南京23個純新盤案名曝光
最近2—3個月，南京共有23盤公佈案名：其中
河西、城中、高淳各1盤；城南、城北、六合各2盤；城東、仙林共5盤；江北3盤；江寧6盤。
河西中1盤
雲際花園前身為河西中G22地塊，由保利、招商、廈門國貿三家合作開發。項目規劃打造5棟17-27層的精裝住宅、一所幼兒園和一個社區中心。
項目戶型面積140-180㎡，放風價在5.5萬+/㎡。總共約380套房源，一梯一戶，得房率約80%。具體戶型參考圖如下：
城中1盤
中冶錦繡龍灣前身城中G59地塊，項目分A、B兩個地塊開發：其中A地塊將建設2棟7F住宅樓，B地塊將建設5棟7-14F住宅樓、1棟1F物業用房、1棟1F配套用房。
城南2盤
雲瀾尚府前身為南部新城G32地塊，由金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發，將打造南京第二座“金茂府”產品系。據悉，項目將打造11棟17-32層的住宅，戶型面積120㎡起，
放風價要賣5萬/㎡以上，預計今年二季度首開。
宋都柏悅府前身為板橋G18地塊，為區域內的地王。擬建7棟11層小高層，11棟26-27層高層和1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。
項目戶型建面92、126、127㎡，放風價在2.9萬/㎡左右，預計3月底公開售樓處。具體戶型圖如下：
城北2盤
紫金悅峰前身為城北新玄武G17地塊，由北京電子城拿下。項目共分為A、B、C、D、E5個子地塊，其中A、B、C地塊將打造11棟住宅，其他地塊將建成部分商業、科研辦公等配套。
燕熙臺前身為燕子磯G37地塊，由華僑城、頤居地產聯合開發。根據規劃，項目將建設15棟27-32F住宅及部分商業、社區大堂及配套，住宅主力戶型約92-141 ㎡，精裝交付。
城東、仙林共5盤
高科·榮院由江寧政府批覆了“紫星榮院”，但在高科官網上公佈的案名為“高科榮院”，且據官方網站項目概況介紹，地塊位於仙林大學城，周邊醫療商業配套齊全，周邊還有仙林湖公園及羊山公園，景觀資源豐富。地塊內含6棟小高層住宅及1棟小區配套用房，配建1000平米星級下沉會所，戶型面積108-176㎡不等。
東亞共享大廈前身為青龍地鐵小鎮G42地塊，規劃打造25F酒店式公寓1棟和18F辦公大樓2棟。公寓面積為63㎡、辦公產品面積為42-102㎡。
雍榮府前身為仙林湖G67地塊，由招商蛇口、水利地產和新希望地產三家聯袂打造，項目將建設19棟住宅，其中4棟20層、1棟19層、12棟18層和2棟17層。
戶型面積89-137㎡，預計4月公開，具體戶型圖如下：
望東國際前身為青龍地鐵小鎮G73地塊，其中A地塊為住宅，B地塊為7棟2-14層的商業、辦公、酒店式公寓及配套服務用房。項目預計在3月底首開，戶型建面約26-41㎡，精裝單價約16500－17500元/㎡，總價約50-60萬，首付25萬起。
濱江孔雀城前身為龍潭G42地塊，項目共規劃打造了14棟住宅，涵蓋高層、小高層等多種產品類型。項目預計3月底前首開5、9、10號樓，共計312套精裝房源，戶型建築面積約88㎡、105㎡，5號樓兩梯四戶，9、10號樓三梯六戶。
江北3盤
棲樾府前身為國際健康城G07地塊，項目由棲霞建設開發。項目共規劃40棟住宅，A、B地塊各規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅。其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
棲樾府位於江北核心區七里河大街與江北快速路交匯處，其臨時營銷中心已經公開，位置在原觀山悅售樓處；項目展廳預計本月中下旬在河西萬達公開，售樓處預計5月左右正式公開，上半年將首開。
錦繡樾江府前身為江浦G34地塊，由華宇開發。項目將建設11棟32-33層的住宅及部分商業，戶型面積約89-130㎡，預計精裝價格2.5萬-3萬/㎡，項目預計3、4月首開2棟樓，共324套高層房源，精裝交付。
德盈·龍華國際廣場前身為江浦G11地塊，項目打造約38萬方的城市綜合體，業態涵蓋1棟200M超高層甲級寫字樓及五星級酒店、約10萬方虹悅城購物中心、3棟精品住宅及1棟國際公寓。
江寧6盤
