毋庸置疑，在很多人的印象当中，房价的下降应该是既定事实。
不论是大家的购买力，还是楼市现存量与开发之间的关系，又或者是此次疫情给房地产行业整体带来的影响。
尤其是在房价连续上涨了20余年之后，貌似大家都觉得房价到时候了，该跌了。
那么，事实果真如此吗？
每年的房地产市场在春季会出现一波销售旺季，行业内称之为“小阳春”。但庚子鼠年，目前还没有让任何一家房企感受到春天的温暖。
就在众多房企、投资客和研究机构预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜时，一场突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”。
一时间，各地楼市进入“冬眠”。
中指研究院发布的《疫情对房地产市场及企业影响调查》报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。
目前，除恒大集团2月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。
一方面，房企的销量下滑；
一方面，各地楼市政策反复震荡，
“解冻”后的楼市将走向何方？房价真的会降吗？
可以说，近年来，中国房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展。
虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。
疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放，复盘2003年的SARS不难看出，疫情对房地产市场会有短暂的影响，但是对整体的市场行情的影响并不明显。
受SARS疫情影响，2003年二季度我国GDP出现明显放缓，但仅影响一个季度后就出现了快速修复，期间主要冲击了消费类行业，但对于房地产投资及量价的影响相对较小。
因此，稳字当头，必将成为2020年的主旋律。
所以，沈阳的老铁们，短期内指望房价下跌，是不现实的。
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