小球遇上GL
你好，通常情况下，样板房是在楼盘开始对外销售的时候做出来的。无论是毛坯交楼还是精装交楼，开发商都会做样板房。样板房的作用就是展示给客户看这个户型的实用性、采光、实景、家具摆放参考等。如果是看毛坯的样板房，整个看房的体验性会很差，客户看完毛坯的房子回去完全没有印象，对销售起不了促进的作用，所以样板房体验对开发商销售来说是很重要的一个环节。 样板房一般有以下几个特点：
1.装修做工特别好。如果是毛坯交楼，样板房主要作用就是展示给客户看户型的实用性以及家具的摆放位置。如果是精装交楼，样板房的主要作用就是展示给客户看装修的用料以及入住后的体验感。所以说样板房的做工肯定是高标准的，在细节的处理上也是最好的。
2.视觉效果。一般样板房里面放的家具，特别是房间里的床，都会选用定制的床，不是标准的床，主要是展示给客户看房间放了床之后还有多少位置。另外样板房的房间通常会把衣柜、书桌等省掉，创造更大更宽敞的视觉空间。现在样板房都不会装门，门打开后也会占用位置，把空间节省出来能展示更多的空间给客户看。
3.位置。样板房通常会选择楼层较高以及朝向较好的房源。中高楼层的景观是最好的，也是最宜居的，展示这个楼层的景观给客户看，客户代入后会觉得非常的舒适，同时看到最好的景观，会误以为整个楼盘的房子都是这个景观。
所有说样板房的选取通常是整个小区比较好位置的房源，才能作为样板房。但是样板房会有什么不好的地方呢？
1.每天络绎不绝看房的人都会来看样板房，试想一下自己家里每天接待那么多人，装修的折损是非常大的，特别是地板砖。如果有鞋套带着还会好一点，如果没有鞋套带着，又是抛光砖的话，不出几个月砖面的花了，这个时候你换也不是，不换也不是，非常的尴尬。
2.墙面同时也会折损，手印、家具搬动等都会在白墙上留下痕迹，重新刷枪还要把家具挪开，非常的耗费时间。
3.价格也不会便宜多少。毕竟是新房，没人住过，而且开发商也花了成本装修，不可能以很优惠的价格卖给你，相反省的那一丁点钱到时还要用来翻新室内的装修，算上时间成本其实是亏的。
总的来说，样板房是不适合购买的，如果是开发商询问是否同意作为样板房，也不要答应，毕竟到时耗费的还是自己的时间，除非你对装修的折旧不太在意，又或者说开发商愿意优惠很大的价钱给你，才可以考虑。另外在购买的时候也要问清楚，自己所买的房子有没有做过样板房，这样才可以买到自己最满意的房子。
夕暮残影
可以答应。条件是凡是来看的，来一个减一百。我当初装房子在小区里最早，给我装修的忽悠我，说你是最早装修的，给你做最好的价格最便宜的，我留了个心眼，你带一个人来看我的房子就给我便宜一百，他同意了。到最后结账的时候，他把总账算好了给我看，那我问他一人一百看样板房的减去了吗，我拿出了本子，一号你带来了五个看房子的，二号你带来了四个，等等的。他愣了，他没想到我会记录，其实我也没记录，只是前一天胡编乱造了一番，懵他的。僵持了不到两个月，最后他同意我付款然后成交。三室两厅的房子，木装修最后算了五千块。所以样板房不是坏事，看你谈
mm646496
我老公在房地产公司工作。恨不能买样板间呢！我们家第二套房子都是他自己公司的样板房。后面有同学咨询他地产公司联系他想做样板房好不好，我老公给的建议：第一，自己有住房，不在乎晚交一年半年的房子。可以考虑。但是必须是正规公司。第二，正规房地产公司的样板间都是豪华装修，且家具用料都选上好的名牌货，给顾客第一感受必须完美！第三，样板间开放式的时间比较长，甲醛什么都也都放干净了，住进去很安全。
妖孽妖孽7
如果几年前我第一次买房子让我买样板房，我愿意。那时候刚需，手里也没有多少钱装修了，而且对装修要求也比较低。样板房怎么说也会比我自己装修的好。
事实证明我当时花很少钱装修确实不抗用。
去年买了改善性住房，如果再让我当样板房我肯定不愿意了。这个房子是我想以后一直住下去，打算好好装修一下。
如果以后我有能力再买个房用于出租，当样板房我肯定愿意。
细腰火火兔
靠谱，我当时买房的时候就遇到了这个事儿，给了一些钱，还给装了全屋的防盗纱窗，挺合适的，比出租都合适，物业也只是给一些家具家电公司做展示用，不要担心房子会被嚯嚯坏了，有一点，尽量不要让他们在房子里面打孔，比如装热水器。
WE没有名字
每个楼盘开发商都会做几套样板房，如果想省钱省事，这其实是一个好机会。一般来说，样板房由装修公司出几套不同风格的设计方案，装修好后交给开发商或是装修公司使用三个月到半年，装修费用有的是成本价，有的是按折扣打折。
好处就是装修费用降低了，开发商和装修公司一手包办，省心省力，等他们使用到期，你就可以真正的拎包入住。
缺点的就是，如果开发商不负责的话，装修质量可能会不尽人意。不过如果前期能说好，自己适当监工，这方面倒是也能克服，前提是开发商靠谱，人品不错。
另一个缺点就是设计问题，风格也许可以有的选，但是整体方案却不会按照你的要求来，基本都是设计师出方案开发商敲定，如果你放心自己未来的家让别人替你做主，自己对居家没有什么要求，心大的人，这其实也不是问题。
