月。
最重要的是商業配套豐富，交通便利，區域內黃貝嶺、東門片區有不少小戶型出租。整租價格最低在1300元/月左右。
龍華
龍華的樓盤都比較新，區域內交通、商業配套也較為完善，但小戶型比較少。
地鐵周邊區域，如紅山、上塘租金較高，加上僅有一條開通的地鐵線，早晚高峰期略心塞。
寶安
寶安因地理位置靠近南山，租房需求外溢，其中寶中租金價格最高。較遠些的沙井、石巖等較為偏遠地區，配套還在完善，價格相對較低。
龍崗
龍崗歷來是深圳新房供應、成交大區，因為租金相對關內區域較低，租賃需求也是相當旺盛，在地鐵周邊能找到不少整租又便宜的小戶型房源。目前，龍崗2月平均租金是54.15元/㎡·月。
租房TIPS:
看房信息渠道：
小區公告欄、中介平臺、品牌公寓、58趕集、豆瓣小組等。
看房要點：
1.交通狀況，從住處到公交站或地鐵站不宜過遠；
2.進小區前，觀察周邊環境，有無安全隱患；
3.小區成熟，附近有醫務室或醫院、超市、便捷的飲食店或小吃店；
4.房間採光狀況，最好南北通透；
5.水電穩定，洗澡方便與否，廚衛狀況；
6.傢俱狀況，需更換或維修的在籤合同前和房東溝通好。
如遇到糾紛怎麼辦？
首先可以協商或者調解。若當事人無法達成協商、調解的，可以依據仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，申請仲裁。最後無法解決的，可以向人民法院提起訴訟。
中途解約要注意什麼？
中途解約，要根據租賃合同約定條款解決。一般租客需要支付一定的違約金，目前違約金大多是1個月租金。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
