老土豆888
您好，我叫老李，從事房地產行業十五年。很高興能參與回覆您的問題，希望我的回覆能夠對您帶來幫助。
從您的提問，我先作出幾種方向為您解答：
1.區分“產權”與“使用權“
不動產的所有權包括但不限於使用權、佔有權、收益權、處分權。假設您是業主A，把房子租給了租客B五年，那麼，等於您在這五年裡面，把房子產權有權與使用權都授予了租客B，在這五年裡面，您並沒有使用權和佔有權，但您依然有收益權和處分權，您可以享有出租的收益，您可以出售（但需要確保租客的優先購買權不受侵犯）。
而您擁有不動產的產權，也就是擁有不動產的所有權，您可以把所有權中的其中某些權利轉讓。而國家對不動產產權認定的方式只有一種：權屬登記，即不動產登記證。
2. 擁有使用權的房子，使用權來源有可能是：抵押、租用、購買，或者其他。
前兩者抵押和租用，雖然您擁有使用權，但不代表您是產權人，是不能辦理產權的。您需要與產權人協商併購買，通過不動產登記中心辦理產權轉移手續。
如果是後者，您通過購買回來的房子，不能辦理產權，那麼就會存在以下情況：
（1）該房產附著土地並非國有土地，根據現存法律，只有國有土地上蓋不動產才可以在市場上流通，也就是說，該交易無效，您需要通過協商或向物業所在地人民法院申請解除合同並退回已交房款。
（2）該房產附著土地是集體土地，按照不同的村、鎮、鄉當地政策，集體土地上蓋房屋只能有條件地在本村、鎮、鄉民之間交易流轉，法律不支持與非當地村、鎮、鄉民之間的交易的情況下，該交易無效，您需要通過協商或向物業所在地人民法院申請解除合同並退回已交房款。
3.風險解讀：很多朋友看見“小產權”房便宜，想買，這裡存在的風險及隱患太多了
（1）法律不承認，交易合同無效，賣方一旦反悔，完全可以退回已收房款收回房屋。
（2）無法辦理產權登記，若原產權人發生債務糾紛，會發生查封、拍賣的風險。
（3）無法辦理產權登記，法律上仍然承認原產權人，那麼當發生繼承時，自然由原產權人的繼承人繼承。
4.老李在這裡需要給各位準備購房、計劃購房的朋友說：便宜莫談，做法律框架下允許的事情，任何朋友、兄弟的承諾，都需要在法律框架下進行。
硬核房產老李
您的問題描述還不夠清晰，不知道您使用權的獲得方式？如果跟開發商購買，直接標註是使用權，那是不能辦理個人不動產權證的！正常使用權的房子是不能交易的！
1，什麼是使用權呢？只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，通過特定的方式轉讓或者交換房屋的使用權。
2，使用權可以買賣麼？只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便毀壞或出售給他人。
以上是我的回答
十年房產
小產權房是不能辦理過戶手續的。
所謂“小產權房”是和“大產權房”相對而言的。“大產權房”就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。
而“小產權房”並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。
此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
因為“小產權房”只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同
王Da博
這個不能辦理的哦，屬於集體產權，安置房可以辦理產權證
廈門房產顧問王先生
不是辦不了 要需要走程序
