“旁邊學區太差，一心去考私立。今年神獸就要上小學了，搖不到怎麼辦？”
“只看運氣不看能力，我何必花這麼多學費送孩子讀私立？”
“私立學費再貴，也比學區房便宜。”
“學區房一轉手還能賺一筆，還是該買學區房！“
“今天才發現我家還是名校學區，以後相親更有信心了！”……
昨天出了個重磅消息，我的朋友圈裡一下子就炸開了，畢竟這件事事關所有中國家庭。
3月11日，江蘇省官宣：全面實行“公民同招”，100%電腦搖號不得通過筆試、面試且招生時間不得早於5月1日。
而上海、浙江、安徽也在同一天出臺最新差不多小升初細則。
紅頭文件一共8頁，還附有一份8頁的政策解讀，生怕有家長看不懂。
作為課代表，就不說太多廢話了，我先總結一下：
1、江蘇義務教育學校全面實行“公民同招”；
2、民辦（私立）校報名人數超計劃全部電腦派位；
3、“公民同招”不得早於5月1日。
從文件的措辭看得出，江蘇這次是下決心，全面落實教育部的精神。
接下來一個月，各地會出臺細則，但偏差不會太大，因為很多話在文件中已經說死了，沒有迴旋的餘地。
這則消息的威力不亞於往各位家長心頭上扔了一把王炸，畢竟我們口頭上說著各種投資，其實哪個不把孩子當成最大的投資。
關於超額搖號的實際路徑影響問題，我不是什麼教育專家，這裡不和各位多聊，就想借此和各位聊聊學區房的投資問題，這也是身邊朋友諮詢最多的問題。
“公民同招”殺傷力到底在哪？
所謂“公民同招”，是針對過去民辦（私立）先招，公辦後招而言的。
教育軍備競賽的邏輯是：
為了考上好大學，就一定要進優秀高中，因為優秀高中的一本/211/985錄取率相對最高；
為了考進優秀高中，就一定要進優秀初中，因為讀了優秀初中，才有更大概率考上優秀高中；
為了考進優秀初中，就一定要考進優秀小學，因為讀了優秀小學，才有更大概率能考上優秀初中。
如果是公辦的優秀小學，很簡單，只要父母有錢，買對口高價學區房就行了，這是相對簡單的路數，所以學區房的虛火才會越燒越旺。
如果是私立的優秀小學，一是用高學費來設置階級門檻搞創收，先把窮人的孩子擋在門外，再在有錢人孩子裡掐尖。
私立學校通過門檻，把那些3歲以前就各種補習雞血考證的孩子選出來，這些好苗子未來考上優秀初中的概率本來就更大，再集中在一起賽馬，名校錄取率就更高了。
高錄取率本身又反過來給這所民辦（私立）小學的教育質量做了背書，促使更多家長願意每年幾萬幾萬砸錢讓孩子進去。
而對於沒有提前買學區房的家長來說，過去孩子入學時有兩個選擇，一是拼一拼，看能不能考進優秀私立，如果沒錄取，退一步，還有普通公辦保底。
但“公民同招”後，如果你還是先報私立，但沒錄取，掉過頭來再要讀私立，別說優秀的，就是還算可以的小學都沒位置了。
就像高考志願沒填好，沒考上985，就直接落到二本。
政府這麼做的目的，就是增加考私立的風險，給過熱的民辦學校降溫。
這兩年很多地方政府也一直在動大學區劃分的腦筋，給過熱的學區房降溫。
而現在國家的意思是，“公民同招”不但要全國推廣，而且對於優秀私立學校，也不許再用考試競賽培訓測評等各種方法掐尖錄取，只能電腦搖號隨機錄取，和公辦學校一樣，所有學生一視同仁！
可以預見的是，民辦學校的春天已去，失去優質生源的優勢之後，與公辦學校在同一條起跑線上，升學的“神話”很難維持。
再加上“電腦隨機派位”，把線下灰色通道堵上了，“不得跨市域招生”，就是說私立學校也有學區框住，同樣不能跳出圈子搶生源。
