古典主義爺們
您好，很高興為您解答問題！
購房需要注意很多方面，您的問題是購買二手房所遇到的問題，我們一一解答下！
首先，您購買精裝修房，有很多便利，購買之後，不用裝修，只需購買軟裝即可入住，節省了裝修時間，可以及早入住！這是現在很多人願意去購買精裝修房的一個優勢！
但是，精裝房也會有很多問題，我們沒有親自監督，裝修質量不一定符合我們的要求，比如防水，精裝材料選擇，都不是我們可以決定的，而且購買精裝修房，您很難去檢查排水，排線，所以如果後期入住出現問題就很麻煩！
因為您購買的房子未住過人，所以您更加不知道之前房子住起來如何？完全需要你親自體驗才會知道精裝修房哪裡不好！
所以購買精裝房要慎重，不一定大品牌就是好的，像某園就是典型精裝修特別差的！
當然，沒有人住過的房子對自己來說也算新房，不至於裡面之前發生過什麼事把自己矇在鼓裡，我不怎麼愛買二手房，原因也是這樣！因為我信風水，別人住過的，不一定適合我！
所以你這樣的房子看自己是否忌諱或者有經驗！
說道惠州
我是一名房產經紀人，說一句實話最好不要買，因為這裡面有太多的貓膩了。首先百分之90的精裝房都是炒房客和中介公司低價收購的清水房，然後裝修好來賣高價，裝修質量可想而之。而且大多數的吵房客為了自己的利益能省就省 ，裝修確實很好看，但是材料用的都是最差的，甲醛嚴重超標還會引起白血病。我清楚的記得有一個客戶買的精裝房，才住了半年牆就全部報廢了，因為防水沒有做好。雖然利潤很高，但是作為一名有良心的經紀人勸你一句，自己裝修吧雖然累一點，
大頭精神小夥
好，很高興為你解答
根據我多年從業經驗，給你分析一下:
第一:如果說是上圖這樣的精裝房，那麼很明顯就是炒房客的房子是沒有住過人的這種房子我是不建議購買的。
因為材料比較差，而且你不知道他裝修到底水平怎麼樣，水電氣有沒有給你做好，這些都是疑問，所以說我建議這種情況的精裝房，沒住過人就不要買。
第二:如果說像上圖這個是開發商一手精裝修的，像恆大萬科這樣子的，我覺得是可以買的，因為恆大萬科的精裝修質量還是相對來說比較靠譜的。
如果是碧桂園的精裝房，我建議也是不要買，他們是高週轉的房企，各方面做工整體來說一般。
第三:如果你知道這個房子是什麼時候裝修的，而且你自己是做裝修的，能認識裝修材料的好壞，那麼我覺得是可以購買的。
最後總結一下，如果說你對這個房子不知根知底，不知道裝修什麼時候裝的，或者是你完全不懂裝修，那麼精裝修沒住過的房子，我是不建議買的。因為遇到炒房客的幾率是比較大。
以上為我個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
建議你不要買精裝房，原因有以下幾點：
1、二手房的精裝房大多數都是炒房客買來後，為了更能吸引買房人購買，就會裝修了再賣，然後他們在裝修上的用材方面絕大多數都會能節約的就節約，而且儘量買價格便宜的材料，因為炒房客目的是為了賺錢的；
2、開發商一手房的精裝房也不建議你購買，因為開發商建房的目的也是為了賺錢，而且材料上肯定沒有自己買的放心；
建議自己買清水房來慢慢裝修，而且也不需要請什麼裝修公司，裝修公司費用高。找幾個搞得好的裝修師傅或者口碑比較好的裝修師傅就可以了。
自己裝修，裝修風格和材料都可以按照自己喜歡的來。
如雲說房產
你要買精裝房需要明白以下幾點：
要點一：要對精裝修各種細節進行溝通
在購買精裝房的過程中，很多開發商並不願意與業主約定過於細緻的裝修細節。因為如果約定太細，如果未能做到會影響到最後交房。所以一般精裝房的合同都是比較空泛的，對於精裝修的細節並沒有涉及到。
所以購房者就需要就裝修的各項細節問題同開發商進行溝通，才能更好的保障自己的權益。 具體的做法可參見下面：
在籤時，首先要在合同裡明確工程適用的施工規範，可以參照建設部頒佈的《住宅裝飾裝修施工規範》；明確工程驗收標準，這個標準可參見建設部適用全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；還可以明確裝飾工程的監理公司，要求開發商出具合法監理公司的報告。
要點二：要對驗房後可能出現的問題進行溝通
在對裝修細節進行溝通後，購房者還需要就驗房後可能出現的問題同開發商進行溝通。 比如在驗房時發現，如燈具、潔具、廚房設備、傢俱五金等出現問題是應當如何解決，解決的辦法可以是開發商對存在的問題進行整改，或者是就存在的問題造成的經濟損失進行賠償等。
對於這些細節雖然無法在購房合同中進行體現，但可以在合同附件中寫明，以保障購房者的權益。
要點三：要對精裝房後期的保修問題進行溝通
很多購房者對於精裝房的認識可能還停留在驗房後就算完的階段，但其實精裝房還涉及到後期的保修問題。
