寶中漲幅TOP榜來了，這個樓盤漲了45%！除去深圳紅利，寶安能獨立行走嗎？
以下文章來源於愛住家教你買房 ，作者洵哥
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2020年是個特殊的年份，新冠狀病毒讓人聞風喪膽。各大經濟均受到不少的影響，對於樓市，不少人紛紛看衰。但即使在這樣的環境下，寶安中心區均價已經偷偷地破10了，超過了前海和後海！就快趕超科技園了！不日是不是就與深圳灣齊肩了？
寶中的10萬+時代
2019年可謂是寶中房價攀升得最快的一年，818示範區利好宣佈後，吸引了不少外地資本，從8.5萬/平不到漲到將近9萬/平，4個月的時間漲幅6%。如果說818是深圳政府添的一把柴，那雙十一當天的“豪宅稅”則是點了一把火，直接燒上了10萬+。
即使現在疫情嚴重，也絲毫沒有下降的趨勢，反而還是在上漲。
（數據時間：2019.07-2020.02，數據有滯後性，最新數據僅統計到上個月份）
樓盤漲幅TOP5榜，最高漲45%
寶中哪些房子漲的特別厲害？小編整理了2019-2020年寶中片區樓盤漲幅前五，其中風臨洲苑和花樣年花郡漲幅均在40%以上。西城上築漲幅30.4%，金泓凱旋城和菁英趣庭均在25%左右。
風臨洲苑
放盤均價：98880元/平
漲幅：45%
總價範圍：760萬-880萬
點評：附近3條地鐵線站點，交通便利，生活配套成熟。小區較小，停車位不足，小學學位好。
寶中均價：10萬元/平
周圍地鐵：5號線翻身站、1號線寶體站、寶安中心站、11號線寶安站
學校：濱海小學、海旺中學
風臨洲苑所在位置是寶安中心區最早開發的地段，周邊商超等生活配套完善，生活氛圍較好，近1、5、11號線三個地鐵口。周邊有壹方城、寶體中心、社區公園。屬濱海小學和海旺中學學區，且距離學校較近，中學一般，小學較好。
小區主要以二房、三房為主，去年7月-11月期間上漲幅度較小，但是11月-12月僅用了一個月的時間上漲了2萬/平！可見“豪宅稅”的威力。從去年7月份到今年2月份，風臨洲苑一共上漲了45%。目前樓盤最高掛價是99373元/平的76平2房，按照這個趨勢，相信不久應該要上10萬了。
花樣年花郡
放盤均價：106524元/平
漲幅：42.7%
總價範圍：300萬-750萬
點評：小戶型贈送高總價低好上車，小區較小，停車位不足，但是生活配套成熟，附近3條地鐵線路交通便利，對口學校好。
寶中均價：10萬元/平
周圍地鐵：5號線翻身站、1號線寶體站、11號線寶安站
學校：寶安中學附屬小學、海韻中學
花樣年花郡一直是寶中比較搶手的小區，主要原因還是因為其所帶的學位是寶安區數一數二的好學校。寶安中學附屬小學自然不用說，海韻中學這兩年的中考成績令人矚目，連續兩年中考成績位列寶安區第二名。而且近幾年深圳西部越來越多的人才聚集，相信未來的生源質量還會進一步提升。
而且小區主打28-58平的小戶型，單價雖高但是總價低，剛需好上車。花樣年花郡在寶中的均價一直都不低，但是去年還是一路向上，10月到12月期間上漲了將近2萬/平。去年至今年上漲了42.7%。現在最高掛盤價是14.1萬/平的53平單間，這個價格比福田、南山的一些名校學位房小戶型價格都高了。但是從交通、學位、未來規劃看，這個價格還會不會有上升的空間？
西城上築
放盤均價：104649元/平
漲幅：30.4%
總價範圍：500萬-1290萬
點評：品質樓盤，戶型方正，高贈送，實用率高。生活配套成熟，交通方便，有3條地鐵線路。對口學校一般。朝寶安大道的戶型比較吵。
