管中窺豹：近期開盤的幾個樓盤銷況看明年樓市走向
近期福州新開盤幾個日光盤然火熱程度不由讓人沉思——是啥助推熱銷？難道說，明年福州樓市將迎來牛市？
此三年、彼三年，一眨眼三年又過去了！種種跡象表明，福州樓市經歷了三年多的沉寂之後，將會在2020年迎來大牛市，時間點大約是在2020年6月！
1、2020年是福州基礎設施升級換代的一年，許多之前開工建設的在2020年竣工投用，所在受益區域因此價值提升房價上漲：東部快速通道通車，琅岐亭江連江區域房價將會上漲；新洪塘大橋通車上街區域房價將會上漲；長樂道慶州大橋及高架快速路、6號線通車，長樂區域價值凸顯！福平高鐵、長平高速江極大的提升平潭的區域價值！造成了福州周邊漲聲一片，三環內被動性的水漲船高！福州基礎設施在2020年已經趕超許多發達國家與地區的首府！
2、國家將進一步研究採取降準和定向降準、再貸款和再貼現等多種措施，降低實際利率和綜合融資成本。本人預測這一政策將會在2020年1月份落地。一般而言，降準落地後在資本市場的影響效果一般是半年之後立竿見影，大量資本熱錢進入樓市！
3、全國性的落戶寬鬆政策將會極大促進樓市的成交，各主要一二線城市、省會城市搶人大戰拉開序幕。300萬以下城市全面放開可自由落戶，300-500萬城市人口全面放寬落戶政策，大波人口將會湧入福州。
4、全國性的銷售熱潮已經來臨。各地日光盤頻出，對市場的追捧可見一斑。
5、近幾年出口增長乏力需要貨幣貶值來維持出口增長率，近些年我國及福建省的貨物出口明顯放緩，人力成本是第一因素。在邁向發達國家的進程中，只有不斷的貨幣貶值才能維持價格競爭力。加上近期豬肉漲價引起的連鎖各種快消品漲價也同樣導致了小幅度的通貨膨脹、貨幣貶值。這時候只有房產才是最保值的產品。
6、近幾年福州民營資本持續性的大規模盈利將助推福州樓市的火爆。長樂民營資本在鋼鐵市場的盈利規模達3000億以上；福清人在煤礦雖然前期虧了很多，但截至道目前有在生產的幾百家煤礦那個個都是賺得盤滿缽滿，日利潤驚人。平潭人的隧道產業近幾年也是風生水起。總之福州的民營資本近幾年利潤驚人。
綜上所述，本人認為2020年福州市將會隨波逐流在樓市上中等偏上的幅度上漲至少30%以上。
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