以後的小日子
杭州地段好一點的酒店式公寓並不便宜，可以買住宅不建議買公寓。原因去下：
（1）公寓轉手困難。從二手房市場看，正常價格公寓轉賣週期長、成交意願比商品房低。
（2）高水電費物業費、不通燃氣
（3）不能落戶、不享受學區
（4）缺少孩子玩耍、老人曬太陽的安全封閉式戶外空間。這一點很多人可能一開始意識不到，一般公寓不會像商品房小區一樣搞大量的綠化和跑步步道，但是這些對小孩子和老年人都是必不可少的。
（5）除上述四點，還有諸如噪音、緊急疏散安全性、居家做飯不能用明火等其他細節上的差別。
浙江說房
你好！我目前就在杭州，很多客戶也是找我買公寓投資！下面說說我的想法：
首先，我們先要了解下酒店式公寓的前世今生。酒店式公寓，起源於歐洲，是旅遊區租給遊客臨時休息的物業，是一種提供酒店式管理服務的公寓，集辦公、住宅、灑店多功能於一體，具有“自用”和“投資”的功能。囯內最早興起於改革開放時期的深圳，主要是吸引外國客人居住。火爆後，上海、北京相繼引入並迅速崛起！
其次，酒店式公寓屬於投資產品，收益主要來源於租金、而不是物業升值；與住宅完全不同，住宅收益主要來自於物業升值，而不是租金。
投資酒店式公寓，猶如投資商鋪一樣，好鋪養三代、差鋪坑三代啊。投資公寓，只要滿足這幾點，基本上不會有問題！
1、市中心
2、地鐵口
3、 大型超商、綜合體附近
4、40平方左右
5、有Loft就不選平層，層高4.5米以上最好
6、大品牌開發商開發、物業管理要好
安叔談房
公寓產品就像您說的不能落戶，沒有學區，商水商電，且首付五成，但它不限購不限貸也是優點。杭州現在公寓價格也不便宜了。
主城區基本3萬以上，好點的4萬也是很正常的，因為面積小總價150—200萬左右，首付五成大概在80—100萬左右，像剛需住宅首套首付三成的話80萬首付可以買一個280—330萬左右的住宅，主城區小面積的兩房還是可以找到的，畢竟公寓也差不多為兩房戶型。如果是二套的話首付需要六成，相同的首付金額住宅區域的可選擇性降低了，地段比公寓應該要差點。
對於剛需已婚客戶肯定是買住宅，因為面臨學區等問題必須要解決的，這個是公寓給不了的，居家生活成本也低。
對於單身過渡性剛需客戶都可以考慮，因為購房資格問題結婚後工作有變動等等後期置換首付由三成變成六成，首付壓力變大，公寓不限購不限貸以後購買住宅不受影響正常首付三成。
但對於有投資屬性的話要明白買公寓只有長期持有出租投資才比較划算，現在市場就行的雙鑰匙產品租金確實比相同總價下住宅要高，但是公寓升值空間低，轉手稅費高難轉手等問題一直存在，不適合短期投資。住宅的升值空間就要大的多並且易轉手。
所以能買住宅首選買住宅。
來萊睞淶聊房子
公寓房相對來說比周邊的住宅價格便宜些，看你買來主要做什麼用：
1、如果是為了學區考慮，公寓不能落戶，學區無從談起。
2、水電的話，有很多公寓有民水、民電的，買的時候特別瞭解一下，可以有選擇的餘地。
3、物業費的話，相對來說可能會比住宅高一些，但很多公寓戶型面積不大，折算下來總價也不是很高，還是可以承受。物業管理水平高，也為公寓的價值加分。
4、如果為投資考慮，這個產品的交易成本高，且一般是開放廚房，且小面積公寓沒有燃氣，居住體驗稍微差點，適合不太在家做飯的租住和購買。
5、如果價格預算不多，又不想租房，公寓還是可以考慮選擇，畢竟比同地段的住宅還是要便宜很多。
6、杭州目前的公寓可選擇面挺多的，新出的項目也多，選擇面挺廣的，不限購。
魚水藍與魚小澤
大房子賣不起，小公寓又看不上，我說的話不要生氣啦！你連公寓房都買不起，談什麼住宅樓？建議你去買40平左右的老鬼小合適。但是也是起碼比公寓高一倍價格。40平方的的公寓100萬不能落戶，但是不佔房票以後換大房子可以首付3成的，40平方的老破小180萬可以落戶，但是佔了房票，以後換大房子只能首付6成了。
1231601股民老沈
大家好，非常高興回答這個問題，因為我也是作為剛需客戶也有考慮過買個公寓合不合適。
一般來講呢，作為專業的房產人員是不太建議大家去買公寓的，特別是剛需客戶，因為一般的公寓首選是房型較小，其次是成本會較高，一般物業費和水電都會比較高，最後是後期轉手買賣稅費比較高。
如果是在杭州，而你又是一位單身白領，我建議你可以考慮，不過一定要選擇城市核心區域，為什麼呢，有以下幾點；
1，從產品的供求關係來分析，在杭州來講越來越多的年輕人，以及高級白領在這座城市打拼，但是由於房價太高的原因，導致很多白領只能考慮公寓，一般公寓戶型較小，自然購買的總價比較低，再加上公寓的價格普遍來講在同區域是會比住宅房價格要低一些，所以在這種情況下是可以考慮買的。
2，總價會較低，也是年輕人更能接受的，而且相比其他住宅的貸款壓力會比較小。
3，作為居住來講雖然有成本較高和後期交易問題，但是擁有自己的房子對於年輕人的我們也是一種鼓勵和激勵，我覺得我們需要自我激勵，城市發展也離不開這群人的努力！
最後，希望我的回答能讓你滿意！
三亞小馬哥房探長
剛需的話不介意買公寓房，1. 不能落戶，孩子不能上學，公寓房面積小，商業水電，一梯很多戶，2.公寓房產權只有40年，40年到期後，需要繳納一平方的錢才能繼續使用，而住宅房是不需要的
不是宗介的中介
建議購買住宅，不建議購買公寓
公寓房是不佔用你購房名額，但是剛需買了很虧。
不能遷移戶口
公寓房是商業房，40年產權，不能遷移戶口，小孩只能上私立學校。
生活成本高
商業用水用電，物業費賊貴，生活成本太高。
首付比例為50%
首付比例為50%，還款時間為10年，不能採用公積金貸款。
睡醒的兔子
答：1.公寓的單價比同地段價格低，也有小面積的戶型可選，所以同樣預算可以買在更好的位置（近地鐵、更市區）。
2.公寓相比住宅生活成本較高（商業水電），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。
3.公寓長久來看適合過渡性居住和投資，未來杭州房價較穩定或收入水平有提升時，可以利用好地段的公寓置換同地段住宅，實現在比較市區的地方買住宅的想法。並且購買公寓不佔用住宅購房資質，對後續買住宅沒有任何影響。但是需要多一次轉手，沒有直接購買住宅那麼一勞永逸。
4.公寓不需要搖號，可以直接購買，可以儘快上車，避免因為長年搖不到號導致未來手頭的預算已經支撐不起現在杭州快速上漲的房價，導致未來徹底買不上房
深惠購房通
以個人的經濟收入而定。如果經濟條件不錯的首選還是住宅、如果剛入社會剛進入城市工作的年輕人的話建議可以考慮公寓。公寓面積小總價不高、而且公寓所處的地段普遍比較好，交通出行方便、購物方便。等後期經濟改善可以轉變使用用途。出租也好、接父母臨時居住也可以。唯一的不好、公寓在買賣二手方面稅費很高。希望可以給你提供參考價值！
