3月11日，北京市住建委官網顯示，北京251家房地產開發企業被註銷資質。業內人士表示，每年都會有一批房企被註銷資質，這是一項嚴格房地產開發資質管理、保持房地產市場活力和秩序的常態工作，註銷資質的原因各異，不能與企業破產、倒閉等說法畫上等號。對於業主來說也不必擔憂，自家小區的樓盤開發商被註銷資質後，不會影響居住和正常維權。
被註銷房企中不乏“功成身退”的項目公司
根據北京市住建委官網發佈的公告，新京報記者梳理發現，被註銷資質的251家房地產企業分三種情況：中糧地產(北京)有限公司等245家房企，在資質證書有效期屆滿後未依法申請延續；北京勤和房地產開發有限公司等5家房地產開發企業工商營業執照已註銷或已核減房地產開發經營範圍，北京春光偉業置業有限公司在辦理資質時隱瞞真實情況。
被註銷資質的251家房地產開發企業中，不乏品牌房企旗下的項目公司，涉及碧桂園、中海、萬達、大悅城控股、金融街、華僑城等，比如中糧地產（北京）有限公司、北京豐科萬達廣場有限公司。
不少項目公司完成項目開發後“功成身退”。從北京市住建委公佈的信息看，中糧地產（北京）有限公司的資質證書早在2017年8月8日已到期，到期後未核定。去年5月，中糧地產（北京）有限公司曾在北交所掛牌轉讓持有的北京中糧萬科房地產開發有限公司（簡稱“北京中糧萬科”）50%股權，北京中糧萬科曾開發長陽半島項目，並持有北京中糧萬科半島廣場。記者查詢天眼查獲悉，中糧所持50%股權轉讓後，北京中糧萬科已更名北京半島裕泰房地產開發有限公司，由萬科全資持股。
還有一類是主動申請註銷資質證書。如北京豐科萬達廣場有限公司，其資質有效期到2020年3月26日，但也出現在註銷名單上，目前工商已核減。
天眼查信息顯示，北京豐科萬達廣場有限公司成立於2015年，註冊資本10億元，由大連萬達商業管理集團股份有限公司全資持股。位於北京豐臺科技園區核心商務區的北京豐科萬達廣場，是萬達在北京的第四個萬達廣場。2019年11月11日，該公司經營範圍已發生變更，“房地產開發經營，銷售自行開發的商品房”一項刪去，僅保留了物業管理、工程諮詢、專業承包；銷售文具用品、體育用品、服裝；出租商業用房。
開發商註銷資質不影響業主正常居住和維權
“每年都有一批房企資質被註銷並公示，屬於一項常態工作。”中原地產首席分析師張大偉表示。新京報記者注意到，251家房企名單于2019年底至2020年1月已在北京市住建委網站公示，公示期間無異議。
張大偉表示，房企被註銷資質與企業倒閉並不對等，房地產開發企業大部分都是項目公司，一個項目結束後，很可能在這個區縣不再拿地，那麼資質更新就沒有意義。此外，很多開發商更名，之前的資質也會更新。
記者瞭解到，房企獲取新的土地項目後往往會成立新的項目公司，隨著開發商越來越多聯合拿地，兩三家房企聯合成立項目公司也越來越常見；開發完成後，隨著項目公司完成使命，資質也隨之不再更新。一些房企在資質證書到期後沒有申請延續，多數是因為這種情況，項目公司未來也不再從事房地產開發經營。通常，房企註銷和新批准設立的數量在一段時間內會保持一個相對平衡。
對於業主關心自己所買樓盤的開發商被註銷了資質，會帶來什麼影響。張大偉解釋，對於購房者來說，開發商在開發過程中是必須具備資質的，但之後是不是還有資質，並不影響業主的居住和正常維權。
從大數據來看，據天眼查專業版數據顯示，2009年-2019年的10年間，我國房地產行業增加了約121.38萬家房企。截至2019年底，我國共有約145.8萬家房企。10年間，共有27.9萬家房企註銷，約11.02萬家房企吊銷，也就是說，10年間共計有38.92萬家房企退出房地產行業。
新京報記者 王海亮
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