昨天，中國人民銀行傳來消息，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，定於3月16日實施普惠金融定向降準，
對達到考核的銀行定向降準0.5到1個百分點。除此外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
所以降準是什麼，又對咱們老百姓究竟有什麼影響？
降準簡單說就是以前商業銀行要向央媽繳納一定比例的銀行存款準備金率，用來防範風險的，如今這個比例下調意味著商業銀行手頭的錢多了，就可以放貸出去了。
而定向降準也就是央媽要求這錢得精準投放，把資金引導向真正需要的地方，主要是受疫情影響的中小微企業，這些能申請到貸款，就能短期解決現金流的問題了，也就達到穩定經濟的目的了。
說實在的，這種定向降準按理說對樓市影響十分有限，對普通人影響不明顯，充其量就是刺激經濟活力，讓那些企業活過來，從此減少裁員，普通人就能減少失業。
不過畢竟是放水啊，肯定有很多中介藉此一波宣傳刺激，鼓動大家快速去買房，所以今天有必要再說說這事。
客觀地說，定向降準不應該流向房地產，因為政治上不正確。
然而，錢都在商業銀行這，而商業銀行畢竟是需要盈利的，他們又特別鍾愛房地產，所以或多或少不可避免會流入房地產，畢竟這些錢最後用到哪裡，是不受央行控制的，人們可以選擇實業、建廠房、擴大再生產，也可以選擇投機、買股票、房地產。
但眼下這情形，駐馬店、廣州、陝西寶雞政策一日遊，都在提醒著目前對房地產的監管並沒有放鬆，所以這筆錢流入房產的肯定是少數，真沒必要上綱上線，以為降準就是利好樓市。
但歷史來看，降準對房地產肯定也是利好，起碼能緩解資金面壓力。
不過得把這幾天的事件都串起來看，美股二次熔斷，石油價格戰，外圍市場都在震盪，而A股也無法倖免，整個市場瀰漫著恐慌情緒，此時降準釋放流動性更多是穩市場，提信心。
何況短期內還有疫情這隻黑天鵝事件，雖然我國疫情已經基本可控，但國外疫情爆發也一樣殃及池魚，要知道雪崩之時，沒有一片雪花是無辜的。
從外部環境來看，美國降息空間已經不多了，再降幾次就是負利率了，貨幣操作空間不大了，而現在又是國外疫情爆發期，原本搖搖欲墜的股市怕是要雪上加霜了，市場恐慌情緒蔓延，估計資本會紛紛往A股上走，短期降準增加資金流動性，會對A股短期利好。
自2018年以來，央行共7次下調金融機構存款準備金，而降準後，上證綜指數次日整體上漲概率超過70%，也就是說降準後，股票市場都是漲多跌少。
就從目前全球股市來看，我國A股走出了獨立行情，降準更是給國內投資客打氣，同時也給國際投資客拋橄欖枝，但還是那句話，各國股市疲軟、經濟下行、疫情正在爆發，中國不太可能獨善其身，短期雖然會有不錯收益，但之後肯定也會受牽連。
所以謹慎的投資客估計早把資金從股市撤回，保證手頭現金流，持幣觀望，但精明的資本不可能將大量現金都放到手裡，肯定會尋找最佳的投資機會，極大可能會盯著房產。
比如最近2015年的股災，深圳房價走出了新一輪上漲行情，最高漲幅超過40%！ 不過現在調控那麼緊，今年不太可能有如此大的漲幅，但像深圳這樣供需嚴重失衡的城市，上漲是肯定的。
這也是我之前一直強調的，今年上半年哪怕受疫情影響會下跌，但在下半年也會回漲，今年是先跌後漲的趨勢 ，當然了，這裡主要指一二線城市。
一般來說，降準都是危機環境下的常規操作，除了降準，按照節奏，應該很快就有跟隨性降息。
業內普遍認為，降準之後降息基本是100%的事件了。最早一波應該就是3月16日要公佈MLF利率了，
預計MLF利率大概下調5-10個基點，由此引導3月20日的LPR利率下調。按照之前的調性，估計又會繼續下調5個基點，到4.7%，這個好處就有絕大多數人能享受到了，不管是新增貸款還是存量貸款都是貸款利率降低，每月省個幾十塊也是好事。
這裡也釋放了一個信號，這個信號大鬍子李俊懷老師也曾多次提及，那就是中國已經進入降息週期，LPR利率會長期走低。
總結要說此次降準對樓市有什麼影響，一個是LPR利率走低可以刺激樓市成交，第二個是部分房企資金壓力有所緩解，刺激房地產市場回暖。
最後，再想說一下，每次經濟危機，都會出現房價和股價“雙殺”。但從歷史來看，股價一直跌，大多數跌沒了就蒸發了，而房產起碼水泥鋼筋在那，自住不受影響，也不會蒸發，就算短期大幅下跌，但之後也給漲回來了。
所以與其想抄底買股票，不如等待時機入手房產，尤其是核心地段的房產，會更抗跌。
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