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房子的材料价格虽然也在连年上升，但这些成本相对于商品房的房价来说，占比非常小，对房价的影响非常在限，即使是包含了材料和人工、户外铺装等等费用在内的建安造价，在国内的房价比例中占比也并不算太高，越是房价高的城市，类似的成本对房价高低的影响作用就小，相对来说，土地成本、城市价值对房价高低所起的决定作用更大，那些房价几万的城市，虽然有炒作的成分，但里面大多都具有相对较高的城市价值。
一、即使是材料只占了其中一部分的建安工程造价，对房价的影响也不会太大。
商品房并不同于自建房，对于商品房的建设来说，材料只是属于建安工程造价的一小部分，而建安成本既包含建筑成本，又包括房子和小区配套设施的完善和安装成本，两者都包含人工和材料费用。
因为国内的建安总成本占房价的比例也不算太大，所以我们可以借助商品房的建安造价这个概念，来佐证材料成本对商品房的房价是起不到太大的影响作用的。
1、全国整体建安成本在房价的占比中并不大。
相对于国内整体房价来说，同样用整体的建安成本来做对比，会发现占比并不算太大。
国家统计局每年都会统计当年新建商品房的销售面积和销售金额，其中就有新建住宅的成交总金额和总面积，所以整体的新建住宅均价是很透明的。按统计局的数据，2019年全国新建住宅的销售总额是13.944万亿，对应的住宅总面积是15亿平方米，则整体均价就是9200多元。
而据住建部标准定研所的造价标准数据，截止到2019年上半年全国住宅建安成本的整体水平分为高层每平方米2194元、小高层每平米1948元、多层1712元，这是整合了全国不同城市的造价后的结果。
因此用整体建安水平对比整体均价，以高层为例，占比只是23.8%，其他两类的小区楼栋类型就更低了，而且在房价越高的城市，占比就越小。
2、建安造价会因城市不同而出现差异，占房价的比例会出现大小不一的现象。
材料的市场价格虽然也会受到一定的地域影响，但影响一般会比较小，而人工和其他建安费用却会受到较大的城市差异影响，大城市的建造要求和标准会比小城市的更高，费用也会更高，但相对于当地的高房价，占比反而会更小。
我们以住建部标准定价研究所的数据来参考，国内不同的省会大城市各自的造价会出现不小的差距，比如按2019年末的标准造价数据，上海市的高层住宅建安造价是每平方米3022元，而江西南昌是每平方米1437元，两者因城市标准和人工水平的不同使造价也出现了很大的落差。
而按中房协的数据，同期上海市的整体均价是5.7万左右，算下来建安造价不到房价的6%，而南昌的整体均价是1.3万左右，建安造价占了其中的11%左右，比上海要高。当然这只是一个整体水平，在不同的小区兴建不同质量的房子会有价格差异，但在比例上不会有过大的出入。
所以从建安造价的角度来看占房价的比例都不算太大，而如果把只占建安造价中一部分的材料单独剥离出来比较，对房价的影响就更小了。
二、房价高低会受其他开发成本的影响，同时与城市价值关系密切。
1、新建商品房的成本项目较多，综合成本是新房价格的重要影响因素。
如果说材料成本所占的房价比例不大，那么什么因素会对房价的高低构成影响呢？房地产开发的综合成本是其中一个非常重要的因素。
房地产开发的综合成本包括了建安、地价、税金、财务和管理运营等等项目，这些成本加上房企的利润，就基本构成了房价。而这些构成因素当中，地价和税金的比例并不小。
据财政部门的数据，2018年全国土地出让金的收入是6.5万亿，而按中指研究院对国内主要的300座城市的监测，这300城2018年土地收入是4.1万亿，其中住宅类用地占了81%的比例，如果全国也按8成比例来计算，住宅类土地收入大概是5.2万亿左右。
而2018年的新建商品房中的住宅销售总额是12.6万亿，按同年比例来算，房企买入土地的钱超过当年销售额的40%。而同年的土地增值税是5642亿，城镇土地使税是2388亿。
当然了，无论是卖地收入还是税金，都是国家建设和城市建设款项的重要来源，这些钱都会回馈到社会中。
除此以外，大家所熟知的房企都是处于高负债经营的状态，他们的钱大部分都是非自有资金，而融资就需要资金成本，同时加上自身的运营成本、利润这些具有弹性的部分，大致的房价结构就出来的。所以房价的高低，需要看综合成本的影响，仅材料的成本在其中还排不上重要的位置。
2、城市价值与房价关系密切。
