肺炎疫情全球爆發,油價跌,股價跌,房價能獨善其身嗎?

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經濟大蕭條下,房價怎麼可能獨善其身?

疫情控制不住,人都沒了,房子還有用嗎?

房價是供求關係決定的,目前很多家庭至少都有2套以上住房,你說大家缺房子嗎?

別說那些在留著大城市打工一族,他們老家都有房。我在國外還沒有房子呢,我找誰了。

國家對住房價格政策一直偏緊,購房限制,貸款限制等等一系列措施,就是告訴大家,房子是用來住的,不是用來炒的。住房的價格,從中長期看,一定是穩重有降,逐步走入健康的軌道。

雖然疫情在世界各國出現了蔓延,但是,短期看,對經濟的影響影響並不大,或者說還沒有真正顯露出來,如果各國防控措施不到位,那麼可能兩三個月後就會自吞苦果。

國外本來人口就少,如果被這次疫情大幅減員,經濟一定會受到重創,國外的房價肯定會大幅下跌。

我們國家經過2個月的努力,犧牲了經濟的發展,保證了人民的健康,疫情已經得到很好控制,每天新增人數非常少了,而且大部分都是湖北武漢,大部分省市已經很久沒有新增確診病例。各地已經開始有序復工,國民經濟正在逐步走上正軌。

用不了多久,我國的經濟就會重回正常發展的軌道。

因此,疫情對我國的房價影響不大。大家也沒必要擔心和恐慌。


禪壹


房價不能獨善其身!這次的疫情,已經暴露了很多人的抗風險能力。短短2個月不到,很多人因為收入下降,正在面臨還貸和生活的考驗。下面說說我的看法。

  1. 現在你接到看房電話是不是多了?是不是比年前優惠了一些?雖說價格總體變化不多,但是房地產的銷售數據卻是慘不忍睹。有些資金薄的開發商可能扛不住,會最先祭出價格屠刀,更何況大開發商恆大7折賣房就沒有停下來的意思。根據量為價先原則,後續房價有一個回落的趨勢。
  2. 現在國內很多企業銷售不振,工資打折,一兩個月還能扛,半年以上就會有拋售二手房潮的出現,到時二手出現踩踏,倒逼一手降價。
  3. 現在國外疫情也很迅猛,國外需求也必定疲軟,外向型企業也將難過,高薪水不好維持,買房需求將減少。
  4. 疫情預計國內六月解除,國外預計得要7月。這樣就堪比經歷了一場金融風暴,首當其衝的就是房價。

所以,預計5~7月間可見房價的明顯打折促銷。現在需要做的就是,準備好資金,先把樓盤選好,等待合適價格的出現。


莞深老夏


最近有朋友問我,現在是否適合買房?我回答說,只要不是非常緊急的需求,還是先觀望一段時間。

為什麼這樣說呢?因為現在的房地產市場,也處在一個不確定的狀態,隨著新冠病毒疫情的蔓延,全球資本市場出現暴跌行情,很多資產價格都在下降,油價在下跌,金價也在下跌,股票價格更是跌的厲害,這種情況下,你說房價能夠獨善其身嗎?

資產的價格是由貨幣推高的,現在各類資產價格大幅度下跌,這種情況下,資金並不是追求升值效應,而是追求安全性,所以投資者應當多考慮風險,其次才是升值保值。

就像有人說,全球股市大跌,哪個國家疫情控制的好,他的股票就應該上漲,風景應該一邊獨好,我並不贊成這樣的觀點,我認為雖然各國的股市表現會有差別,當全球都出現動盪的時候,一個國家的股市不跌或少跌就已經是非常不錯了,不要幻想風景獨好。

這種觀點也同樣適合於房地產,股價下跌的時候,房地產價格能夠少跌就不錯了,想獨善其身是不可能的,只能說恐慌情緒向房地產傳導的速度慢一些罷了,所以要觀望一段時間。

現在全球都在刺激經濟,有的降息,有的降準,有的大量投入真金白銀,為什麼這樣做呢?很明顯是經濟遇到了問題,想利用這些貨幣政策和經濟政策進行刺激,既然是刺激,就存在兩種可能性,一種是刺激成功了,另一種是刺激失敗了。

