珠海房產顧問孫亮
投資和自住都適合。
1、地理區位：珠海港位於珠江入海口西岸,南與澳門陸地相連,東與國際航運中心香港隔海相望,背靠中國經濟最發達地區之一珠三角地區。珠海港海岸線及島岸線長,靠近國際航道,港口條件優越,是天然深水港。
2、交通區位：珠海港集疏運系統規劃已經啟動,主要包括鐵路、水運和公路三種主要的集疏運方式。隨著廣珠鐵路、西部沿海高速、江珠高速、廣珠高速、港珠澳大橋等陸續開通,以珠海為核心的2小時交通圈將逐步形成,江海聯運、海鐵聯運、水陸轉運將十分便利,珠海港腹地範圍將得到進一步延伸,貨運吞吐量將迎來加速增長。
3、旅遊區位：珠海是中國五個經濟特區之一，曾經先後獲得聯合國“國際改善居住環境最佳範例獎”、“中國旅遊勝地四十佳”、新興的花園式海濱旅遊度假城等榮譽稱號，是中國南海之濱的一顆璀燦的明珠。珠海自然環境優美，山清水秀，海域廣闊，有一百多個海島，素有“百島之市”美稱。
王livi
適合居住，養老，投資不太適合。
主要限制還是人口基數太小，再怎麼漲和發展與廣深還是無法比的，本來珠海就是一座比較慢生活的城市。前幾年到是漲的蠻快，在現在的情況下能穩住就不錯了。空置率也比較高，很多外地投資客，特別是橫琴這個片區。比如我們小區，在斗門這邊，我是16年8月買的，基本漲副不大。周邊有的新盤，去年價格還是比較高，今年這個形勢下，部分清盤價低了幾千。
說實話，自住或養老還是挺好的，在吉大住了幾年，養老在香洲吉大這邊挺好，生活方便，靠海環境好，海邊散散步挺好。
z南邊的路
珠海早在很多年前就已經被評為全國最適合居住的城市。珠海這個城市空氣好，環境美，人與人之間也很有禮貌。
我熱愛珠海，我大愛珠海。雖然我不是珠海本地人，但我已經在珠海生活十二年了。我希望在接下來的20年，30年，40年都在珠海。
阿秀先生
適合自住，不適合投資。
珠海給人感覺很小，但其實總面積不比深圳小多少，非山地地形面積甚至大於深圳。而深圳有近1350萬人口，珠海只有190萬人口，只有深圳的七分之一。
因此珠海目前仍有很多區塊還沒有開發，還有很多地盤可以用於建設和人口安置。深圳房價為何能高過北京上海？是因為幾乎沒什麼可用的地方了，雖然城市化率高，但是龍崗坪山那些佔地面積很大的工廠依然要保留，所以就連大鵬新區那些曾經的窮鄉僻壤山腳下都開始建樓盤了。人多房子少，而且每年新增三四十萬人，房價當然水漲船高。
而珠海剛好相反，儘管經濟好環境好，但偏偏沒有走大都市的路線。珠海如果願意大規模引入人口開發都市模式，能用做建成區的面積一點不比深圳小。所以目前是人少地盤多的情況。之所以房價高，是因為環境優越、地理位置優越，並不只是因為地盤小。
綜上所述，珠海的發展會非常穩，房價也堅挺，但單價卻不可能像深圳、廈門這些面積相當的城市那麼高。如果珠海有朝一日常住人口達到四五百萬，再談房產投資話題。否則以珠海目前的房價，還不投資蘇州有前景。
城市發展報告
珠海適合居住還是投資，首先要了解珠海這個城市就可以找到答案了。
珠海，位於珠江西岸核心城市，也是粵港澳大灣區的核心城市，在去年2月份中央明確提出粵港澳大灣區的發展戰略，珠海和廣州、深圳列為同一個梯隊，成為粵港澳大灣區相連的城市。珠海也是中國唯一一個與港澳路橋相連的城市，並且在2018年珠海GDP增速8.0%，在廣東排名第一位，人均GDP排名第二位。從行政劃分看，珠海分為香洲區、金灣區、斗門區三個區域。金灣區有航空航天、生物製藥等71家世界500強企業。同時擁有著世界級的配套比如金灣航空城、公共文化中心、奧體中心、青少年婦女兒童活動中心。交通也是十分便利的有著三座大橋：洪鶴大橋通車後到香港約40分鐘，金海大橋、港珠澳大橋，以及金灣機場。