中北·三盛汝悅銘著前身為江寧濱江G54地塊，由中北盛業與三盛集團合作開發，三盛負責操盤。據悉，項目將打造12棟16-18層低密精裝住宅，放風價約1.9-2.1萬/㎡。主力戶型為89㎡、105㎡、120㎡，預計3、4月份公開，最快5月首開。
項目位於江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北，靠近江寧初級中學、濱江新城小學，江寧中學，周邊有寶馳景秀苑、盛江花苑、玉蘭園、碧湖天辰等眾多小區，居住氛圍濃厚，配套成熟。
江寧孔雀城·紫樾瀾府前身為江寧湖熟G28地塊，項目建設了13棟18層高的住宅。項目上週新領4、8號樓銷許，共計144套精裝房源，銷許均價18562元/㎡，建築面積約87、98㎡，其中人才房套數44套。
融匯時代中心前身為百家湖G47地塊，根據規劃，項目打造一棟主樓和商業裙樓以及約3000㎡的休閒廣場，主要產品為公寓、SOHO辦公、商鋪，物業為綠城物業。預計5月上市，放風價2.5-2.8萬/㎡。
德信煙嵐雲莊前身為江寧谷裡G11地塊，項目將打造德信雲莊系低密疊墅。共18棟，建築面積約210-260㎡，有四疊和六疊，裝修交付，後期將由德信·盛全物業管理。
湯山頤和府是湯山玉蘭公館的二期產品，其前身為湯山G56地塊，該項目將由國資、融創聯合開發，融創負責操盤。項目將打造13棟10-11層的低密新中式住宅以及相關配套，容積率1.5，建築限高35米，需現房銷售。
項目已領5、7號樓共132套房源銷許，其中40套人才房，主力戶型118、126平，銷許均價22329-22409元/㎡。
悅禧苑前身為九龍湖G57地塊，由弘陽操盤。未來將打造27棟5層住宅，據悉這5層住宅將打造疊加以及大平層產品，1-4層打造上疊、下疊,5層兩間打通打造大平層產品。
六合2盤
景瑞·熙棠裡前身為江北六合G18地塊，項目由景瑞和上海傳斯聯合開發，計劃建5棟高層並自配商業體—景瑞天璽廣場。項目預計3月底、4月初推出商鋪房源，而住宅是現房銷售，預計要到今年年底或者明年年初才能正式上市，為毛坯交付。
卓越蔚藍星宸苑前身為葛塘G11地塊，由卓越開發。項目規劃14棟高層住宅，其中12棟18F住宅，1棟15F住宅，1棟12F住宅，精裝交付，戶型建築面積86、89㎡。
高淳1盤
海倫堡璟和府前身為高淳G14地塊，項目將擬建17棟3-8F高的住宅、養老用房以及配套建築。
江寧4大地王上市時間基本確定
近段時間，江寧純新盤頻頻傳動態，比如上週，正方新城現房純新盤榮盛雋峰雅苑，新領4棟洋房銷許，均價22539元/㎡，並未突破區域2.3萬/㎡限價。
而限價的主要因素有業內人士猜測，目前板塊內多個地王項目暫未上市，且很多地塊是現房銷售，暫無新盤突破限價。而東山地王上元府，雖然多棟樓已基本完工，但至今沒有任何消息；還有去年淳化地王保利淳化G05樓棟主體已基本建成，據透露，項目今年也不會上市。
而好消息是九龍湖、大學城、濱江、谷裡4大板塊地王將在今年面世，它們分別是弘陽九龍湖G57、聯發翡翠方山、魯能硅谷公館、德信煙嵐雲莊，目前各盤上市節點已經確定。
九龍湖地王弘陽九龍湖G57，預計今年三、四季度上市
九龍湖地王弘陽G57地塊將打造疊加和大平層房源，地塊位於秦淮河旁，緊鄰恆大綠洲和江寧廣播電視臺，地價19963元/㎡，該地塊將打造27棟5層住宅，放風價3.5萬/㎡。
據透露，5層住宅將打造疊加別墅以及大平層產品，是高端改善項目，1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層產品，疊墅面積段約140—200㎡，預計3、4季度上市，成品房交付，目前售樓處已經建好，在售商鋪。
網友曝光中疊的戶型圖紙：
該地塊於2017年10月土拍中，被金地&弘陽聯合拿下，成交樓面地價19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不過，目前金地已經退出，將由弘陽操盤，備案名確定為“悅禧苑”，售樓處預計即將公開。
住宅效果圖：
商業效果圖：
此外，項目售樓處建於地塊的最南邊，已於去年建設完畢，內部也已佈置好、沙盤模型也已初步完成、區位圖也已掛好、項目現場多棟樓也已完工建設。
可以預約參觀售樓處，戶型圖、樣板間暫未公開。售樓處實景圖：（圖源：易房樓市）
沙盤
區位圖
售樓處內部
大學城地王聯發翡翠方山5月公開，6月底首開，放風價3.15萬/㎡