假如各種經濟刺激政策成功了,這個過程需要多長時間呢?我認為半年能夠看出苗頭,一年能夠確定基本態勢,兩年才能夠得出結論。

假如各種經濟刺激政策失敗了,在這個過程中,大家會感受到投資越來越艱難,資產價格下跌幅度會更大,甚至會傳導到整個社會的層面。

所以這個時候的投資,千萬不能採取賭的方式,一次性把資金全部投入,就像房地產投資,往往需要較大的資金,對普通投資者來說,不要說風險爆發,就是來回震盪也會讓你損失不小。


通常情況下,這個過程會經歷三個階段:

第1階段是現金為王階段,這時候投資者手裡要資金充足,就像巴菲特,現在手裡握著1280億現金;

第2階段是資金避險階段,為了刺激經濟,市場流動性氾濫,貨幣就會貶值,這時候現金為王就失效了,大家轉而把資金投向避險資產,比如黃金,資源,食品等等;

第3個階段是價值投資階段,當市場到了最困難的時期,各種實物資產變得非常便宜,這時候投資價值就出現了。


互金直通車


說真話、講實話、不廢話、沒套話,讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話,大家好我是你們的社長。

在肺炎疫情的影響之下,全球股市暴跌,同時油價下跌,這個時候的房子能夠維持當前的價格或者微幅反彈嗎?

當然大家都希望房價能夠在此次疫情當中獨善其身!但畢竟當前的房價與當前的A股有著本質上的區別,A股的抗跌不代表房價的抗跌,因為房價已經到了天花板。

疫情影響之下全球市場哀鴻遍野

首先以美國為代表的金融中心,在疫情的影響之下,股市出現連續暴跌,跌幅高達30%,下跌期間連續一週兩次熔斷。

就連活了89年的股神巴菲特也表示對當前的市場似乎有些看不懂,華爾街更多的交易員對當前市場的底更是摸不著頭腦。

2020年3月3日,迫不得已的美聯儲降息50個基點,引發了全球降息的預期,進而將股市更進一步推向了下跌。

就在大家無計可施之際,全球股市實行了禁止做空機制,短時間緩和了市場的下跌壓力,上週五收盤之後全球股市應聲大漲,道瓊斯指數更是上漲接近了10%。

在這一次疫情影響之下,除了股票市場的大跌之外,還有黃金與原油的下跌,原油一度更是跌破30美元一桶,沙特更進一步提升了日產量,達到了1300萬桶,俄羅斯也沒有放鬆緊隨其後。

疫情之下房價能夠獨善其身嗎?

房價其實早已哀鴻遍野,遠不止疫情影響之下全球金融爆發之初,2020年2月份,恆大地產就一七五折銷售率先以75折銷售,打開了2020年房地產銷售的大門。

進而從線下銷售轉移到線上銷售,提供轉介紹獲得1%的佣金,無條件簽訂退房協議,一時之間讓恆大地產的房銷售火爆。

然而這期間在2019年購房的投機客,房地產中介找不到東南西北,恆大地產的做法橫掃了整個房地產行業。

首先將2019年購房的人套牢,其次讓房地產中介丟掉了飯碗,同時也開啟了房地產行業新的銷售模式,制定了新的銷售規則。

從2019年房價上漲幅度縮減,到2020年打折銷售,可以看到房地產行業供大於求,低價轉賣快速回籠資金,去庫存化是當前房地產行業的重中之重。

綜合來看:在疫情面前不管你是平民還是總統,不管是股市還是樓市,哪怕是能夠歸規避風險的黃金,均出現了不同程度的下跌,房地產行業也難免暴跌的行情。


社長財經


大家都忽略了一個問題,中國老百姓手裡到底有多少錢?中國老百姓的負債率有多少?經過這麼長時間的疫情,在加上國外的環境這麼差,你知道會有多少人丟掉工作,收入降低嘛,我相信很多80.90後家庭連續3個月家庭沒有收入都撐不下去,房貸,車貸都要還,到時候都還不了,這次的次貸危機要比08來的更猛烈


