在過去的半個月內，杭州出現了多次萬人搖號的現象。
隨著融信保利·創世紀、萬科融信·西雅圖、祥生·群賢府等熱點樓盤，甚至是極熱樓盤進入搖號，後續萬人甚至數萬人搖號的場面，將不會是個案。
離奇的是，在如此熱鬧非凡的搖號大戲上演的同時，過去半個月中，杭州主城區住宅竟然出現兩天“零成交”。
稍瞭解杭州市場的人都知道，實際情況並非是人們不買主城區的住宅，而是主城區幾乎無房可買。
主城區商品住宅庫存已創歷史新低
截至6月14日，杭州市區（八區，暫不含富陽區和臨安區）住宅的庫存為16368套，其中主城區（六區）住宅庫存僅為4517套，庫存創下了歷史新低。
上一次庫存危機發生在八年前的2010年4月，當時主城區的住宅庫存為5475套，而現在的主城區住宅庫存僅為4517套。
按近一年去化速度計算，杭州市區和主城區的住宅庫存去化週期都僅為兩個月。
可以說，杭州住宅庫存（特指已經領取預售證的可售房源）已經到了危急地步。
是不是杭州真的無房可賣了呢？
完全不是。杭州的潛在供應量並沒有如此短缺。但是，大量的可售項目被堵在預售證之前。
2016年下半年至2017年上半年，在杭州市區拿地的項目住宅部分（已剔除自持和部分商業）可供量為689.6萬平方米。而這些項目中，迄今只有160.3萬方領取了預售證，佔比僅23.2%，仍有76.8%沒有領取預售證。
這些項目的土地，最長的已有兩年時間，最短的也已經一年時間。按照開發商目前的週轉速度，理論上均應上市供應了。
沒有領取預售證，大致有兩個原因：
➤ 官方給出的限價開發商無法接受，甚至可能虧本。開發商採取拖延政策，等待時機。
➤ 限價政策限制部分高價樓盤入市，部分項目想領預售證也不給領。
這使得大量的可供應量沒有形成真正的供應。
2017年下半年拿地的項目，迄今為止，沒有任何一個項目上市。這部分的住宅可供應量，也有490.6萬平方米（已剔除自持和部分商業）。
也就是說，2016年下半年至2017年底這一年半的時間裡，杭州市區土地供應可形成的住宅供應量，尚未上市的部分高達1019.9萬平方米。
同時，限價政策和衍生出的搖號政策形成的“價格雙軌制”，進一步強化了商品房的投資屬性。相當於官方給購房者打了八折，甚至七折的價格，給了投資者一個極高的安全係數。
供求關係已經嚴峻到了極點。
限價政策的後果，早在一年前都已經預料到。但政策一直沒有行動和變化，市場滑向了危機邊緣。
如今，儘管政策面臨艱難的選擇，但是再躲也躲不過去了，無論如何也不能不正視和麵對了。
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