因疫情被按下暫停鍵的東莞樓市，開啟重啟模式，松山湖、南城、東城極有可能是
最優先再度起飛的區域之一。4天前，東莞市住房和城鄉建設局、發展和改革局、市場監管局、不動產登記中心等四部門聯合發佈《關於進一步優化新建商品房銷售價格申報管理的通知》，其中明確指出“市發展和改革局不再受理新建商品房銷售價格備案申報”，市場解讀為“發改局不再進行商品房價格管控，取消限價、取消雙合同。”這無疑是對東莞樓市的重大利好。
那麼，當前的東莞樓市買哪裡好？在過去的1年，已經大漲的松山湖、南城、東城部分樓盤要不要追高？這是擺在每一個剛需置業者和投資客眼前的難題。
年前，很多媒體認為東莞松山湖、主城區房價階段性見頂，進入長週期投資市場，理由是房價一下子漲太高、太快，馬上要調控了。房價太高的標準是什麼？如果是這樣，那麼屬於沒理解房投的本質；如果是這樣，那麼你一定會錯過下一個“深圳灣”，開盤5萬，大家不敢買，結果“噌”，28萬/平了，房投的世界總是那麼出！人！意！料！
“灣區地產會”帶你市場調研與深入解讀，還原一個真實的東莞樓市：
1.松山湖樓市再現排隊看房，土豪買家戴口罩等候，業主反價。
因疫情按下暫停鍵的松山湖樓市，看房大軍回暖比想象中來得更早了一些。我們來到松山湖風向標樓盤—翠瓏灣。
這是一個集眾多利好於一身的地標性樓盤，地處松湖北核心區。
一套107平的三房掛牌，算上稅費等相關費用總價456萬，單價高達42617元/平。
不斷創新高的價格 ，非但沒有擊退購房者。伴隨著疫情的穩定，買家戴著口罩排隊看房，先知先覺者比想象中來得更早了一些。
該小區現107平4樓、帶精裝修、滿五唯一叫價435萬，賣家信心十足，見看房的人多了，小幅返價，並已有其他戶型以43000元/平的歷史最高價成交。
中介在朋友圈一100平戶型叫價高達44000元/平。另一樓盤“松湖裡的魚”最新成交價高達42000元/平。
2.東莞主城區房源掛牌稀少，南城買家豪擲310萬，一次性付款，搶奪恆大御湖。
2019年，東莞南城漲幅驚人，產生萬科金域華府、君珆花園、上東國際等大批漲價牛股。疫情下，表現如何？非但沒有下跌，而且表現異常堅挺，掛牌房源稀少，完全的賣房市場，受疫情影響偶有掛牌出售，但迅速被市場吸收。
3月7日，一南城土豪買家豪擲310萬，93平3房，一次性付款，搶奪恆大御湖，成交單價高達33333元/平。當前，該小區僅3套房源掛牌誠心出售，且報價創新高，其餘掛盤皆為試探性掛牌並不誠心賣。同戶型3月7日被買家買走的恆大御湖，在今天3月9日賣家最新叫價已達320萬，短短2日，報價提升10萬。
3.莞城翠瓏灣首付六成變三成，剛需買家聞訊悉數到場，樓盤熱銷。
莞城翠瓏灣是東莞主城區集萬千寵愛於一身的樓盤之一，不論地理位置、學區還是投資增值潛力，都是優等生，倍受剛需置業者和投資客的關注。
過去，因六成首付這一門檻，一度將部分剛需買家和投資客拒之門外。近日，該樓盤將首付降至三成，剛需買家和投資客聞訊驅車趕來，引發熱銷。
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