因為精裝修房在驗收時很多質量問題無法表現出來，而要通過使用後才能發現，所以對後期保修問題應當事先約定好。而目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年，購房者可以將這一規定在合同中體現出來。
房產建材人
你好，很高興回答您這個問題！
精裝房到底能不能買得看是什麼樣的精裝房瞭如果是二手房的話，房東已自住的目的裝修的房子是可以購買的，因為要自己住肯定在材料上選擇都是好的也用心去設計裝修，這樣的精裝房是可以購買的，但是我們還得實地的去房子裡看一看，仔細的觀察一下，好的材料一般是沒有刺鼻的味道，有的話不建議購買，甲醛應該是超標的。
那麼新房的精裝房可不可以購買呢？
購買精裝房的話，相當於把房子的品質以及裝修直降都交給了開發商，所以購買的時候應選擇有實力，口碑好，管理完善的開發商，這樣才能夠放心。以上僅是發表個人意見，僅供參考喲，希望能幫助到你[微笑]
守望幸福的小小經紀人
買房子，很多人在毛坯和精裝房之間搖擺不定，購房者不知道該買哪種房子。其實精裝房和毛坯房各有優缺點，適合不同的購房者。今天就來為你介紹，什麼人適合買精裝修房？購買精裝房時該注意哪些陷阱？
什麼人適合買精裝修房？
1、沒時間的人
如果對自己未來的家有很多憧憬，想自己動手裝修房子，有自己喜歡的風格，買毛坯房很不錯的，便宜的同時可以按自己的想法來裝修。但時間精力都有限，不能監工，精裝房也是不錯的。
2、著急入住的人
精裝修的小區風格統一，避免了不同業主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓後，持續多年都有業主裝修，提高了小區的檔次。消費者在收樓後只要購置傢俱便可以入住，明顯降低了時間成本。
3、有充足的購房資金的人
因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用“精裝修”三個字簡單概括。
買精裝修應該避免哪些陷阱？
1、品牌模糊
個別開發商在出售精裝房時，對於使用材料和贈送的設備都會採用“高級”、“高檔”等字眼。
購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者也要適當瞭解一些建材品牌的知識。應該簽訂一份詳細的補充協議，對裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工等，都要具體落實到書面合同中。
2、虛報裝修標準
開發商往往會在銷售廣告中打出“xxxx元/㎡精裝修”等宣傳語，事實上如果開發商統一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；並且很多材料工程批發價，至少是市面價的五折以下。購房者要在合同說要求開發商詳細介紹裝修標準，以免以次充好。
3、保修期縮水
一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。個別開發商利用購房者對於法律法規或行業規則不甚瞭解，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。
購房者要明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限，以免服務被縮水。
4、先收房再驗房
有一些業主在收房時發現，開發商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠，但開發商要求先收了房才能進行維修和更換。一些業主為了儘快入住，只好先收房，但這樣風險很大。
業主在收房時，要查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可以要求核對相應原件。
從大趨勢來講，未來住房會有越來越多的精裝房。因此小編建議購房者：如果是小開發商，一定不要買它的精裝修房，裝修質量沒保障，三五年後的會出現各種問題。如果是業內口碑一直不錯的大品牌房地產商，他們的精裝修一般可以放心。
仔細驗收精裝房的質量
1、水路檢查
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期往往很容易漏水。最好的水管材料是銅管。
2、電路檢查
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要購房者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。
