杭州，“開了掛”的發展速度，讓杭州樓市愈發緊張，也因為搖號概率低，不少有先見之明的購房者將置業的版圖伸向了“不限購”、不搖號的環杭區域，杭海新區就是其中之一。
“我們項目已有超過三分之一的意向客戶來自杭州。”桂語東方的工作人員說道。杭海新區成為一大批購房者的置業優選，而桂語東方更成為杭海新區當紅現象級熱盤，這背後究竟又藏有怎樣的熱銷密碼？
壹
2019年12月預售的樓盤一共達到了123個，預售總房源套數16205套。
一個月上萬套房源入市，看起來房源很充足，但這還不是最震驚的數據，2019年12月一共參與搖號的組數為：133407組。算下來平均中籤率為：12%。
這還不夠，杭州自啟動新房搖號以來，出現“萬人搖”共計24次，2019年杭州樓市出現16次“萬人搖”。更有耦園0.593 %的中籤率，刷新杭州最低中籤率。今年，杭州跨入千萬城市級別，2019年淨人口流入55.4萬人，居全國之首，這一系連鎖反應，意味著未來供應依然會遠遠小於需求。而且，動輒3萬+、4萬+的房價，讓很多購房者望而卻步， 在杭州買房似乎只是個遙遠的夢想。
那麼，這無疑會產生相當一部分人口外溢，而杭海新區自然而然成為很多購房者置業的選項之一，在環杭地區扮演著至關重要的角色。
協調空間銜接佈局，削弱與臨平、下沙之間的空間隔離 圖片來源於浙江省城鄉規劃設計院
一方面因為杭海新區的“不限購”、不搖號，另一方面，整個杭海新區以全新姿態，全方位融入到大杭州，成為備受矚目的焦點。
貳
杭州骨架不斷拉伸生長，城市東擴，必然會與杭海新區產生強烈的共鳴。
在去年7月30日，杭州審議通過《關於貫徹實施長三角一體化發展國家戰略全面提升城市綜合能級和核心競爭力的決定》（信息來源：杭州發佈）提出，杭州要建設杭嘉一體化發展先行區，以臨平新城、餘杭經開區、錢塘新區、海寧長安——許村等區域為重點，打造滬杭戰略通道上重要節點和長三角跨市域同城化發展示範區。
而“海寧長安——許村”這樣的提法，正是海寧目前全力打造的杭海新區。
杭海新區規劃圖 圖片來源於：浙江省城鄉建設研究院
就在同年10月，杭海新區正式納入錢塘新區戰略規劃範圍（杭州網2019年10月發佈）。
杭海新區的許村，因為地理位置特殊性，就像一個楔子完整地嵌入大杭州，可謂是融杭的橋頭堡。正是由於其與杭州的緊密聯繫，以及“不限購”、不搖號、低總價等因素使許村成為人們置業之一。
不僅如此，為了更好的融入杭州，在2020年3月份官方發佈的《海寧市2020年融入長三角一體化發展工作思路》中，無論是從城市版圖規劃、城市輕軌規劃到謀劃建立國際醫學中心、全力打造“杭海數字新城”，還是推動發行“杭州通·都市圈海寧卡”，杭海新區正積極的融入到大杭州。
叄
伴隨著杭海新區發展的加快，以及城市規劃的具體落地，龍渡湖板塊（許村）利好也不斷兌現。
整個龍渡湖板塊將打造為杭海新區生活核芯，其約500畝城市湖泊為基底，規劃聚合濱湖商業區、濱湖居住區、生態公園區、文化展示區為一體的新城。隨著融杭政策的進一步落實、80 億建設資金的投入、生活配套設施的完善，全力打造現代化先行區典範。
除此之外，杭州海寧城際鐵路，首發餘杭高鐵站，途徑許村站，預計在2021年7月份通車運行（信息來源於：海寧日報）。
杭海城際鐵路同桂語東方關係示意圖·僅供參考
再加上杭州限售、限價政策的不斷升級，越來越多杭州外溢客戶的導入，龍渡湖板塊成為各大開發商必爭之地，如今這裡聚集了如萬科、遠洋、卓越、綠城等品牌開發商，都表明對海寧前景的看好和對未來的發展信心。
肆
在利好不斷兌現和各大開發商必爭的龍渡湖板塊，桂語東方作為板塊內現象級紅盤，吸引了很多關注。
項目地處萬隆路與景德路交叉口往西直線距離約200米，距臨平地界直線距離僅約800米，距離餘杭區政府直線距離約4km，距臨平核心區直線距離約5km。
