Ⅰ
這邊疫情尚未過去，國外更是處在走向高峰階段。今天太平洋彼岸洛杉磯朋友發來消息，說那邊確診數十例，並已有死亡病例。
就在今天，樓神研究所海外調研組，完成了一份有關國內開發商在海外投資開發的調研報告。
報告列舉了在海外開發房地產的國內大型房企，指出它們的投資規模，已達百億美元。開發的城市，包括倫敦、紐約、悉尼、西雅圖等等。
其中重點提及，與樓神研究所合作頗多的一家開發商，正準備在海外投資開發樓盤，落地城市是洛杉磯。
洛杉磯我呆過一陣子，確實是好地方，但這家開發商的這一動作，我還真是想不到。
杭州這個地方，不正是開發商的黃金之地嗎？怎麼會舍杭州而去洛杉磯？
這不由得激起了我的好奇心。我想把洛杉磯拎過來，把它放在杭州旁邊，讓杭州與它比拼比拼，大戰它幾個回合。
上次比過它們的外貌、身材、素質和生活質量，以及它們的成長性，以及持續性，這次，要比比它們的“背景和靠山”。
Ⅱ
目前，杭州的人均GDP，以美元計算，有2.17萬元，而洛杉磯是6萬元，確實只有它的1/3左右。
同時，杭州的城鎮化率只有77.4%，而洛杉磯是90%，差距確實很大。
但，這意味著什麼？這意味著杭州有著巨大的潛力和巨大的機會。
看下面“樓神”製作的表格：
看，中國14億人，米國3.2億人，歐洲加起來是5.8億人，一箇中國抵過5個米國、3個歐洲的人口。
這意味著，中國是全球最大的統一市場。這就是杭州的背景和靠山。
杭州兼併餘杭、臨安以後，行政面積達到16596平方公里，比上海還大，但是2019年杭州GDP只有15373億，上海是38155億，杭州的GDP只有上海的40.3%，面積卻比上海還大幾倍。
所以杭州還將吸納周邊城市的人口和企業，以擴充自己的實力。
杭州將通過都市圈建設，把圈內還沒進城的300萬人口中的大部分，吸納進來。
此外，還有都市圈以外更多的外來人口正在湧來。
這樣的人口流動數量與速度，將讓洛杉磯目瞪口呆。這樣的數量與速度，將帶來多大的經濟活力、多大的勞動力、多大的消費、多大的市場、多大的機會。
這一回合，杭州戰勝洛杉磯，比分為1：0。
Ⅳ
上面幾個回合打下來，杭州綜合分數高2分，說明杭州城市魅力大於洛杉磯。
從宏觀視角出發，我個人也是看好杭州的。
就像樓神研究所一直說的，投資房地產，無論是做開發，還是個人購房，都要看房子的成長性和流動性。成長性是指其增值空間，流動性是指其租賃效用和二手銷售價格等。
就成長性來說，就算是當下，杭州的房價增值空間也大大高於洛杉磯。
就流動性來說，只有人口源源不斷地湧入，才能保證你的房子永遠租得出去，並保持在較高的租金價位上。這一條，杭州也遠超洛杉磯。
作為開發商，當然有自己複雜的投資考量，但我還是覺得，如果從長遠的投資回報分析，還是投資杭州最划算，回報率也將是最高的。
杭州雖然已有兩千多年的建城歷史，但從現代經濟發展的角度看，它還是一個青少年，它還在長身體，它一直在迅猛前行，前途不可限量。
這是一個2200歲的少年。
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