1
最近，有网友在重庆某论坛中，转发了关于“重庆某租客找房东免租金闹上法院”的新闻，引来了5万多人的围观讨论。
（网友发布的部分内容）
事情大致是这样的：
1.曾某某将陈某江北区观音桥某小区的房屋租用于经营民宿，租金每月4000元；
2.疫情下，民宿客户陆续退房，曾某某向陈某沟通减免房租未果后，向法院起诉判令解除房屋租赁合同，并退还已经缴纳的第一季度房租和租房押金。
3.最终，法官组织网上调节，并认为新冠肺炎属不可抗力情形，判定房屋租赁合同继续履行，被告免除疫情期间部分房租，房屋租金分期缴纳。
在该贴发布后，不少网友们立马开撕，后台留言区沦陷：
有人认为要当房东还是要有底气，凭啥要免租？
还有人发出疑问：“房东是不是也可以去告银行？”
还有人认为租赁合同上怎么约定的，就该怎么做！
看来，疫情下的租金问题，成为了当下大家最关注的话题之一。而对于承租者和出租者，他们对此更是关注。
2
2020年的冬天，疫情肆虐，对于租户们来说更有点雪上加霜的意思。
有小区租客交着房租，却被挡在小区门口，原因为疫情之下的“安全隔离”。一边是临近的工期，一边是无处可安住，让他们成了回不去的租客，进不了小区的外人。
有民宿老板说，单单春节期间的订单损失已经超过20万，而且还要做好未来3个月颗粒无收的准备。面对连续几月的房租，他们只能向房东提出了免租减租的请求，或者申请解除合同。
还有餐饮业、零售业等各类企业，靠着承租房产开展经营，在较长时间无生意可做的同时，根据租赁合同，他们又不得不继续支付较高的房租成本，使其陷入只出不进的困境。
不过，租户难，房东也难。如果租金免了，租户高兴，但自己损失惨重；如果租金不免，会遭到“道德谴责”。
并不是每个房东都是土豪，自己的房子或者商铺也是靠贷款还贷来购买的，所以如果减租免租了，那房东就要支付这笔费用。
尽管有不少“好房东”挺身而出，为租客减免房租。不过，也有房东表示不愿“背锅”。
那么疫情期间，到底谁来为房租买单呢？
3
北京金开（重庆）律师事务所吴运来告诉实况时报记者：“小区有义务对住户进行体温检查、登记和管理。但在租客能够出具合规的证明手续、材料，且没有发热症状、身体状况良好的情况下，小区是没有权力拒绝租客进入的。”
可见，对于小区租客而言，房租还是得照给，但在能够出具合规的证明手续、材料的条件下，租客有权利住进自己租的房子里。
而对于民宿老板来说，吴运来认为，“疫情可以考虑为不可抗力因素，民宿老板也可以申请解除合同。但是考虑到租户和承租方的双方利益的复杂性，还不能一刀切，要防止“不可抗力”原则的滥用。”
不过，吴运来建议：“还是要依据诚信、公平的原则，法律机构往往会协调双方各让一步，审慎考虑合同解除后，对各方会造成的伤害。看是不是能缓交租金、拟订附加的合同等等，或者结合具体的情况，平衡合同双方的利益，来避免社会资源不必要的浪费。”
除此之外，吴运来表示自己听说过万达减租（免除商铺租客2月25日至3月25日的租金）的消息，他认为，“在市场经济下，倡导免租的经营行为是很好的。但承租方越大，其本身的资金压力也就越大。所以承租方能做出让步，我们只能是倡导，他们没有这个义务，我们也不要要求别人减租。”
4
事实上，只要双方签署了相关合同，那就得按照合同履行，该谁承担，就谁承担。
不过，特殊时期，特殊处理。面对疫情，还是有不少协会、相关部门等，提出了减租免租的倡议书。
1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》。
（广东市房地产租赁协会倡议书部分截图）
建议房东在2020年2月1日-2月29日（影响最大最直接的2月份），免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。
一时间，很多地方也纷纷针对疫情期间的“房租问题”表明了态度。
上海属地化排查公租房租户疫情防控期间无法及时续租退租不作违规违约处理；
杭州住保房管部门第一时间启动住房租赁行业防疫控疫工作，排查住户动态、增加消毒频次、实时监控网签、优惠租客房租；
重庆火锅协会、重庆烹饪协会、重庆江湖菜协会、重庆小面协会等重庆餐饮相关协会，也相继发出关于房东减免疫情停业期间房租的倡议；
而重庆市房地产业协会也站出来发出倡议书，倡议房东减免租金。同时，重庆国土资源房屋评估经纪协会也发出“关于适度减免经营租房租金”的倡议书。
无论这份“减租、免租”的倡议是由哪里发出的，不可否认的是，在这场“疫情阻击战”中，我们看到了互相关怀的“温暖”。
不过，我们更应该看到“减租、免租”政策背后的关键二字“倡议”。所谓“倡议”， 是一种建议的行为，而不是一种“要求”，这里不存在“必须执行”的含义。
5
事实上，面对困境，很多大企业也纷纷出台“免租新政”，用实际行动贡献了一份力量。
如万达、龙湖、恒大、华润置地等大企业根据实际情况，在不同的程度上对商户租金进行了减免，给很多商户减少了损失，减轻了压力。
不过，这并意味着是“理所当然”，在这份减租免租的背后更多的是一份担当和责任。我们更不应该以此道德绑架，特别是对于一些中小企业或者个人房东，减租、免租的做法对他们来说的确是有一定难度。
在疫情下，每承租者都希望房东拉一把，不少房东也会根据自己的情况提供力所能及的帮助。但无论是免租还是减租，在某种程度上来说，这都是一种情分，是对“交付者”的体谅与关心。而没有免租或减租，则可以说是一种本分，疫情期间各有各的难处。
特殊时期，大家更应该同心协力，互相理解，共渡难关。
记者：刘香江
閱讀更多 實況時報 的文章