大學城地王“聯發翡翠方山”，預計5月公開售樓處，6月底首開，放風價約3.15萬/㎡。項目打造新中式建築、園林設計，別墅精裝修標準，現房銷售。
2016年9月，聯發地產以10.85億元，樓面價22344元/㎡奪得得方山G61地塊。來自福建廈門的聯發地產以“方山最高地價”首進南京，一舉成為大學城地王。
聯翡翠方山將打造純墅區，疊加產品為主，總計300多套房源，疊加別墅為上、中、下六疊產品，戶型142、155㎡；稀缺聯排別墅，僅有11套，戶型180㎡。
苦等4年，眾多改善客終於等來了聯發翡翠方山，項目預計5月公開售樓處，6月底首開，放風價3.15萬/㎡。
目前，售樓處正在裝修，多棟樓接近完工，僅有11套的稀缺聯排位於售樓處後面，離方山最近。
圖源：安家江寧
聯發翡翠方山位於方山腳下，近大學城別墅區，環境優美安靜。周邊有天印大道、南京繞城高速，但離文鼎廣場較遠，交通便利，商業配套一般。此外，別墅區內配建幼兒園1座，服務後期業主子女學前教育，目前已基本建成。
濱江地王魯能硅谷公館6月面世，放風價破2萬/㎡
作為濱江地王的魯能硅谷公館，預計6月1日公開售樓處，6月或7月首開，首開價格預計2萬/㎡—2.2萬/㎡。項目現房銷售，目前樓棟建設工程已基本完工，預計首開後的2—3個月，業主將受到第一批交付房源。
據透露，魯能硅谷公館有意向精裝交付，一梯兩戶，戶型面積由90㎡、105㎡、115㎡、128㎡選擇。
項目擬建18棟高層住宅及社區中心，一所幼兒園，其中1-17號樓為18層住宅，18號樓為17層住宅。
圖源：安家在江寧
谷裡地王德信煙嵐雲莊，預計5月公開售樓處
該地塊將由德信地產與賽麗地產集團聯合開發，打造建築面積約210-260㎡的低密院墅，分為四疊和六疊產品，精裝交付，後期將由德信·盛全物業管理。受疫情影響，首開上市時間未定。
據悉，煙嵐雲莊項目前身為谷裡G11地塊，在2019年4月30日的土拍中，經過76輪激烈競拍，最終被德信地產以4.2億總價拿下，樓面地價11558元/㎡（達到最高限價），需自持商品住房面積10000㎡。
根據規劃，煙嵐雲莊將建設18棟住宅及1棟配套用房，層高為4—6層不等。其中，包括4棟自持租賃住宅，剩餘13棟住宅均為4層設計，項目西北角還配建一所幼兒園。
據瞭解，這也是德信地產首次進駐南京市場，而且拿下還是谷裡容積率僅1.1的地塊，主要打造還是低密度產品。此外，據“南京德信”官微顯示，該項目將打造旗下TOP級雲莊系產品，也將給南京帶來一個高端新作品。
煙嵐雲莊項目位於江寧谷裡板塊，周邊有谷裡中心小學、谷裡中學、谷裡農貿市場等基本生活配套，也有牛首山、將軍山、金陵小鎮（在建）等，但公共交通出行只能靠公交或者自駕。
城北2盤延遲首開或加推
此前，城北2家樓盤原計劃3月加推，現在首開或加推時間延後，分別是純新盤萬象天地·九悅以及待收官的中海燕磯聽潮。其中萬象天地·九悅由於工程進展（現房銷售正在做綠化和景觀），大概率要到5月份開盤；中海燕磯聽潮原定於3月加推收官房源，現在也延遲到5、6月，收官價格或許微漲。
萬象天地原計劃近期推出住宅房源，推出9棟洋房，戶型面積段約98㎡（兩種戶型）、124㎡、159㎡，現房銷售，放風價約3.5萬/㎡，但目前並無任何具體開盤時間，大概在5月首開。
有消息稱，項目正在做綠化和景觀，但目前進度不夠，正在加快時間建設。據瞭解，萬象天地由華潤置地與華髮股份合作打造，其中，商業綜合體預計在2021年年底開業。
值得關注的是，九悅為現房銷售項目，也就是說購買後半年內即可入住。據官方微信信息，將引入華潤置地最新一代精裝標準，物業為華潤物業。
萬象天地最新效果圖
項目房源總數在560餘套，分別位於G29D和G32B兩大地塊。其中G29D地塊計劃首開6棟樓，層高8-11層，G32B地塊預計首開4棟樓（其中1號樓為人才房），層高8-10層，全部為精裝修現房。
戶型圖：
中海燕磯聽潮目前還有3棟樓待推，包括約102㎡三房兩衛、106㎡三房兩衛、128㎡四房兩衛三種戶型，價格可能略有浮動。近期有銷售通知買房人：近2-3個月都無開盤計劃 ！
去年11月27日，中海燕磯聽潮在河西金鷹世界酒店開盤推出5、6號樓，銷許均價29690元/㎡，236套房吸引1150組報名，中籤率低至20.5%，當天全部售罄。
戶型圖：
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