最近，望城区两个有关楼盘限价的消息很火热，一个是月亮岛西的S1地块 可能最高限价达到11000元/平方米，如果消息属实，S1地块将成为望城区首个限价破万的地块。另一个是金星北的金辉星语学府项目总图批前公示，这个项目毛坯限价7200元/平方米。
这两者的住宅毛坯最高限价相差3800元/平方米，而距离只有大约4公里，开车十几分钟就能到。
金辉星语学府
近日，位于望城区金星北的金辉星语学府项目总图及外立面方案批前公示，这说明这个楼盘很快就可以入市开盘了。
该项目位于望城区月亮岛路与谷山路交叉口西南角，所在019地块是去年9月出让，为限房价竞地价土地，由长沙金辉置业有限公司摇号竞得该宗地块，成交总价为87148万元，折合楼面价2750元/平，限定住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/平。
019地块出让面积为105625.34平方米，为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。容积率≤2.4，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高100米。总建筑面积约29207平方米，其中商业876平方米，住宅28331平方米。
根据批前公示，项目容积率3.00，建筑密度24.20%，总共16栋高层住宅，总户数2819，停车位3012个。项目还规划有一个3200平方米的12班幼儿园。
户型方面，主要是75-99-118-127平方米，其中以建筑面积约99平为主力户型，118平和127平次之，户型图尚未公布。
图|家在河西
配套方面，项目东侧是长郡月亮岛学校，目前金星北已经有师大附中星城，长郡月亮岛，长郡月亮岛思源校区（在建），麓山国际银杉学校（规划）等几所中学。
上图左上角标注了轨道交通特别保护区范围线
放大看看
交通方面，项目北边的月亮岛路，也就是地铁12号线（原10号线）在金星北片区经过的线路，将在月亮岛西与4号线交汇换乘，并东跨湘江，经兴联路-湘龙路-星沙大道-红旗路，去往长沙高铁南站。
竞品方面，目前，金星北住宅大部分毛坯均价七八千（见上图），而去年金辉拿地时地块周边房价是5字头。去年明发也有6字头的毛坯住宅开盘，关注度非常高！
去年金星北土拍不少地块限价7字头，比如澳海地产拿的011号地，跟金辉一样，也是限价7200。金辉星语学府毛坯限价7200，应该算是正常价格水平。
商业方面，除自身配备的商业部分以外，金星北还有不少大型商业，润和彩虹mall、新华联广场、砂之船奥莱等，距离项目都不是很远。
项目效果图如下。
项目效果图
自建幼儿园效果图
月亮岛西S1地块
图|星耀长沙
日前，有消息说，月亮岛文旅新城S1地块的住宅毛坯限价涨了1020元/平方米，达到11000元/平方米。如果消息属实，这将宣布望城区正式进入住宅毛坯破万的时代。
S1地块位置图
望城区这宗限价有望破万的地块，位于杨峰路与王家湾路交叉口东北角，地块不大，是纯住宅用地，仅18.25亩，容积率2.4，限高100米，未来可能是33层的高层住宅。
S1地块规划指标
S1地块特点及优势
除了S1地块，月亮岛文旅新城今年还将推出S16地块。
另据不完全统计，今年的月亮岛文旅新城及周边，有以下在售项目。
图|星耀长沙
推文摘自@长沙e房通 ，综合望城区规划局、星耀长沙等
閱讀更多 夾碼子 的文章