桂語東方作為萬科深耕杭海新區的一大力作，以建築面積約32萬方精工湖居大盤，涵蓋高層、疊排、商業三種業態，從景觀營造、住宅性能到生活場景，打造為當紅不讓的現象級網紅熱盤。
桂語東方鳥瞰圖
在景觀營造上，約5500方桂語天地商街，賦予全新購物消費體驗，並規劃了6大功能區域，涵蓋“兒童活動區、休憩空間、休憩坐凳、中心草地、灌草、室外會客廳”。
在住宅性能上，以萬科裝修成品理念，精琢每一個細節，始終以質量、健康和性能為核心，為居者提供安全和舒適的心靈歸宿，創造人性化的居住體驗。
比如，設有旋轉式鞋架，360°旋轉，能夠裝下主人更多的鞋子；抽拉式廚房水龍頭，實現了無死角清洗，省時又身心；涼博士在熱火烹飪美食中，帶來陣陣涼意；加熱馬桶圈，則在冬天如廁時，能感知生活的溫度；新風黑科技，能夠多重過濾有害物質，讓你的房子24小時淨美呼吸。
整個戶型空間上，做出了一系列人性化創新設計，以一套建築面積約89㎡戶型，南北通透、三房兩廳、三室朝南！整個尺度尤為舒適，輕鬆做到了3房2廳2明衛設計，近9.9米朝南三室，還帶約3.6米寬陽臺、主臥套房設計等，讓生活流淌著陽光和詩意。
在社區服務中，由連續十年蟬聯“全國物業服務企業綜合實力百強”的萬科物業，給予生活以美好溫度服務。
伍
在限購嚴控、中籤率低的杭州樓市下，杭海新區將成為外溢需求購房者不二之選，而位於杭海核芯的桂語東方，從首開到如今勁銷跨越1300套，以一路引領熱銷之勢，創下現象級紅盤。
如今，集瞰景正席、寬幕視野、高得房率等融為一體的17#樓，正火爆認籌中，限量臻藏，先到先得。
熱銷超千套 紅動杭海心
"不限購"不搖號（詳見下文），萬科裝修成品
17#樓瞰景正席，載譽加推
32萬方萬科精工大盤，杭海湖居典範
火爆熱銷中 VIP:400 8866 105
桂語東方效果圖
本資料旨在要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生改變。本公司保留對宣傳冊修改的權利，敬請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以政府部門最終批准文件圖則、《商品房買賣合同》、《裝修合同》及附件等協議為準。文中所涉及的“湖”指的是龍渡湖，龍渡湖建設資料來自於海寧日報2013年8月8日發佈的《臨杭新區龍渡湖板塊—有“龍”則靈》，龍渡湖與項目直線距離約600米。本資料中“不限購”所指為浙江省嘉興市海寧市戶口客戶享受不限購條件，非浙江省嘉興市海寧市戶口客戶限購一套房源。《海寧市2020年融入長三角一體化發展工作思路》信息來源於《海寧發佈》2020年3月1日發佈。文中所述“2019年預售樓盤數量”、“預售總套數”、“2019年搖號數據和中籤率”、“杭州人口流入”數據來源於錢報杭州房產。“單月勁攬1.5億“數據來源於項目實際銷售金額，“勁銷超百套“來源於項目3月實際銷售套數，“線上超10w+互動，線下千人參與”數據來源於項目軟文實際閱讀量和活動參與數量，“跨越1300套”數據來源於2018年首開至今項目實際銷售套數。本項目開發商為海寧萬業房地產開發有限公司、海寧萬臻房地產開發有限公司。代理公司為嘉興永創房地產營銷策劃有限公司、嘉興聯廣房地產經紀有限公司、上海唯家房地產諮詢有限公司嘉興分公司。本項目推廣名為“桂語東方”，17241地塊核准地名“湖光錦苑”為三家合資開發，17242地塊核准地名“萬錦花苑”為獨資開發，海售許字（2018）第0088號、海售許字（2019）第0006號、海售許字（2019）第0028號、海售許字（2019）第0055號、海售許字（2019）第0075號、海售許字（2018）第0103號、海售許字（2018）第0120號、海售許字（2018）第0132號、海售許字（2019）第0012號。本資料出街日期為2020年03月，有效期為3個月。
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