城市价值可以说是大部分城市房价的主要影响因素之一。在国内甚至全球大部分地区，房价高的城市大部分都是城市价值较高的地方。它们或者是经济实力相对雄厚、产业前景广阔、配套设施齐全，或者是在重要的城市群中处于优势的位置。
比如国内的四大一线城市、各大省会城市、其他经济发达地区的二三线城市，他们的房价会明显要比其他经济稍弱的城市更高，部分不具备太大城市价值的地方出现高房价，泡沫的成分就比较大，可持续性并不强。
那些经济发达地区的城市用地会更紧张，造价和地价也会更高，同时由于产业对人口的吸引，保证了当地的购房需求，从供求关系上对价格的水平提供了对应的保障，再加上资本和炒作人群青睐这些城市，在他们的推波助澜下，房价在楼市过热时会比较容易水涨船高。
最突出的例子就是四大一线城市之一的深圳市，其经济实力和城市价值是有目共睹的，同时因为土地面积少、地价高、人口流入多、投资客多，造成了目前房价居高不下的现象。20年前建的房子，材料成本够低了吧？在深圳福田还不是要卖5、6万以上？材料成本在城市价值面前不值一提。
三、小结。
总的来说，即使建筑材料的价格在上涨，但材料成本在目前国内的商品房市场中的作用也并不大，它与商品房的其他综合成本对比，只是位于一个非常次要的位置。而房价的高低主要受城市价值的影响，除了长沙等少部分对楼市管得很严的城市以外，对于大部分城市来说，城市价值决定了造价、地价、供求和资本投入、炒作程度，成为房价的主要影响因素。
CA红叶
过去十几年，我国房价经历一轮快速发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。目前在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。
面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也只不过是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这些东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？
实际上房子的材料成本并不是很高。
房子的建造成本，我们可以简单的理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。 这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异，这些材料成本具体如下：
1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；
2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。
3、水泥，580元左右一吨；
4、砖，0.5元一块；
5、铝合金门窗，180元一平方米；
6、建筑木板，130块钱左右/张。
7、石灰粉，500块钱左右/吨。
8、河沙120~150/立方米（这段时间沙子涨价，有个别地方已经达到300元/立方米）
9、辅料、机械工程等其他成本等平摊下来一平米大概是50元左右。
综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高，那为何房价动不动就好几万呢？这里面是不是很暴利呢？
实际上影响房价的不仅仅是材料成本，还有其他成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本。
如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多其他成本在里面，具体如下：
1、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市甚至可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。
2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。
3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用，这些费用大概能够占到总成本的10%左右。
4、配套设施费用，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用，这部分费用占成本费用的比例大概是3%左右。
