狂嗨之後的寂寞
買了loft公寓必然有不少後悔的，主要是因為他們不完全瞭解這種產品的優缺點，只貪圖便宜，卻沒真正理解一分價錢一分貨道理。
loft公寓的優點：單價低，面積小，總價低，首付低，不限購，地段好。層高高，可以隔成兩層，相當於買一層送一層，實際使用面積大。可辦公，可註冊公司。租售比高。瞭解了loft公寓的優點，就能知道有些人為什麼會選擇公寓，而沒選擇住宅。
1、面積小，單價低，總價低，地段好。這個是公寓最好賣的地方，也是客戶購買的首要原因。在同一地段上，住宅很少有三五十平的小面積，單價上公寓也就只有住宅的三分之二左右。這樣核算下來，總價很低，雖然首付要50%，但也沒多少錢。更何況貸款額度低，月供壓力也小。
2、不限購。這個限制條件是對公寓最大的利好，選擇公寓也是沒有辦法的辦法。沒有購房資質，又想有自己的一套房子，只能先上車後換房了。
3、層高高，買一層送一層，實際使用面積大。這個優勢在住宅裡是幾乎不存在的，比住宅還低的價格，擁有複式的享受。例如買50平，loft層高一般在4.2米以上，可以隔成兩層，4.8米高更好了，使用面積將近100平，從這個角度看，住起來確實很超值。
4、可辦公，可註冊公司。這個優勢也是住宅所不具備的，底商雖然也可以辦公和註冊公司。但單價和總價太高，不是一般工薪階層買的起的。做個小生意，如：美甲店，工作室等，是個不錯的選擇。
5、租售比高。小公寓出租價格不比一居室的住宅價格低。例如，一套三四十萬左右的公寓，現在年租金也能達到一萬左右，隨著每年租金的提高，投資回報率會越來越高，這還沒算公寓本身的升值。
適宜購買人群：
對於剛參加工作不久的剛需小年輕來說，最有吸引力。長期租房不是事兒，而且租金也不低。先買個小公寓穩定下來，是個不錯的選擇，首付和月供都能承受。住宅一時半會兒買不起。
其次對於開小公司或工作室的小資群體，也有一定吸引力。不願意給人打工，即能註冊公司，還有了自己長期固定的辦公場所。
適合資金充裕，做長期穩定投資打算的投資客。因公寓出租價格不低，租售比高，但公寓的總價低，投資風險小。隨著租金的不斷上漲，運氣好的話，二三十年差不多就能回本，剩下的就是賺的，最後房子還是你的，這還沒考慮進去公寓的升值部分。
以上購房群體瞭解自己的需求，選擇LOFT公寓並不後悔。
但買了LOFT公寓有後悔的，是因為沒有充分了解到它的缺點：
1、商水、商電、不通天燃氣居住成本高。個別開發商會承諾改成民水民電，通天燃氣，但最終實現的少。不怎麼經常住或者早出晚歸用水電少還可以。但要長期在房子裡生活，積少成多，就會發現生活成本並不低，尤其做飯沒天燃氣用電多很費錢。
2、容積率高，人口密度大，居住人員雜亂，租戶及辦公較多。這就涉及到安全和居住環境問題了，一家子長期生活居住的很少買公寓。租戶多，還有開小店做生意的，進出人員雜，安全不好保障。再碰到夜貓子愛鬧騰的鄰居，本來公寓隔音效果就差，天天晚上都睡不好覺。
3、公攤大。住宅一般在20%左右，公寓最少也得達到30%以上公攤。雖然loft有買一層送一層的優勢，本來房本面積就不大，公攤還這麼多，真正住進去才能體會到，使用面積沒有比同面積住宅大多少。
4、沒有學區房、落戶等附加值。對於有這方面需求的人來說，那就完全不合適了。當初買的時候沒考慮這些，後來涉及到這方面問題的時候，才會後悔不如當初咬咬牙買住宅，現在只能換房才能解決。
5、出售變現稅費高，比住宅升值慢。40年產權二手房公寓本就接盤客戶少，還有高額的二手房交易稅費，比住宅高很多，其中主要是土地增值稅部分。這個問題你買房的時候很少有銷售會提到，等你賣的時候就會發現。最少要繳納差額部分30%以上的土地增值稅，這還不算營業稅、全額契稅、個稅。最後你做為業主賣不上價，因高額的稅費，導致買方本就不多的首付款，雪上加霜。買方少，稅費高，難變現，升值慢等問題，只有你賣的時候才會瞭解，才會感到後悔。
綜上所述，買了loft公寓後悔的大有人在，這部分人關鍵是沒有充分意識到其缺點。只有等到其居住和賣公寓的時候，才會親身體會到它的缺點，悔不當初。
京南房產置業經理
說一個發生在鄭州的真實案例哈！
我老領導16年在房價大漲前，入手地鐵口兩套公寓，買入價7000元左右
首付50%，月供1600+；
兩年後，即2019年年中交付，裝修每套投入3萬元左右，租金1300元/月。租金還不能覆蓋月供！
今年，想把公寓賣掉表現，卻發現沒人接盤，主要是以下幾個問題：
1、交易稅費高達總房款的30%；
2、商水商電，入住成本太高；
3、環境嘈雜，裡面不是小酒店就是美甲美髮等小型工作室；
4、40年產權，沒法落戶，子女無法就近入學；
所以說，買公寓前一定想好這幾個問題再決定！
珍愛錢包，遠離公寓！
鄭在扒盤
買了loft公寓有後悔的嗎？為什麼後悔？