寶中均價：10萬元/平
周圍地鐵：5號線翻身站、1、5號線寶安中心站、11、5號線寶華站
學校：濱海小學、海旺中學
西城上築是寶安中心區的品質樓盤，小區環境好，但是容積率比較高。小區大戶型比較多，相對小戶型而言更受歡迎。去年7月份到11月份只是微微上漲的一個趨勢，但是11.11取消144平以下戶型豪宅稅的政策一出，均價一個月的時間上漲了1萬多。其中大戶型上漲了比較多，目前小戶型均價在10萬以下，而大戶型普遍在10-12萬之間。
不過這兩個月微微有點下跌，是因為“豪宅稅”的利潤與房價已成等比了嗎？而且西城上築的對口學校比較一般，這也是沒法大漲的一個原因。
金泓凱旋城
放盤均價：101945元/平
漲幅：25.1%
總價範圍：880萬-3000萬
點評：是寶安中心區距離前海最近的樓盤，戶型方正實用，一期戶戶有贈送。交通便利，名校學位。深圳少有的品質、名校、位置、交通等優點集於一身的小區，缺點：貴。
寶中均價：10萬元/平
周圍地鐵：1號線新安站、5號線臨海站
學校：寶安實驗學校（小學部、初中部）
金泓凱旋城的房價在寶安一直都名列前茅，主要還是因為它的地理位置和寶安較為稀缺的名校資源。去年上半年均價就已經上了8萬，並且一直是往上走的趨勢，至今漲幅已達25.1%。目前掛盤均價最高已經去了13萬一平，這個價格已經可以跟香蜜湖和深圳灣的一些豪宅相提並論了。但是估計也是一些業主放出來試探一下而已，普遍都還是在10萬左右。
深圳一直以來最稀缺的樓盤就是，品質、名校、交通集於一身的樓盤。而金泓凱旋城恰恰是比較符合這些條件的。周圍有1號線、5號線和11號線，交通便利；是寶安中心區距離前海最近的樓盤；戶型方正實用，居住舒適，生活配套成熟；對口學校是寶安名校寶安實驗學校；隔壁就是南方醫科大學深圳醫院。缺點就是距離大型的商業綜合體比較遠（1公里以上），一期朝寶安大道部分單位較吵，二期外牆有剝落現象。
菁英趣庭
放盤均價：88854元/平
漲幅：24.6%
總價範圍：700萬-950萬
點評：除少量頂復外，大多是小面積戶型，方正實用。交通便利，生活配套成熟，但學位一般。
寶中均價：10萬元/平
周圍地鐵：5號線翻身站、1、5號線寶安中心站、1號線寶體站、11號線寶安站
學校：濱海小學、海旺中學
寶中的小戶型一直都比較受歡迎，菁英趣庭的小戶型也是賣得比較好的樓盤之一，目前已經沒有小戶型在出售。小區去年下半年至今漲了24.6%，上漲比較厲害的還是去年10-12月份期間，但從去年12月份到今年1月份竟有點微跌，2月份又恢復了。與花樣年花郡對比，都是小戶型，但是花樣年花郡帶了名校學位，均價已經上了10萬。但是菁英趣庭的學位一般，難道就只能止步8萬+？
菁英趣庭的戶型是其亮點之一，小戶型自是不用說，但是部分頂樓複式91平可以做到6房，不過價格也是比較貴，目前該戶型掛價是10.3萬/平，總價950萬元。小編有點目瞪口呆了。。。
目前寶中的一些樓盤已經有趕超香蜜湖、深圳灣的趨勢，主要還是因為深圳紅利和其地理位置。
但是這也掩蓋不了寶中的一些短板，首當其衝的就是一流名校，目前寶中配套的學校有寶安實驗、海韻中學、海旺中學（2019年的中考成績，寶安實驗排名20，勉強躋身二類名校，海韻和海旺分列第29和34名，只能算中等偏上。）；其次就是樓盤普遍偏老，品質一般，大戶型居多。
未來，寶安是否能完善這些不足？獨立行走？
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