5、税费，税费一直是一个比较大的成本，这种这些税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值棁， 营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等;
此外还有一些行政性的费用，这些费用包括征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开 发管理费等。 把税费和行政费用加在一起，这些费用占房子成本费用的比例大概是在10％～15％之间。
6、财务费用，现在很多开发商开发楼盘，并不是完全使用自有资金，大多数都是借银行等其他金融机构的钱，所以会产生一定的融资成本，这些融资成本占总体成本的比例大概在5%左右。
7、管理费用，管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等，这部分费用占总成本的比例大概是在2%左右。
8、营销费用，开发商把房子建出来之后，并不一定马上就卖出去，但还需要经过一系列宣传包装，包括找中介合作给到中介的佣金，这部分费用占总成本的比例大概在2%左右。
由此可以看出一个楼盘的构成成本是非常多的，除了大家可以理解的建造材料费用之外，还有其他名目繁多的各种费用。而且在房子的成本构成当中，材料成本并不算很高，真正比较高的成本是土地成本，目前很多城市的土地成本都非常高，有一些楼盘楼面价都达到一两万以上，个别楼盘甚至达到3、4万以上。
也正因为成本构成比较多，所以导致很多地方的房价都相对比较高。这跟农村自建房所构成的成本还是有很大的区别的。目前很多农村自己建个两三百平米的房子，连装修在内也只不过是四五十万左右，而两三百平米商品房在一二线城市房价至少达到四五百万以上了。
当然很多城市房价之所以很高，除了受到成本因素的影响之外，市场因素也是一个重要的影响因素。 在众多的房产成本构成当中，除了土地成本、管理成本会因不同的城市而有较大差距之外，其他成本很多城市都差不多。
但为什么成本差不多的情况下，不同的城市房价会有那么大的差距呢？这里面还有一个重要的因素就是市场供求因素。
当某一个城市的房子供应相对比较充足，而房子需求相对比较少的时候，那房价价格就相对比较低，相反如果一个城市楼市需求比较旺盛，而提供的房源相对比较少，那么房价就会比较高。
贷款教授
房子的材料倒不是很贵，毕竟钢筋水泥和砖头能值多少钱。唯一贵一点的可能就是人工成本了，按照现在建筑工人的薪资来看，一个建筑工人一个月的工资大概在七八千元左右，所以人工成本才是所有材料成本中的大头，但对于整个房价来说其实也就是九牛一毛。最多也就占据最终房价的20%左右。
房子之所以贵，主要还是贵在土地价格以及各种税费成本上。
根据数据显示，2018年全国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元。这还是包含了广大县城和小城镇的价格，如果仅仅是城市的话，土地价格还会更高。例如在杭州、南京这些城市都出现了两三万的地价，这样的成本搞下来房价能低到哪里去？更不要说在开发商拿地到最后卖房之间各个环节都要缴纳巨额税费。
一般来说，土地成本和税费成本占据了最终房价的60%左右。所以房价高不是高在各种材料成本上，而是高在土地价格和税费上。
但就算是这样，目前国内的房价还是偏高。就拿2159元的楼面均价来看，如果按照占据房价的30%计算，那么全国的平均房价也应该是在7000元一平米左右，但实际上2018年全国的平均房价已经高到9000多元一平米。也就是说有2000元左右的利润是开发商白白多赚到的，按照幅度计算，在赚取了应该赚取的利润之后，开发商还能额外赚取20%多的利润，可见开发商有多赚钱。所以这也是为什么现在开发商能动不动就降价的原因，因为在降价后开发商还有得赚，要不然开发商才不会降价。
至于房价为什么会这么高的原因，说白了就是因为房价上涨符合绝大多数人的利益，不管是开发商还是银行都需要房价上涨才能赚到更多的钱，而且当地政府也需要依靠房价上涨才能卖更多土地出去，购房者也需要房价上涨实现自己的财产增值。
楼盘网
用于建造房子的材料数量与种类很多，但成本没有想象中的那么贵。
甚至可以说，很多城市的房价高低与材料成本没有直接关系。
一图看懂成本构成
这是苍穹整理出的成本分类，构成房价的成本大概可以分为如下8类：
楼主所问的建筑成本【2】各项单价如下，很明显，相对于楼主所问的“房子的材料成本是不是很贵，是不是与房价关系很大？”很明显，材料成本与所在城市关系并不大。