2.珠海常年溫度在22攝氏度，溫暖舒適，連續6年被評為中國十大宜居城市之一，適合常年居住的城市，以及有著許多的城市地標：55公里的情侶路、日月貝等。是一個非常浪漫的海濱城市，灣區新時代宜居典範城市。
個人覺的珠海可以投資也可以居住，希望可以幫到您！
醬油妹啊
我的意見：投資和自住兼可！任何一個城市的房子是適合投資還是自住，至少要從經濟發展、環境和人口規模這三個因素來考慮。
一、經濟：珠海經濟發展這幾年有目共睹。2019年，珠海完成了從仰望中山到俯瞰中山的華麗轉變：珠海實現地區生產總值3435.89億元，居全省第六，增速為6.8%。這是珠海首次突破3000億元大關。城市建設方面，從高新區到橫琴，從航空新城到高欄港，每一個片區都年年不同樣，高樓大廈拔地而起，招商引資如火如荼。
2019年，珠海的交通網絡繼續完善——香海大橋、金海大橋、洪鶴大橋三座大橋工程緊鑼密鼓地施工；珠海機場擴建正式動工；珠機城軌一期通車倒計時；新橫琴口岸即將通關......未來，珠海還將迎來深珠通道、廣州地鐵18號線延長線。
港珠澳大灣區的建設，更加推動珠海的發展，珠海不僅沒有放慢發展的步伐，反而是快馬加鞭，只爭朝夕，前途一片光明！
經濟的發展，必將增加房地產的剛性需求和投資需求！
二、珠海環境質量首屈一指
生態環境部官方微博發佈了全國169個城市空氣質量狀況。其中，珠海空氣質量全國排名第二。珠海於1980年成為經濟特區是中國最早實行對外開放政策的經濟特區之一。是珠三角中海洋麵積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”城市，中國海濱城市。中國城市可持續發展指數報告，珠海綜合排名全國第一。珠海為新型花園城市，擁有“國家生態園林城市”、“國家森林城市”稱號，又獲新頒佈的“幸福之城”、“浪漫之城” 的稱號。
從環境看，珠海是當仁不讓的宜居城市，必然會吸引一大批人過來投資置業。
三、以人口增幅看，珠海是最受歡迎的城市！從近日廣東省統計局發佈《2019年廣東省國民經濟和社會發展統計公報》看，2019年末，廣東全省常住人口比上年末增加175萬人。而這175萬新增人口中，珠海佔據13.26萬，增幅7%居全省之首。至此，珠海常住人口正式突破200萬，達202.37萬人。南方經濟智庫提到，單純以總量論英雄，對規模相對較小的城市而言有失公允。以人口增幅作為考量指標，則更為恰當。從這個角度來看，哪個城市最受歡迎呢？答案並不是廣深，而是珠海。近5年來，珠海的人口增長幅度有著較大的提升，僅2017年一年的人口增量（9.01萬），就近似相當2011-2016五年的人口增量。既推動經濟發展，又重視人居環境的珠海，在粵港澳大灣區中具有“小而美”的獨特優勢，對外來人口的吸引力可謂不容小覷。
人口的增長或減少，與環境、經濟、政策、房價、工資等多方面因素，都息息相關，是衡量一個城市吸引力的重要指標。珠海人口的連年增長，以及增幅名列前茅，無不說明著珠海在外來人口心目中的認可度越來越高。
從以上三點分析，珠海房地產應該會穩中有升，投資、自住兩相宜！當然，住房對家庭而言，是重資產，是否適合投資還要看家庭經濟實力，量力而為比較好，超負荷投資風險巨大，特別是利用貸款、槓桿等金融手段的，就不建議了！
甘永雄581
珠海是個美麗的海濱城市，也是空氣清新、環境優美的旅遊城市和新興工業城市，也是粵港奧大灣區建沒的核心區域，那麼2019年了，珠海房子還適合投資嗎？我認為珠海房產投資的前景還是一片光明的！因為以下幾點原因。第一、珠海是廣東未來發展最快和潛力最大的區域
