南京，六朝古都，除了美麗和富饒，還有高高在上的房價。
國家一直強調“房子是用來住的不是用來炒的”，這話擺在我們這些房產中介顧問心裡是一種非常矛盾。因為，不知道曾幾時，六合的置業顧問們，都在感嘆：錢都被投資客賺了。
投資客，意思就是房蟲。房蟲就是靠抄房來賺取高額的差價。
千萬不要去讀那些雞湯，一會房價暴跌，一會暴漲什麼的。迴歸正題，我來說說投資客如何吃差價。
吃差價，這個是房產中介一個內幕。
比如：市場普通一套房子價格在150萬，一般同等類型的二手房基本在150萬上下，不會有多大的差距。房產中介通過持續砍價，把急賣的房主價格砍到遠遠低於市場價十幾萬二十萬以上。這個時候投資客利用手上的寬裕資金，把房子低於市場十幾二十萬價格吃下來。這個時候注意了她們怎麼吃。
1：約定一定時間內付清全款，或者一個星期沒付清全款，這個時候房主由於用錢會非常樂意。
2：簽訂中介合同，然後加價15-20萬價格讓中介再次出售，這個時候加價後的價格會在平均房價。
3：做公證，因為房蟲不希望房主知道後期加價再次出售，而引起原房主心理不平衡。
4：通過房產局和銀行的關係，會把交易流程變得非常快，一般貸款兩個月下款，房蟲利用自己的銀行關係，個把星期就能放款。
就這樣，通過低吃高賣，一套房子賺十幾二十萬。
看客會奇怪了，那不幫投資客賣房子不就好了，這話太高估中介了。中介本來就是一群學歷不高的人去做的工作，安家電視劇的985畢業，估計也就上海吧，起碼在南京六合這個地方，大專學歷就算很不錯了，很多初中高中畢業。
利益，中介費永遠是中介的存活目的。
所以，給買房子客戶上一課：不要幻想買到又便宜又好的房子，恨不得房主低於市場價賣給你。因為，有一種職業叫“投資客”，他們隨時準備吃下便宜的房子。
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