餘生活樂


房子的價格,尤其是我國房子的價格和國際金融市場接軌並不是很大。房子價格和其他資產暴跌相關性並不大,甚至有可能當其他資產暴跌的時候房價大漲。

比如2008年全球發生金融危機,我國為了保持經濟增長,祭出了4萬億的投資計劃。在那之後不僅經濟得到了支撐,房價更是得到了支撐,房價的上漲幅度遠大於經濟的增長。

當然,在金融危機初期,流動性出現危機的時候。可能很多人為了獲得現金流,不得不把房子給賣了。這個時候房價應該會是下降的,但是到金融危機的後期,各央行大量放水,對中國來說房子價格是最容易上漲的。

但就這次新冠疫情來說,這兩個月房屋成交量大幅下降,那是因為大家沒有辦法去售樓處看房,也沒有辦法跟著中介去看二手房。等疫情結束後,房子的需求可能會有一個大幅的反彈。

但是就房價來說,我認為受到需求突然增加的影響,疫情結束後房價也可能會有一個反彈。但是漲幅不會太大。

另外,下半年為了支持經濟增長、穩定就業。我們肯定還會有一些積極的貨幣政策比如降息降準等等,所以這對房價將會是一個支撐。

預計下半年房價是一個緩慢上漲的過程,為什麼不會暴漲呢?因為房住不炒這個大原則,會堅持住的,這幾年的房價不會有大的躁動。

因為所有人都看出來了,房價對我們的實體經濟傷害有多大。拉房價猶如飲鴆止渴,在身體這麼虛的時候,就不能再有這種行為了。


莫水宏觀經濟


3月11日,世界衛生組織總幹事譚德塞11日說,新冠肺炎疫情從特徵上可稱為大流行。海外疫情目前已經非常嚴重,總確診數量超過了我國的累計確認數量,死亡人數也超過了我國的死亡人數。稱它為大流行,沒有錯。

好在我國通過前期的嚴格管控,已經有效控制了新冠肺炎的流行。今天是3月12日,國務院聯防聯控機制新聞發佈會通報,我國本輪疫情流行高峰已經過去。現在,我國已經有餘力去支援其他各國抗疫行動,比如派出紅十字醫療隊援助意大利。




經濟方面確實表現不是很出色。3月9日至13日這一週,世界各大股市一片慘淡,美國股市一週兩天出現熔斷機制。道瓊斯股票指數一日最高跌幅9.99%。


油價3月9日一開盤直接暴跌31%,由40多美元直接暴跌至30美元以下。這裡邊,既有新冠肺炎爆發影響原油市場需求的原因,另一方面仍然有歐佩克和俄羅斯鬧掰打起價格戰來的原因。

至於房價,肯定也度過不了這次寒冬的。2020年人們的收入肯定銳減,市場買房的剛需肯定大幅萎縮。國家儘管3月16日推動了降準,但是一直沒有推動降息。這說明國家堅持房住不炒的策略是不變的。儘管國家會通過一定的手段救助房企,但是不降價賣房是不行的。比如恆大前幾天搞的75折網上賣房非常火爆。但實際上這是發動移動網絡炒作熱度,跟真正的房地產銷售是沒有關係的,繳納的幾千元定金只不過是恆大收集活動資金,渡過難關而已。




但是,在一切不穩定的情況下,並不建議去任何一個市場去抄底。畢竟,路漫漫其修遠兮,疫情的改善、經濟的改善,都需要長期的過程,現在還是現金為王的時代。有錢,存銀行吃利息吧。


暖心人社


肺炎疫情全球爆發,油價跌,股價跌,房價能獨善其身嗎?這要看疫情能否儘快得到遏制,如果海外疫情繼續蔓延,引發全球性的經濟危機,那麼房價當然不可能獨善其身。

一、97年亞洲金融危機、2008年次貸危機房價都曾經暴跌

金融危機爆發時,通常各類資產都會暴跌,反而是日常生活用品有可能暴漲,而房子的屬性極為特殊,是生活必需品,也是大宗商品,更具備金融屬性,所以其他資產價格暴跌的時候,是一定會傳導到房地產市場的。

實際上,此次疫情剛開始爆發不久,國內一些房地產開發商就開始打折賣房,就是對未來樓市消費信心不足的表現,希望能夠降價刺激銷售。但是如果危機真的來臨的話,最危險的就是這些近年擴張較快,資金鍊壓力較大的房地產公司。

