以后的小日子
杭州地段好一点的酒店式公寓并不便宜，可以买住宅不建议买公寓。原因去下：
（1）公寓转手困难。从二手房市场看，正常价格公寓转卖周期长、成交意愿比商品房低。
（2）高水电费物业费、不通燃气
（3）不能落户、不享受学区
（4）缺少孩子玩耍、老人晒太阳的安全封闭式户外空间。这一点很多人可能一开始意识不到，一般公寓不会像商品房小区一样搞大量的绿化和跑步步道，但是这些对小孩子和老年人都是必不可少的。
（5）除上述四点，还有诸如噪音、紧急疏散安全性、居家做饭不能用明火等其他细节上的差别。
浙江说房
你好！我目前就在杭州，很多客户也是找我买公寓投资！下面说说我的想法：
首先，我们先要了解下酒店式公寓的前世今生。酒店式公寓，起源于欧洲，是旅游区租给游客临时休息的物业，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集办公、住宅、洒店多功能于一体，具有“自用”和“投资”的功能。囯内最早兴起于改革开放时期的深圳，主要是吸引外国客人居住。火爆后，上海、北京相继引入并迅速崛起！
其次，酒店式公寓属于投资产品，收益主要来源于租金、而不是物业升值；与住宅完全不同，住宅收益主要来自于物业升值，而不是租金。
投资酒店式公寓，犹如投资商铺一样，好铺养三代、差铺坑三代啊。投资公寓，只要满足这几点，基本上不会有问题！
1、市中心
2、地铁口
3、 大型超商、综合体附近
4、40平方左右
5、有Loft就不选平层，层高4.5米以上最好
6、大品牌开发商开发、物业管理要好
安叔谈房
公寓产品就像您说的不能落户，没有学区，商水商电，且首付五成，但它不限购不限贷也是优点。杭州现在公寓价格也不便宜了。
主城区基本3万以上，好点的4万也是很正常的，因为面积小总价150—200万左右，首付五成大概在80—100万左右，像刚需住宅首套首付三成的话80万首付可以买一个280—330万左右的住宅，主城区小面积的两房还是可以找到的，毕竟公寓也差不多为两房户型。如果是二套的话首付需要六成，相同的首付金额住宅区域的可选择性降低了，地段比公寓应该要差点。
对于刚需已婚客户肯定是买住宅，因为面临学区等问题必须要解决的，这个是公寓给不了的，居家生活成本也低。
对于单身过渡性刚需客户都可以考虑，因为购房资格问题结婚后工作有变动等等后期置换首付由三成变成六成，首付压力变大，公寓不限购不限贷以后购买住宅不受影响正常首付三成。
但对于有投资属性的话要明白买公寓只有长期持有出租投资才比较划算，现在市场就行的双钥匙产品租金确实比相同总价下住宅要高，但是公寓升值空间低，转手税费高难转手等问题一直存在，不适合短期投资。住宅的升值空间就要大的多并且易转手。
所以能买住宅首选买住宅。
来莱睐涞聊房子
公寓房相对来说比周边的住宅价格便宜些，看你买来主要做什么用：
1、如果是为了学区考虑，公寓不能落户，学区无从谈起。
2、水电的话，有很多公寓有民水、民电的，买的时候特别了解一下，可以有选择的余地。
3、物业费的话，相对来说可能会比住宅高一些，但很多公寓户型面积不大，折算下来总价也不是很高，还是可以承受。物业管理水平高，也为公寓的价值加分。
4、如果为投资考虑，这个产品的交易成本高，且一般是开放厨房，且小面积公寓没有燃气，居住体验稍微差点，适合不太在家做饭的租住和购买。
5、如果价格预算不多，又不想租房，公寓还是可以考虑选择，毕竟比同地段的住宅还是要便宜很多。
6、杭州目前的公寓可选择面挺多的，新出的项目也多，选择面挺广的，不限购。
鱼水蓝与鱼小泽
大房子卖不起，小公寓又看不上，我说的话不要生气啦！你连公寓房都买不起，谈什么住宅楼？建议你去买40平左右的老鬼小合适。但是也是起码比公寓高一倍价格。40平方的的公寓100万不能落户，但是不占房票以后换大房子可以首付3成的，40平方的老破小180万可以落户，但是占了房票，以后换大房子只能首付6成了。
1231601股民老沈
大家好，非常高兴回答这个问题，因为我也是作为刚需客户也有考虑过买个公寓合不合适。
一般来讲呢，作为专业的房产人员是不太建议大家去买公寓的，特别是刚需客户，因为一般的公寓首选是房型较小，其次是成本会较高，一般物业费和水电都会比较高，最后是后期转手买卖税费比较高。
如果是在杭州，而你又是一位单身白领，我建议你可以考虑，不过一定要选择城市核心区域，为什么呢，有以下几点；
1，从产品的供求关系来分析，在杭州来讲越来越多的年轻人，以及高级白领在这座城市打拼，但是由于房价太高的原因，导致很多白领只能考虑公寓，一般公寓户型较小，自然购买的总价比较低，再加上公寓的价格普遍来讲在同区域是会比住宅房价格要低一些，所以在这种情况下是可以考虑买的。
2，总价会较低，也是年轻人更能接受的，而且相比其他住宅的贷款压力会比较小。
3，作为居住来讲虽然有成本较高和后期交易问题，但是拥有自己的房子对于年轻人的我们也是一种鼓励和激励，我觉得我们需要自我激励，城市发展也离不开这群人的努力！
最后，希望我的回答能让你满意！
三亚小马哥房探长
刚需的话不介意买公寓房，1. 不能落户，孩子不能上学，公寓房面积小，商业水电，一梯很多户，2.公寓房产权只有40年，40年到期后，需要缴纳一平方的钱才能继续使用，而住宅房是不需要的
不是宗介的中介
建议购买住宅，不建议购买公寓
公寓房是不占用你购房名额，但是刚需买了很亏。
不能迁移户口
公寓房是商业房，40年产权，不能迁移户口，小孩只能上私立学校。
生活成本高
商业用水用电，物业费贼贵，生活成本太高。
首付比例为50%
首付比例为50%，还款时间为10年，不能采用公积金贷款。
睡醒的兔子
答：1.公寓的单价比同地段价格低，也有小面积的户型可选，所以同样预算可以买在更好的位置（近地铁、更市区）。
2.公寓相比住宅生活成本较高（商业水电），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。
3.公寓长久来看适合过渡性居住和投资，未来杭州房价较稳定或收入水平有提升时，可以利用好地段的公寓置换同地段住宅，实现在比较市区的地方买住宅的想法。并且购买公寓不占用住宅购房资质，对后续买住宅没有任何影响。但是需要多一次转手，没有直接购买住宅那么一劳永逸。
4.公寓不需要摇号，可以直接购买，可以尽快上车，避免因为长年摇不到号导致未来手头的预算已经支撑不起现在杭州快速上涨的房价，导致未来彻底买不上房
深惠购房通
以个人的经济收入而定。如果经济条件不错的首选还是住宅、如果刚入社会刚进入城市工作的年轻人的话建议可以考虑公寓。公寓面积小总价不高、而且公寓所处的地段普遍比较好，交通出行方便、购物方便。等后期经济改善可以转变使用用途。出租也好、接父母临时居住也可以。唯一的不好、公寓在买卖二手方面税费很高。希望可以给你提供参考价值！