请详见下表：
如上图所示：总建筑成本约2475元/平米
苍穹为了楼主看着方便，特意将单价以元/平米单价的方式整理了一份。
房价是怎么得来的呢？
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
即房价：土地价格＋建筑物价格。
以一线城市为例，总建筑成本即使是各单项成本后边加一个0，总建筑成本也达不到3万元/平米。
再给楼主一个关键词：楼面价
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
楼主查阅各城市楼面价后再查一查房价就知道成本项中占比最大的是哪一项了。
显而易见，建筑成本的高与低与房价的高与低并没有直接关系 。很多城市房价好几万，与其它成本有直接关系~
炽焱烁苍穹
这个问题显然是有所指，因为房地产的材料价格多少大家都有一个清晰的认识，不会认为是房子的材料成本构成了房价。
虽然我们说，在过去十几年房价猛涨的过程当中，建筑成本有了非常大幅度的提高，涨幅甚至达到了几十倍之多，但是即使如此，房屋建设的成本在整个房价里面也属于一个最小的占比。
房价之所以高是与供需结合在一起的，比如说这个东西成本是一毛钱，但是我卖10块钱依然供不应求，那么我还会卖两毛钱吗？这就是房地产商们的逻辑，其实也无可厚非，既然更高的价格卖得动，那么就证明这个价格是合理的，如果卖不动了，那么就应该适当的调整价格，而在过去的十几年中大量的需求和经济增速的飞快增长，让需求一直保持了较高的水平，这刺激了房价迅速的上涨与成本价格没有什么关系。
另外一部分房价是土地出让金，这个土地出让与土地财政是密切结合在一起的，实际上可以说每一个买房的人都为当地的基础设施建设贡献了自己的力量，因为土地出让金是基建费用的很大一部分来源。不过虽然土地出让金动辄就创造一个天价，但是平摊到每一户房价上，其实也不是很多。
所以房价中最大的占比其实还是房地产商的利润，这也是为什么过去十几年来，我们一直说房地产是暴利行业的原因，不过这个行业有它自己的逻辑，并不能说这样的道理，就是没有道理的，而随着现在房屋的供需已经进入了一个新的平衡，暴利行业的时代也已经终结了。
咨询师天生
因为房价的成本不止房子的材料那么多。房价一般由以下几部分构成：
（1）开发商利润
一般在8%~10%左右。开发商没有那么暴利，想要深入了解可以搜索一下土地增值税的计算规则，土地增值税在业内还有一个名称：叫反房地产暴利税。
（2）房屋的建安成本
就是房子的材料成本。可以大致粗估占成本的10%；嗯，卖8万的小区和卖8000的小区，在绿化、房屋外立面、公共区装修、选材上都会有不同。
（3）土地成本
这一块是大头，一般占60%左右。这一点可以参照杭州，举个例子，地价卖2万，房价限价3万。土地和房子就是面粉和面包的关系。
（4）销售费用、财务费用、人工成本
综合加起来占总价的10%左右。房地产属于高杠杆、资金密集型行业，财务成本很高。
（5）税费和杂费
包括但不限于土地增值税、增值税、城建和教育附加费、土地使用费、市政配套费等。
你看，你买的是房子，但同时买的也是它下面的土地，买的是土地带来的学区、商业、交通配套等公共基础设施便利使用权力。
浙江说房
这个东西，没办法，是上面控制的！ 再说了现在物料，人工啥的，都很贵，单单算人工，一天最低的还100呢，你自己像，盖一个小区得费多大的人力，和物力！ 还有这种情况分地域性，地域好的，开发商拿地也是价格高！理所当然的卖的高 地域偏的，反而价格会稍微便宜点！
3A广告人
商品房，包工包料，人工材料造价，1500一2000左右的，一线城市也高不了多少，买几万块一平方米，都是炒起的，他们卖十几万一平方米也可以的，楼房一开盆就说售完了，你知道他们背后有多少推手吗？想尽办法游说给你听，价格高高卖给你了！
手机用户简简单单的我
房子材料人工地价虽然都在上涨，但涨幅远远是没有房价涨幅快的。但是开发商多数都从银行贷款，又都想捂盘得到更大的利益，此过程中的利息人员工资，宣传费等也是成本的一部分。但是总体说这些费用与房价涨幅来说还是不对等的，因为地皮都是之前买下的。如果房价趋于稳定，开发商捂盘就没有意义了，作为消费者还是希望房价维稳吧。
樱凡657
可以回答:砖头十水泥十钢十门窗玻璃十油漆十油漆 十管理费。不加地皮费。农村现在1200一140O/平方米。而城市如果不加地皮费在2000一2600亓/平米。大家看多少利润吧！