優質公辦學區房又要漲了？
那麼，這次政策對好的公立學區房影響幾何？
這次文件一出來，就有朋友轉發給我了，也表達了她的觀點，優質公辦學區房會有一波收益的。
我個人也是這看的，短期是更偏向利好的，尤其“雙學區”或者“九年一貫制”那種。
因為這次的細則裡明確了平穩過渡，保留了一定免試直升名額。
比起100%搖號來說，這個直升的大概率還是命運掌握在自己手上的。
當然是不是完全就能升上去呢？也不是，如果社招100個名額，直升100個名額，但是你小學有120個人，那麼該搖還是搖……
話說回來，我不否認學區房短期回報的誘人，只是投資上，沒法能保證他未來的確定性。
事實上，還有一點相對蠻隱晦，雖然天價學區房看著很震驚，但這套體系的遊戲參與者，是沒有能力去維護這套遊戲體系規則的。
什麼意思呢？
學區房本質上是中產們之間輪換的遊戲，幾乎每個帶點投資目前買學區房的，都想著加點錢賣給下家，因為不愁沒人接盤。
可換過來說，社會上的真正強勢群體，不會參與到這套遊戲體系中，也不會花心思去維繫這套生態。
曾經，有朋友和我說過，學區房各方牽連很廣，只怕是很難有變局了，這也沒錯，學區房的改變肯定是會緩慢的，但因為拿不出談判的籌碼，這局面，終究還要變的。
而剩下的，只是交給時間了。
學區房到底該不該買？
好，最後來說點實際的，投資學區房上，我們到底該怎麼辦。
首先，如果你不能跳脫這套教育生態，當下，在能力範圍內，該買就買，即便中間發生了什麼，也沒可抱怨的。
如果用了學區房，轉手還賺了一筆，恭喜你，不管是不是運氣，這套資源體系賞的飯，你吃到了。
好，假如從此你覺得自己眼光高人一等，就想長期把這個學位佔著，或者這是好的長線標的了。
那麼如果有一天，你的投資崩塌了，也不要抱怨，佔了坑，不是讓你躲在裡面玩手機的。
還有一種，就奔著長線去投資學區房。
最近就有朋友諮詢我，想以8年為週期，為預計那時讀書的孩子，投一套學區房。
我是這麼回覆的，這八年的時間，如果沒什麼大的變動，你的學區房應該是漲的最好的那個，但萬一，差不多也是輸的最慘的那個。
那麼，為何不用大部分時間去捆綁一個回報確定性更高，更容易變現的品類呢？
還有，提醒下，還有種最慘的情況，就是不排除開發商不老實的宣傳，學區飛了，我在好幾個二三線城市真看過，這務必要謹慎點。
未來兩個月，優質學區房一定會一波爆炒，來自家長們的恐慌，尤其是五年級的家長。
留給他們的時間真的不多了，因為很多一線學區要提前兩年落戶。
之後呢？恢復平靜。
還是那句話，買得起的早就買了，買不起的還是買不起，這不是買個幾千塊的手機，而是幾百萬的房子。
學區房市場最近的強勢反彈主要是因為春節+疫情的影響，接近兩個月沒辦法正常交易，必須要釋放出來。
公民同招政策的落地和恐慌性交易，短期內會抬高成交價和房主的預期，但不可能引發一輪持續暴漲，因為有些好學區的房子，尤其雙學區，已經很貴很貴了。
相信接下來，最睡不著覺的，是學區差，成績又突出的孩子家長。
睡得最香的家長，孩子成績中游，已經買了一線初中學區房的家長。
不論你是投資學區房安穩了也好，還是學區房真的損失了也好，都不要忘了：
下一代的路，真的是要靠他們自己走出來的，而我們所能做未必只是買套學區房。
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