二、疫情很快控制住,房價基本上就不會受到太大影響

以國內為例,房地產市場其實並不是一個完全市場化的市場,這個市場受到很多因素的額制約,尤其是宏觀調控政策,一個最簡單的例子,房貸政策,現在房價這麼高,如果信貸政策稍微收緊一些,就有大批人只能望房興嘆。

此次疫情對國內經濟的影響的確很大,但是中國經濟實力已今非昔比,經濟的韌性遠比我們一般人想象得強得多,如果3月底千疫情不再有反覆,那麼基本上除了湖北意外,全國其他省份就會加速恢復,對房價的影響基本可以忽略了。

實際上,如果大家關注最近2個月的房價的話,會發現北京等一線城市的房價其實還稍微漲了點兒。


投資和理財那些事兒


恰恰相反,油價跌、股價跌,房價反而有可能大大的增長,這是因為資金總要有一個去處,縱觀以往的歷史情況,股市跌,房價漲;股市漲、房價跌。這是因為股市處於熊市之時,投資者肯定不可能追加投資進去,但這個錢又不想存銀行貶值,這時候房地產就成為一個很好的去處(比如2008年的時候);反之當股市處於大牛市之時,市面上的熱錢都向了股市,可用於購買房產的資金減少,房市肯定下跌(比如2015年年初時刻)。

疫情因素

除了股市與房市的相愛相殺之外,這次疫情也讓很多人明白了,有一套自己的房子是多麼的重要(不用苦苦祈求房東減租免租),所以此次疫情過後,只要家裡有條件的,相信很多人都會努力買一套屬於自己的房子,這也會進一步刺激整個房地產市場,使得房價進一步的上漲。

如下圖所示,中科院預測:2020年中國的房價預計上漲6.1%,一線城市購房需求有望釋放,所以說雖然油價跌、股價跌,房價反而可能出現報復性的增長。

降準

中國人民銀行於3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。此外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。這還不排除後續會繼續採取進一步的行動(比如之前的6省市公佈25萬億基建計劃),而今天對岸的美國同樣把基準利率下調為零利率,而且公佈了7000億的量化寬鬆計劃。

可見疫情之下,各國都是採取各類措施刺激經濟,央行此次釋放的長期資金,最終肯定會有部分流向房地產市場,所以房價不上漲已經不錯了,更何談下降。


鯉行者


目前由於肺炎的影響,已經誘發美國股市兩次熔斷,順帶著全球很多國家都迎來了大幅下跌。同時在這期間,歐佩克與俄羅斯談判破裂,油價跳崖式下跌,跌倒了30美元一桶,甚至有進一步下跌的可能。這兩個事件可以說百年不遇,引發了大家很多猜測,有人說美國可能會因為這些因素跌倒二流國家,總之各種觀點各種想法。就像這個問題,現在全球都這樣的德行了,我們的房價會是怎樣的走勢。下面我就自己的思考,給大家分享一下。

回答這個問題就不得不討論房價本質代表著什麼,我國房價從08年經濟危機以後迎來了一個爆發式增長,就以我們這個小縣城為例,從幾百元一平,漲到了現在9000元一平米,可以說實現了十倍增長。我想應該沒有任何資產可以實現這樣的增長。

曾經美國的股市,我國的房價被稱為最堅挺的資產,而現在美國股市進入技術性熊市,我國的房價依然堅挺。很多人都會疑問問什麼會這樣,是否有可能大幅下跌?

房子在我國代表著什麼:一半金融一半製造業。曾經的四萬億帶來了經濟繁榮,同樣產生的影響就是貨幣超發,這麼多貨幣如果都在市場流通帶來的是會是物價大幅上漲,但是我們的物價雖然上漲但是有限,原因在於房子在其中起到了定海神針的作用,吸收了大量貨幣,穩定了經濟發展。

既然房子起到了這樣的作用,想一想房價可能下跌嗎?這幾年國家一直在堅持房住不炒觀點,即使疫情期間各種金融舉措也是嚴防資金進入房地產,因為從目前來看房價已經走到一個不能繼續上漲的位置。為了金融與製造業發展,房價也不會大幅下跌,大幾率會繼續維持現有水平。

以上就是我對房價的一些思考,總體觀點就是為了國家經濟穩定與發展,房價也不會大幅下跌。


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