这个才是重点，当你对这个没有要求的时候，如果开发商靠谱，那样板房的事情就基本靠谱。
妈妈叫我小朋友
我是从事装修的，主要从两方面回答你！
第一种，楼盘是精装修房销售的。
这类房源一般都是在大城市销售较多，由开发商他们一手包办，绿地，碧桂园，万科等大地产都这么做。他们选购的材料说实话都是品牌。从水电，瓷砖，地板到涂料都是知名品牌。但是，但是哦，装修质量只能说一般。那些不知名的开发商的质量更不多说。
精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修干的，有的小区分包的不止是一家装修公司，而你要知道，上千多户要装修，工期又赶时间，工人手艺又参差不齐，关键还是工装的师傅干家装的活，想达到家装标准，不可能。只能说在内怎么经验的家主眼里，能看的下去，仅此而已。如果严格按照家装标准步骤和流程（光是墙面留这些步骤，处理底层~墙固~嵌缝石膏~网格带~粉刷石膏~两遍腻子~打砂纸~处理墙面灰尘~喷漆这套），横平竖直直板靠墙中间漏缝不能超过5毫米等等。
开发商承包下去的装修公司是达不到家装公司标准的。但是，样板间就不同了，样板间花的时间多，工序都是走家装标准，细节也会处理的不错。毕竟是万给所有业主观看的，除非开发商自己脑袋坏了，不想卖楼盘了！
还有提醒某些人，这样板间虽然是开发商的，但寻样板的还是小号那些承包公司，他们要是不花心思做好，开发商会饶了他？他们的成百上千户装修款都还在人家开发商手里，。把样板间做好，是互惠互利的事。所以精装房的样板间，比那些开盘后的所谓精装房细节好得多，不是一个档次！所以后面会出现不少业主会重新翻新装修。
第二种情况，楼盘是毛坯房。有的装修公司会选择不错的户型来做样板。这类楼盘是毛坯房的改很多。
如果装修公司征询你要做样板间了，只能说你运气不错。装修公司除了要把你房子做的很精致，而且他们收取的成本低的难以想象。因为装修公司也在联系水电，瓷砖，地板，涂料等材料商，这些材料商也为了装修公司后续总自己材料，这间样板间的材料几乎都是不要钱的，除了中央空调这类大件需要成本价。他们主要收取施工师傅的手工钱还有设计师的费用。用的材料也都是一线品牌，综合下来所以被征询做样板间是很划算的。
所以不管是精装修的样板房，还是家装公司征询的样板房，都是很不错的。唯一注意的就是征用时间，白纸黑字写合同，3-5月。费用什么的都这清楚，最后双方没矛盾！
延迟的幸福
把你的房子当做样板间，这对你没有任何影响，不知道你买的房子，是属于精装修的房子，还是属于毛坯房，如果是精装修的房子，当做样板间，可能会影响你的部分使用，比如说可能搬进去的时间比较晚，比如说，装修会有磨损，等等，当然是百利而无一害的，毕竟要把你的房子当做样板间，对你来讲也没有任何损失，可能还会给你补偿。
之前我们的操作手法，一般都是找一个样板间，之后给他做装修，因为那个时候开发商，房子是没有装修的，全是毛坯房，那么，装修就等于白送了样板间，或者收一个折扣价格，用一年或者两年的时间，当做样板间，对方的房子就不能住进去，大概是这样的一个套路，你会得到一些好处，如果是精装修的房子，那么会给房子里边放一些家具，那么这些家具就会白送你，也会给你安装好油烟机，把沙发，衣柜等等，包括床也都买好，这些最后就不搬走了，就等于送你了，作为报酬给你。
而对于你来讲，唯一要考虑的事情，就是对方的装修的十分满意，如果你家是比较讲究的，装修可能要在材料各方面都选最优的，那么开发商给你做装修的时候，可能就没那么好，那么，就没有必要让他们做样板间了，如果是普通老百姓，给他们做样板间还是有好处的，祝你好运吧！对你的损失应该一点好处都没有，另外要看看是开发商要拿你的房子做，样板间，还是哪个装修公司，或者物业？这个时候鸟有所分辨，祝你好运吧！
乐福居
别听七嘴八舌的讨论，绝对不要答应。
样板间是用来看的，不是用来住的。所以，等到大家都看完之后，你拿什么保证这个样板间还能让你住得了呢？
比如说，看不到的部分。水管能用多久？样板间够看两年就完事了，然后你用了几年水管废了，你再刨开了重新铺水管吗？
又比如说，带不走的部分。各种电气设备装上了，大家看完之后，你还敢用吗？过了几天漏电了，出事了算谁的？
诸如此类吧。所以，绝对不要答应。这就像别人借你的老婆去当模特，打扮得漂漂亮亮勾引大款买衣服，你愿意吗？
温情默默的兔子
楼主这个说法有问题，马上要交房，不可能现在才做样板间吧，样板间跟售楼处是一起建，正常情况下房子是还没建好。
如果真的有这种事，我觉得只要做到以下几点也是可以接受。
一开始，你要做的首先是问清楚到底什么情况，然后必须事先确认几个问题，必要时可去实地看清楚。
1、确认清楚是否需要增加费用。
2、样板间的设计图纸要提供，特别考虑一下风格是不是自己喜欢的，结构有没破坏，管线分布。因为样板间主要是给人展示的，所以功能性很容易被忽视。
3、施工的时候要跟踪，特别封闭的时候，然后就是材料也要重视。
对于上班的工薪来说，没时间，也没精力去装修房子，其实要是很实惠的话也是不错的选择。