珠海處於粵港澳大彎瓦區的核心區，隨著自由貿易試驗區、粵港澳大灣區、珠三角國家自主創新示範區......等重大建設項目落地，珠海迎來了黃金髮展機遇期，成為了廣東省發展勢頭最好的區域之一，多項指標增幅進入全省前列。
第二、珠海宜居，
隨著珠港澳大橋即將通車，珠海房地產價格開始快速上升，目前，平均房價超過2萬元/平米，但仍有較大潛力。珠海房價僅有深圳的1/3，有後發優勢和區位優勢，隨著灣區戰略落地，港珠澳大橋通車，對廣州、深圳、港澳投資客有巨大的吸引力。
所以珠海適合自住，不合適投資，謝謝
劉雙龍8
要說適合居住 我真的推薦珠海
房價兩萬一平米左右
教育資源較為豐富
治安總的來說還是不錯的
但是沒有什麼特別大的大商場，像華髮商都這些大一點的商業區，感覺離市中心比較遠一點，但是其實沒事就可以去澳門逛逛啊早去晚歸的，也挺方便的。要是想住的舒服，珠海真心不錯，空氣好，整體素質較高，但是肯定不適合年輕人在這裡奮鬥，適合過日子、養老。
湛江新鮮事
珠海西區的發展速度真的是肉眼可見，而發展的同時也帶動了房價上漲，那麼珠海究竟適不適合買房呢？自住和投資該選在哪裡呢？不如考慮香洲、斗門和金灣這三個區域！
珠海中心的西移，從之前的前山，到南屏橫琴，再到金灣斗門，發展速度真的非常迅速。西區的金灣區和斗門區現在是珠海城市發展的重中之重，這兩個區面積大，可開發的土地資源多，未來發展不可限量。反觀東部，地面已趨飽和，土地資源緊缺，再拓展開發的可能性極小。
金灣區
金灣這塊寶地已成為各大房企相爭的熱土，規劃中的航空新城發展得熱火朝天，處於航空新城核心位置的濱 海 天 際是非常推薦的，價格在2.5-2.8萬/㎡，這個樓盤是碧桂園華髮兩大開發商聯合打造，很適合自住度假。
濱·海·天·際交通便利，環境好，附近公交車站，超市都齊全。有僅距離117米的航空新城小學，金灣一中等學校；有廣東省人民醫院；服務中心、文化藝術中心等，周邊配套齊全。
斗門區
斗門推薦金 地 格 林 泊 樂，房價在1.5-2萬/㎡，適合自住加投資，有品牌開發商、河景房、稀缺低密度社區、有別墅有高層。
斗門擁有首個一站式大型購物中心廣場開業，彌補了西區商業空白。正在建設中的香海大橋，是珠海東西向交通的大動脈之一，從珠海市區到斗門的時間將縮短至20分鐘。周邊學校、醫療等配套也是很完善了，而且斗門還在不斷髮展，周邊配套會越來越好。
香洲區
香洲可以考慮橫琴區的華 潤 萬 象 世 界，距離珠海長隆和橫琴口岸，僅10-12分鐘左右的車程。均價在3.5萬/㎡左右，商鋪公寓都有，適合投資，央企開發，目前價格低窪。
周邊有超大型商街；橫琴醫院；澳門大學、橫琴中心幼兒園等學校，與珠海長隆、橫琴口岸，三者無縫構建了“交通樞紐+商務+旅遊+吃喝玩樂住”一站式旅居體驗。同時融合了旅遊、商業、酒店、零售等多元化業態。
總結
作為珠海的主城區的香洲，目前市場基本已經飽和，房價穩定，處於成熟階段，如果資金充裕可首先考慮。金灣和斗門目前都處於蓬勃發展時期，目前來看，金灣配套、交通要勝斗門一籌，但是相對房價也更高一點，適合資金相對充足，有一定實力的購房者，而斗門，相對偏僻一點，但是勝在價格低廉。
對於投資客而言，橫琴無疑是最值得投資的區域，作為連接港澳的合作平臺，自貿區的發展，未來的商業前景態勢可以說是非常的好，商業潛力巨大。買房，一定要根據自身實力和情況，好好斟酌，量力而行！
A1enChen
珠海市區來說，比較適合居住，靠海邊，有公園、有綠化、交通便利、商圈等
投資，可以考慮郊區，金灣航空新城、斗門等，還有空間
