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提問：房姐好，我有子彈400-450萬打算在深圳投資買房，買那裡增值空間大？不想貸款，大運新城頤安都會中央花園可以買嗎？麻煩給個建議，謝謝！
回答：深圳由於土地狹小，加上串珠式的城市地形，沒過十年就會像一個新的區域擴張，形成產住結合，每個區基本都相當於一個自給自足的小鎮，加上城市歷史不久沒有大量歷史遺蹟，雖然有關內關外的區別，各個區之間發展水平差異並不是特別大，因而價格呈現扁平化狀態。
子彈450，深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊彙總：
關內： 前海，香蜜湖
關外： 碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊） 其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，但是需要結合具體項目分析。 深圳是一線城市中年輕人佔比最多的城市，總價300-700都屬於剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數都出現在1000萬以上。
大運是龍崗最熱點的片區。 頤安都會、仁恆公園都持續推高了片區熱度。放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。
提問：智慧我房姐，我剛賣了一套次新房，手上有175萬,2個月後到帳，家裡2胎共5人，戶口遷移到了武漢了，名下無房無貸，大寶在街道口小學上2年紀，小寶才9個月，現在生意不好家庭收入在2萬的樣子，還不算開銷。我想問我現在這種情況什麼時候買房合適？是買新房還是二手房？買在什麼地方？買一套還是二套？（我只考慮武昌，洪山核心，東湖高新區，我去看過光谷東新房，好一點的都是剛需優先，我基本買不到），千山凌雲可以買嗎？金地太陽城的130平二手房什麼價可以買？
回答：你好，千山凌雲單價2.3可以買。但是建議操作首付3成買入，可以考慮用老人票。 你現在的情況，如果從投資角度考慮，更建議入手2套低價潛力盤。1W+未來漲幅更穩。 關山大道沿線的二手次新筍盤，單價2.2左右可入，金地太陽城房齡比較老，未來漲幅跑不過次新。 另外白沙洲單價1.5以內的地鐵沿線次新盤也可以入手，白沙洲目前處於武昌的窪地，環線位置好，未來學校 商圈 地鐵等配套利好兌現完會有一波補漲。
提問：房姐好，我剛在福星惠譽東湖城4期定了一套118的三房兩廳兩衛，交了10萬元認籌金，也在網上選了房，還沒有去籤合同，現在有點後悔了，因為是投資，感覺考慮還是太倉促，第一，請問這錢能找開發商退回來嗎？第二，如果持有了這套房，那邊後期走勢怎麼樣？有持有的價值嗎？
回答：東湖城在青山板塊新盤中性價比還行，配套成熟 投資性價比在全武漢範圍內屬於第二梯隊，未來大概率隨大勢漲，未來也有拆改利好。 我個人認為可以入手，並不虧。
提問：房姐姐，瑞景天成這個盤怎麼樣？
回答：後湖片區中規中矩的次新盤，對口育才同安小學，樓盤規模不大，入住率不太高，一部分是拆遷戶的還建商品房。周邊配套齊全，地鐵通車是利好。 單價1.6左右可入。
提問：座標昆明，想問一下昆明經開區清水片區的幾個盤能否入？碧桂園東園，新城琅樾，金科春夏裡，保利陽光翡麗公園？這幾個盤洋房均價11000，高層8800。
回答：這些年，昆明各個區也在深度挖掘自己的自留地。 盤龍區就開發世博園、北京路延長線地區 五華區就開發高新區、泛亞科技園區 西山區就開發廣福路、滇池路、西山萬達片區 官渡區就開發經開區、星耀路、會展中心。 經開區單價1萬以下的盤，能守大長線可以入手。
提問：專業的房姐，關注您很久了，特地加入星球來提問，本人在光谷世貿中心上班，未來三年不打算換工作，考慮買房自住，但是女朋友是外省人，岳母比較強勢 未來也考慮去到女朋友的城市，所以也考慮後期出手這套房子，所以也一樣有點點升值空間，現在自己加父母總共有70萬左右，麻煩房姐推薦下合適的樓盤啊！現在看了下招商東城華府108的戶型，還有白沙洲清江錦一套二手毛坯，均價15000，請問那個合適？期待您的回覆！
回答：你好，工作在光谷，建議考慮自住和未來升值空間，建議沿著關山大道淘筍，重點關注清江山水，座標城，融科天域，萬科城花璟苑等次新盤。 招商東城華府屬於江夏，性價比不高，未來漲幅不如關山大道。 清江錦城投資不錯，但是目前白沙洲不適合自住，離公司太遠了。 未來三年關山大道依然是領漲區。
提問：新人首問，房姐你好，畢業4年，計劃買人生第一套房主要考慮投資，子彈40，可大學生落戶，有公積金，請推薦一下一手房哪些樓盤可選，如果買二手房應該怎麼淘，謝謝！
回答：你好，子彈建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。中糧光谷祥雲，城投四新之光，幸福時代5期，東原啟城，聯投光谷瑞園。這幾個新盤重點關注。 其次可以關注青菱3兄弟，南益和長投。 另外二手房同時淘筍。主城區的幾個價值窪地，四新，白沙洲，後湖，光谷東地鐵沿線單價1.5左右次新盤都可以入手。
提問：房姐你好：我婚前自購一套（貸款已清），婚後用老婆的名字商貸買了一套（正在還貸）。請問：有什麼方法能夠以首付首貸的方式在入一套，謝謝！
回答：1.離婚，把全款房過戶給老婆，騰出你的sfsd 2.開發老人票。 3.把貸款還清，2套全款房可以操作抹房查，再3成首付買一套。
提問：親愛的房姐～急問，重慶華宇觀瀾華府二樓商鋪建面44賣61w，一共有29個商鋪（一樓只剩下大的）。小區一共五千多戶，年底接房，商鋪在小區正門兩旁，只有一個門，對面是小學，也沒有商鋪，最近的商業街走路在十一二分鐘的樣子，可以投資嗎？有帶八年租約，首年50一平方，每年平均增長五塊，如果可以投資是選擇帶還是不帶好。 資金打算以抵押的方式套出來，那這樣整體划算嗎？太麻煩親愛漂亮的房姐了，急急
回答：不建議買商鋪 能買到的商鋪，極大概率都不怎麼樣，好鋪現金奶牛沒人賣的。 影響商鋪估值的因素很多宏觀方面：商業綜合體革命，電商、外賣平臺技術變遷；微觀方面：沿街外鋪還是社區內鋪，商鋪樓層差，未來新建商業體量分流，社區出入路線規劃變更，社區人口消費能力，社區投資客多寡決定的入住率。
商鋪價值是客流量×客單價×週轉頻次，商鋪租金由很多變量因素決定，不可確定性比起住宅大太多，一個變量改變就可能讓商鋪空關兩年。 再看看核心商圈鋪子租金漲幅的變更，衣飾品店的關張，暗合商鋪一手市場價格的走弱。 商鋪交易的高額增值稅打壓了絕大部分交易需求，沒有交易二手商鋪價格升值速度緩慢。 同時50%的抵押率導致商鋪不是很好的信貸容器，也不是優秀的資產。 租售比在5%以上可以考慮，但是這些的商鋪非常難淘到了。
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