踩到政策紅線，連24小時都活不過，簡直就是“見光死”。
剛剛，又有銀行嘗試推出“首付兩成”政策，被曝光後立馬就宣佈取消，只存在了半天。
3月10日上午，浙江的湖州銀行宣佈下調購房首付比例：首套房首付比例下調至最低20%，二套房首付比例下調至最低30%，均比之前調低了10%。
一石激起千層浪！
輿論立刻鼎沸，我這篇稿子還沒寫完，這一政策就被官宣撤回了。
樓市的政策拉鋸戰，正在愈演愈烈！
越來越多的信號表明，各地對於樓市政策的試探已近瘋狂，地方真的挺不住了！
2月以來，已有超過60個城市出臺了穩樓市調控政策。
第一個宣佈“降首付”的駐馬店、第一個“解禁公寓類住宅”的廣州都撤回了，政策撐不過一天。
湖州銀行事件再次證明，限貸是絕對的樓市紅線，尤其是首付政策。
湖州目前執行的是認貸不認房政策。
也就是說，你只要把房貸結清，二套房仍然算首套。最低首付比例就可以按照20%處理。
這樣一來，炒房的門檻就被降到極低。
一套總價200萬的房子，只需要準備40萬首付便可。
首付門檻直接降低20萬，可見這一降低首付比例的幅度還是非常大的。
對商業銀行來說，房貸是優質貸款，本來就有動機去下調。
但也說明，近期房地產交易和房貸市場壓力較大，護盤心切啊。
尤其是今年房貸的額度相對會比較充裕，所以提供首付比例更低的房貸政策，也是一個比較明顯的趨勢。
湖州銀行不是第一個試探“首付”鬆綁底線的。
前車之鑑，也沒能擋住湖州銀行。
2月24日，浙商銀行發佈通告，非限購區首套房首付比由3成下調至2成。
一時間，樓市熱情被點燃。有些樓盤為了加大銷售，甚至緊急製作宣傳海報，都想衝業績。
據報道，政策出來後，對杭州市臨安區的市場具有非常明顯的刺激。當地銷售表示，諮詢項目的購房者明顯多了起來。
但通知發出來沒幾天，這件事就被相關部門緊急叫停了。
部分銀行放鬆首付比例，多是針對一些非熱門片區，但即便是這些非熱門區域，下調首付比例影響很大，對於穩預期也會產生不利的影響，因此政策被緊急叫停。
不難看出，房住不炒的決心從未改變。
從浙商銀行到湖州銀行，你會發現銀行出面救市的主要都在浙江，不愧為省內所有地市房價統統過萬的存在。
不過這兩個城市有一個共同的特點，就是屬於地方的城商銀行，不是國家四大行。
四大行不敢這麼做，因為帶有風向標意義。
同樣的道理，這兩家地方銀行背後其實是代表著地方意志。
沒有招呼，他們是不會"頂風作案"的，可見浙江當地好些地方，財政壓力比較大，要重新拿出房地產刺激一下。
但是現實很殘酷，地方的這個如意算盤，眼看是打不響了。
這兩年，深圳樓市可謂風頭正勁。
然而這麼一個樓市“明星城市”，在2月27日夜裡也曾爆出“建行開始放鬆加按揭貸款政策，二套房首付7成變3成”，可謂相當重磅！
在房住不炒的調控背景下，為杜絕來勢洶洶的炒房團，二套房這類非剛性需求往往不受政策“待見”，難道一線城市也要“撕開政策口子”？
仔細一打聽，才知道根本不是這回事，顯然被誤讀了。
原來，這是深圳建行考慮到生產經營需要，新推出一款“抵押雲貸”產品，用來支持企業復工復產，專門為小微企業提供經營性抵押貸款業務。
所以，這個政策的出發點是扶持中小微企業和個體戶，並非鼓勵炒房。
於是2月28日凌晨，中國建設銀行深圳市分行連夜發聲明：個別自媒體關於我分行降低二套房首付的報道系誤讀。
其實，只要仔細想一想，就會知道，深圳作為樓市的風向標，是更加不敢輕易鬆綁的。
“房住不炒、房不刺經”的定位需要堅守。
並且深圳也並不急著放鬆調控，當地樓市供不應求，一直以賣方市場為主，這也是為什麼去年年底，會出現業主聯合控盤的情況。
還想著打炒房主意的，趁早歇了吧。
在這方面，海南顯然更特立獨行。
疫情之下，海南是第一個收緊房地產調控的省份，提出實施現房銷售，破除經濟發展對房地產的依賴。
這與大家預期房地產政策會有所放鬆是相悖的。
同時，伴隨著各地政府的樓市鬆綁動作，加重了這一預期。
這與海南當地的特殊情況不無關係。過去的海南經常被視為“房地產加工廠”，近幾年海南想要擺脫這一印象。
決不當“房地產加工廠”，海南省住建廳廳長在發佈會上也是一再強調。
某種程度上，海南是在釋放樓市重啟的信號。畢竟，國內房地產市場除了靠政策，還需要靠輿論。
真想要放鬆，輿論風向要把握住，得在從緊而不是放寬的背景下進行。
畢竟，駐馬店、廣州等地的政策叫停，已經給市場傳達了清晰的信號，即不會因為疫情而再次放水，不會再通過房地產來拉動經濟。
未來的樓市調控，還是會更多地集中在降低企業稅費、延遲簽訂土地出讓合同、順延土地出讓金等前端。
房住不炒下，不太會有針對房地產政策的大的鬆動和變化。
頻繁政策“一日遊”的現象，只能說明市場過於“躁動”，本身也是中央和地方博弈、政策與市場拉鋸的過程。
不排除地方政府“試水”市場反應，或者迫於輿論壓力而叫停。
這樣一來，政策“見光死”也就不奇怪了。
疫情好轉，地方政府的注意力，必然重新回到經濟發展，樓市政策的博弈，仍將繼續。
在拉鋸中平衡，是2020年的樓市主旋律。
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