熟知目前成都城市發展規劃的朋友都知道，當前成都的主要發展方向是”東進“和”南拓“，而城市的核心也從起初的單核結構發展成為一城雙中心雙核結構，城市向南，成都向南。
而作為南擴的主要區域，高新區因為各方面的優勢，成為無數城市精英夢想的生活場，當然，房價也跟著持續走高，普通購房者難以企及。所以很多朋友只能把目光放在潛力更大、門檻更低的天府新區。
然而，就算是捨棄了高新區，想買入天府新區，也並非那麼容易——戶籍限制、2年社保，仍然讓大部分人與天府新區的樓盤無緣。哪怕你歷經磨難，終於獲得了資格，仍然還是必須參加房協的統一報名，然後與數萬搖號大軍爭奪有限的選房資格，最後可能忙活了幾個月仍無所獲。況且，天府新區的樓盤雖然比高新區的便宜不少，但是單價上萬的仍然比比皆是，首付高，還款壓力大。如何才能輕鬆買入高大上的國際城南，成為許多購房者心中的”魔怔“。
其實，瞭解過天府新區規劃的朋友都應該清楚，天府新區覆蓋的範圍很廣，成都直管區只是天府新區的一小部分，而沿著天府大道、劍南大道一路向南，天府新區還有一塊不限購、不搖號的區域，看上哪個樓盤，直接抱著銀子去售樓部買就行了，一點兒都不費力。
今天，小編就為大家帶來這樣一個新盤——
復地天府灣。該樓盤位於天府新區不限購區域，已於近日拿到了預售證，預計將於本週六（12月15日）開盤。 下面，就讓我們一起來看看該項目究竟如何吧！
項目概況
開盤時間：12月15日
開盤樓棟：1、2、3棟（高層）
開盤套數：313套
戶型面積：99-109㎡
預估價格：8200-8500元/㎡
裝修情況：清水房
購買限制：不限購、不搖號
容積率：2.50
綠化率：30%
建築類別：電梯高層、洋房
樓盤地址：天府新區劍南大道南黃龍溪谷旁
區位地段
復地天府灣位於天府新區黃龍溪板塊，地處劍南大道南延線旁，項目旁邊不遠處就是黃龍溪古鎮、華僑城十里八灣、恆大童世界等旅遊資源配套，還有仙女湖，彭祖山等自然資源，非常宜居。
從地理位置上來看，因為復地天府灣距離城區較遠，並不太適合在城區工作的上班族。但是項目地處黃龍溪谷旁，毗鄰黃龍溪古鎮，自然環境肯定是相當巴適的，因此更適合打上“生態宜居”的標籤。
況且，因為不限購，又是景區周邊的房產，外地購房者完全可以買來作為長期投資，平時可以對外出租，閒暇的時候收回來自住，體驗不一樣的生活。
交通配套
通過劍南大道可以快速前往天府新區秦皇寺CBD、興隆湖等核心區域，也可以通過第二繞城高速通達成都二三圈層及其他城市，未來遠期規劃的地鐵5號線、6號線三期建成之後，在黃龍溪附近會有站點，屆時通過地鐵出行也比較便利。
但是通常來說，願意買此類項目的購房者應該都有私家車吧，地鐵等規劃更多的意義還是體現在對區域價值的提升。
地鐵6號線三期規劃站點
項目解析
從沙盤上來看，該項目整體十分大氣，總體量達547畝，除此之外還有250畝景觀用地，綠化率可以說十分之高了。住宅產品打造為洋房+高層，共89萬方，沙盤上金色的部分是洋房，處於整個地塊的中心位置，沿水系擴散分佈，可以更好地享受中庭景觀，外圍透明的立方體就是高層，本次拿到預售證的就是三棟高層住宅產品。南邊和西北各有一個幼兒園，另外還有1.3萬方的用地是商業。
由於整個項目所在地是丘陵地形，地勢自然落差形成水流，於是設計師因地制宜在園區內打造了活水系統。而且項目就在政府規劃的人工湖周圍，與匯流至此的兩江水渾然天成，共同循環成生態宜居的大型綠洲。人天性親水，如此近水而居，更加舒適自然。
本次開盤的位於項目西南角的1、2、3號樓高層住宅，2梯4戶。溫柔的銷售姐姐馬上告訴我們，雖然看起來是在項目的邊緣，但是離主幹道之間有100多米的距離全部做了綠化，可以有效隔絕灰塵和噪音哦！這三棟戶型全部朝南，外側面向的是黃龍溪谷的別墅，朝內可以看到溪谷景觀和這一個組團的單獨中庭，樓間距也足有100多米，舒居性完全不用擔心哦！
戶型產品
本次開的高層戶型有兩種，都是套三雙衛，分別為99㎡套三雙衛和109㎡套三雙衛，鑑於單價僅8200-8500元/㎡左右，總價不高，入手門檻低，普通剛需也能承受（首付約25萬起）。
99平三室兩廳雙衛，南向觀景，直接面對中庭溪谷景觀。由於前面是規劃的低層洋房，視野不會被遮擋。這個戶型動靜分區做得很好，動線也比較合理，把大部分空間用在了居住上。
樣板間是現代簡約風格，緊湊精巧。戶型比較經典，在很多別的樓盤也都看到過類似的，整體給人的感覺很舒服，明廚明衛，沒有小黑屋。
109平三室兩廳雙衛，比99平的寬綽一些，所以主臥做了個衣帽間，還帶了一個3米5的大陽臺，主人住著就十分舒適了。陽臺也是南向面對中庭園林，採光觀景都好。
裝修也是現代簡約風格，門口做了個精緻的玄關，坐下換鞋十分愜意。橫廳設計，餐客一體，客廳是個超大的飄窗。兒童房的裝飾十分喜歡，開放式廚房讓家人之間有更多互動。
不過鑑於該項目是清水房，樣板間雖然很美，但是隻能作為參考之用，大家看看就行了。
小結
客觀的說，復地天府灣距離主城區比較遠，確實不太適合在成都主城區工作、需要每天通勤的上班族，這是一個劣勢。但是如果你是在天府新區秦皇寺、興隆湖等比較近的區域工作，未來地鐵5號線、6號線三期建成之後，無論是自駕還是乘坐地鐵，其實都還算OK。
當然，該項目因為毗鄰黃龍溪谷和古鎮，自然風光、生態環境都很棒，並且不限購、不搖號，8200-8500元/平的價格也很實惠，性價比突出，對於本地和外來的投資客而言，這才是最大的加分項。買來之後，不僅可以對外出租，假期還可以收回來自己享受，豈不美哉？
（房天下成都綜合）
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