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傳言終於落地了！
4月24日，杭州市規劃局一紙紅頭文件，將傳的沸沸揚揚的“限酒令”落到了實處。
先敲重點：包括未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，在條件中增加“不得建設酒店式公寓辦公、酒店式公寓等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡”。
濱江有LOFT立馬漲價500元/㎡
酒店式公寓行情如何？
過去一年多，酒店式公寓市場熱度居高不下。
由於杭州住宅限價、限購和搖號，根本一房難求。住宅搶不到，年輕的剛需小白、大量的投資客紛紛投向酒店式公寓。
尤其一些小面積、低總價的酒店公寓，搶房難度不亞於普通住宅。
而且，價格更是一路往上漲，越賣越貴！
最典型就是濱江區。去年單價跳漲到4萬+，甚至超過周邊普通二手房。甚至可以說，再加點錢，就能在濱江買一套住宅了。
今年更誇張，濱江區最新開盤的中贏雲際，單價已經賣到了46000，主力50㎡的LOFT，總價高達230萬。
就在剛剛，中贏雲際宣佈五一後漲價500元/㎡。
不僅如此，二手酒店式公寓同樣漲得飛起。
比如，濱江區的鑫都匯二手酒店式公寓，單價高一點的已經賣到33000，而3年前剛開始賣的時候，單價還只要14000，漲了1.5倍。
再比如，下沙的保利灣天地，二手成交量一下子漲了起來，單價高一點的能賣到22000元/㎡。
賣一套少一套
毫無懸念，目前在售的以及批出規劃的小戶型酒店公寓，將被瘋搶！
注意！酒店式公寓不受杭州限價管制，供需決定價格：上漲過好幾輪的酒店式公寓，或將再迎來一輪暴漲！
我突然想到一點：“杭漂”的年輕人，真該趕緊去搶一套。
因為供應的口子被卡住了，今後幾年，在租金市場上，不會再有新的競爭者湧入。
最重要的是，傳統上，酒店公寓一直是一部分新杭州人剛需小白的住宅替代品。 在條件有限的情況下，卻能獲得市中心的便利、溫馨的小窩和不被房東驅趕的權利。
最近一兩年，面對跟不上的住宅房價，酒店式公寓成了諸多年輕人的一個新選擇。面積小、總價低、不限購，成為新年輕人的留在杭州的一個新選擇。
現在以前，在杭州買套酒店式公寓難度並不大。留用地、商業用地，杭州酒店式公寓項目如雨後春筍一樣冒出。
但現在，新政策切斷了類住宅的規劃模式，現有的小面積酒店式公寓自然會遭哄搶。
值得注意的是，幾年前杭州就推出過“禁酒令”。
雖然當時業界也普遍預測，有利於已規劃報批的項目。但由於當時杭州樓市實在太低迷，供應的稀缺，也並未引起市場的追捧，價格更是一路走低。
隨著那幾年樓市繼續冰凍，大家發現，“禁酒令”事實上已放鬆。那麼，這一次“禁酒令”的有效期又有多長？
其實，有關部門在酒店式公寓上的搖擺，歸功結底是兩個原因。
第一是在城市新區規劃中，預留了大量商業辦公用地。但由於城市規模擴張過快，消費和就業人口不足，這類不動產短期內收益很低，開發商被迫變招。
第二是房地產仍然是那個“夜壺”，用來對抗經濟的週期。想用時拿出來，不用時一腳踢到床底。
目前，杭州限購搖號愈演愈烈，酒店式公寓水漲船高，大量沒有實力進入宅地市場的小開發商，爭搶商住用地，想做成小戶型LOFT。
面對市場過熱和即將到來的天量供應，這一新“禁酒令”的推出，可謂正當其時。
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來 源：層樓
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