在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
3、隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。
但業主至少有權利去了解的。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
4、吊頂檢查
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，吊頂必須使用輕鋼龍骨。吊頂以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
奔波在惠州新房的路上
有買房經驗的朋友應該都知道，在買房子的時候，房子是有兩種類型可供選擇的，一種是毛坯房，一種是精裝房，不同的人在選擇的時候會有不同的想法，有的人會選擇毛坯房，畢竟可以發揮自己的想法來進行隨意的更改，而有的人會圖方便買精裝房，精裝房裝修好了，只要晾曬一段時間，拎包入住就可以了，是非常方便的，那麼今天的我們就根據毛坯房還是精裝房更加合適這個問題來討論一下，相信大家看完了我們的文章以後就會得出自己最後的決定。
很多人在買房子的時候，可能會主張說買毛坯房，它們給出的理由是，首先我們在購買了毛坯房以後，我們可以根據自己的喜好來進行隨意的更改，畢竟我們這個房子是沒有進行裝修的，我們可以隨意的加上一個隔斷，多出一間臥室，或者說是在客廳加一個吧檯等一系列的問題，都是可以自己去隨意更改的，我們裝修出來的房子就是按照我們自己的想法來進行創作的，這樣的話，住在這個房子裡會更加的舒適方便，而且會更有成就感。
那就是現在有很多開發商將房子裝修好了以後再出售給我們，那麼開發商肯定會圖便宜，在製作的過程中會選擇比較廉價的裝修材料，現在大家也都知道，裝修材料如果選擇不好的話，那不是還有很多有毒氣體的，那麼這些有毒氣體的社會對於我們的身體健康造成非常嚴重的危害，所以說很多人在選擇房子的時候都會避開精裝房，總覺得開發商選擇的裝修材料會對我們的身體造成危害，因此導致我們身體健康受到威脅。
但是對於精裝房來說，也是有很多優點的，首先她是提前裝修好了。而且都是裝修好了，大約半年以後才會進行出售的，所以說裡面其實是有毒氣體的話，也都是放的差不多了，再就是因為開發商在裝修的過程中都是比較有經驗的，所以說它裝修出來的房子都是比較精美的，使用的話應該遇到的問題也不是特別的多。
這就是開發商對於周邊的環境也比較瞭解，在安排的時候也都會選擇專業的設計師來進行設計，所以說它裝修出來的整體風格要比我們這些新手自己進行裝修會更加的合適一些，很多人也都是說比較喜歡，這一方面才會選擇精裝房，而且也有些朋友平常工作比較繁忙，沒有時間進行裝修房子，那麼它們肯定會選擇精裝房，畢竟這樣付了錢以後就可以直接進行入住了，不用再自己花時間去購買裝修材料和監工。
上面列舉了精裝房和毛坯房的優點以及缺點，相信大家看完了以後，也都有了自己的主意，大家在選擇的時候一定要謹慎。
多客樓市資訊
精裝未住人的房能不能買要看具體情況:
第1點:
首先自己要判斷一下符不符合你的買房要求，包括小區的品質，戶型結構、樓層、朝向，這些要素都非常關鍵。
第2點:
儘量弄清楚賣方為什麼要賣房子，買二手房最怕的就是賣方有債務糾紛，如果賣方有債務糾紛沒有妥善處理，會直接影響房產交易。賣方信息瞭解越清楚越好。
第3點:
如果說自己對買房沒有經驗的話，儘量找一個有買房經驗的朋友，幫忙一起分析這套房子的利與弊。看看裝修風格適不適合你，裝修有沒有瑕疵？如果有瑕疵，有沒有在你接受的範圍之內？
第4點:
買房重中之重就是價格，多瞭解本小區，同樣戶型賣多少錢？只要是市場價的房子就可以買，如果說房子非常便宜，便宜得很離譜，那就得要三思，再做出決定。
總結:買房最重要的是自己喜不喜歡，走進房間的感覺，敞不敞亮，第一感覺非常重要。上述觀點僅做參考！
房產參謀師
次新房就是二手房中的新房，也就是說，房子是全新的，沒人住過的，但交易需要通過二手流程，從別人那裡買，而不是從開發商那裡買。
有3點好處：
1、即買即住，節省時間。不用自己裝修，不用擔心新裝修有甲醛會危害身體。
2、居住舒適。這一點主要關乎小區的“入住率”問題，次新房的小區有一定的入住率，小區要有人才有活力，要是荒無人煙的，感覺會很恐怖。
3、規避了期房的風險。新房大多數都是期房，期房就有一定的風險：開發商卷錢跑路、偷工減料、縮小面積、延遲交房、樓盤爛尾等。而次新房就都是現成的，房屋質量、小區綠化、環境、配套等各方面。包括物業的好壞、居住體驗如何，問一下住戶便知。