所謂蘿蔔青菜各有所愛，loft公寓以其獨特的優點受到了大家，特別是年輕人的喜歡。但是loft公寓也因其不足給買房人帶來了煩惱，就起原因，是因為對loft公寓房特點沒有弄明白所致。那麼loft公寓房都有那些優缺點呢？
先說優點，最大的優點就是總價低，性價比高，雖說面積不大，但是買一層得兩層，一般價格也不貴，位置不錯，一般都在商業繁華地段，亦商亦居，便於出租，後期也方便出售，不受限購政策影響等。
再說不足，產權年限時間短，多為40-50年，不能落戶，居住成本稍高，商用水電，稅費稍高，住戶多，人員複雜，安全性稍差，一般沒有獨立的小區，綠化面積更談不上等等。
那些說購買loft公寓房後悔的，應該是隻注意了其優點帶來的好處，忘記了先天存在的不足，沒有認真考慮匆忙下手購買。比如不能落戶問題，若是想讓孩子上學，大多公寓都沒有列入學區的，也無法落戶的，奔著這個買房的人肯定會後悔了。所以說買房是大事，一定要慎重考慮，熟悉瞭解了再做決定，肯定會有適合自己房子的。
蔚藍的風01
結合業內遇到的真人真事，說幾個可能會買了後悔的原因：
（1）套現週期很長。買很容易買，賣就沒那麼容易賣了。本身購買公寓的人群相比較買房而言，很小眾。並且正常情況下市面上酒店式公寓大多是一個供過於求的市場，客戶選擇的餘地也大，價格不好談。
（2）持有成本高。水電費、物業費高於正常住宅小區。
（3）升值空間小（無法享受住宅學區等配套利好）
（4）人員流動大，私密性不足（比如遇到旁邊做民宿的鄰居）
以上種種，還有很多其他方面會後悔的原因，這也是為什麼酒店式公寓比住宅便宜的原因，一分價格一分貨這句話真沒錯。
浙江說房
我買的就是loft公寓，後悔倒是談不到，但是住上之後百感交集，當初買的時候覺得使用率高，樓上那層能加蓋，獲得額外面積，再加上洋氣，樓上是居住區，樓下是活動區，互不打擾，住上之後有如下麻煩：
因為公寓首付五成，當初要是買住宅價早長得呼呼的了，但是公寓當時買的啥價現在一點沒變，現在往外賣稅費還高
樓上樓下走時間長確實有點夠了，有點不太方便，一般上樓就不願意再下來了
公寓都是戶數特別多，亂糟糟的，像宿舍
我買的不帶電梯，爬一層樓體相當於平層的兩層
這要是有電梯，估計這麼多人得擠破頭
東拉西扯聊房子
公寓一直是有個爭議的問題，對於一線城市來說公寓投資確實收益頗高，但是對於一些發展中的二線三線城市來說，公寓可能會成為一個累贅，畢竟空置商品房現在已經很多了，市場復甦也會有一個時間段，投資也不僅僅是房產，大家也可以有很多的投資選擇！
鄭州房事張小眼
說起loft公寓我是不贊同買的，我是房產工作者10年經驗，為什麼不建議買，商辦公寓也好還是loft公寓產權40年或50年，水暖電物業都是商業收費標準，最重要是交易流動性極差，變現能力難導致升值微乎其微。至於為啥後悔嗎，大家可想而知了，不升值就是投資失敗，我有幾個客戶在房山板塊2015年買的公寓，到如今原價轉讓都沒人接盤。公寓適合自己開公司使用，不適合投資。
雙和
你好，很高興回答您的問題。
1.這個因人而定的，首先loft公寓屬於商業性質的房子，不可以落戶口，不可以讀書，交易的稅費很高，也不容易轉手。所以很多剛買房的人，買到這種產品就是因為這個後悔了。
2.如果在投資客看來的話，沒有什麼後悔可說，因為這類型的房子不限制貸款，只要收租穩定就可以了。
阿木學長探房
首先選擇公寓就不是一個很好的出發點。
1.產權：公寓產權一般是40年，住宅70年，產權不同
2.學區：公寓大部分沒有學區，孩子上不了學
3.價值：公寓增值性很差，相比同區域住宅價格會差很多，物業費水電費用都很高，一般只能靠出租取得收益。
4：置換：公寓置換出售會困難很多，公寓屬於商用性質，稅費非常高
說到loft公寓，沒想象的那麼好，市場上在售基本都不是標準兩層，空間感比較差，人在裡邊住著會比較壓抑。
蘇州房產小三哥
你好，我是傑克，很高興能回答你的問題：
市面上有很多形式的loft公寓在售，這些購買的人群中肯定不乏後悔的人，個人覺得後悔的願意會有以下幾個：
1、沒認清房產物業的性質，一般公寓都屬於商業性質，跟住宅除了居住性之外，區別很大；
2、公寓不是學區物業，小孩子不能辦理就近入學，這個可能是家長比較後悔的；
3、使用成本上，loft公寓屬於商業性質，用水、用電都按商業標準計算，成本會比住宅高；
4、loft公寓在居住功能上，一般需要爬樓梯，不是十分方面老年人居住；
5、loft公寓一般單人居住比較舒適，多人居住會缺乏私密性；
6、loft公寓在同區域裡面的升值潛力會比住宅低，投資型客戶會比較介意者點；
7、公寓的二手買賣的稅費比較高，這個跟住宅是有一定區別的，不容易轉讓；
以上就是傑克的回答，購買大宗物業一定要謹慎考慮再入手，以免購買後產生後悔心裡。
