問：老師好！今年九月份才入的深戶，對於深圳的價值體系不是瞭解，總價500萬左右的預算，長持深圳，想問一下光明和沙井四萬多的盤怎麼樣？潛力和南山，寶中比如何呢？謝謝老師
答：很多人在買深圳之前，都是抱著長持和價值投資的想法，我絕對相信他們的決心，準備以至少十年為週期去等待價值的兌現。 可實際上，人的耐心是有限的，人對未來是不堅定的。 當下堅信的價值投資，一旦遭遇兩到三年的橫盤，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同時看到其他片區在輪番領漲，心情一定是複雜而不爽的，甚至考慮置換。 所以，買光明和沙井，長持一定沒問題，但你要自己先推演一遍這個過程，測試自己的心理承受能力。
問：十三老師， 我是做今年的應屆畢業生， （深戶）在滬上讀的研究生（文化相關專業）， 現在手裡兩個offer： 一個是上海的新東方教育行業的自媒體， 一個是深圳的內容類讀書軟件媒體， 我該選擇哪個，求意見！
答：十三除了回答樓市問題，還可以指點職業方向是嗎? 說白了，你這個問題不是offer的選擇，而是城市的選擇。 你問我，我的回答必然是：深圳，還是深圳！
問：請教大師，430萬純投資，是選金地上塘道兩房還是沙井海岸城項目？二手房可以馬上出租（目前金地上塘道小兩房大概均價6.5萬左右），而沙井海岸城項目屬新房（前幾年沒收入，最多是入夥後幾年才能出售，且聽說帶深外學位），大師的建議如何？目前家庭只有一個名額了，純投資的。至少持有5-8年吧，中期投資。麻煩大師分析，謝謝！
答：長期持有建議入手沙井，利好更多
問：你好，十三老師，5成首付，總價想買450萬左右的房子，寶中感覺最近漲了一波，感覺沒什麼價格優勢了，考慮羅湖的學區房，看了兩房的金城華庭，繽紛時代家園，環島麗園，劃片螺嶺外國語，傾向金城華庭，老師感覺會跑輸大勢嗎？謝謝
答：會哦，優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，沒發現近幾年羅湖的學區已經在衰落嗎，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。
問：十三老師您好，我和老婆都是深戶，長年在蘇州，去年年底聽中介忽悠 買了一套頤安麓園143平方 一套金地龍城中央89平方 現在感覺到都沒有買對 價格都跌了 現在金地的房子已經過戶給我老婆 還有現金230萬左右 中介說可以操作五成首付在買一套 我朋友讓我在投資龍崗一套 我看大家好像都不看好東部 我老婆說一個雞蛋不能放一個籃子裡面 請問十三老師有沒有更好的投資標的 純投資 比如光明沙井 那邊怎麼樣謝謝
答：這兩個盤在龍崗算中等盤吧，不功不過，去年年底買在龍崗，到現在看不到漲幅很正常，這個階段正是龍崗的橫盤期。 你已有兩套在龍崗，第三套肯定要換個片區，不能死磕龍崗了。 五成首付，現金230，總價450左右，西部和中部都可以淘到潛力盤，而且短期就能看到漲幅。 光明沙井要投一定是長線，超過400萬總價我就不太建議了，長回報週期的項目，不適合放置大體量資金。
問：您好，88年生人，統招本科，現在辦理深戶的話，有辦法拿補貼嗎？
答：入戶補貼申請的條件是:應屆畢業生和歸國留學人員無年齡限制，在職人才的還應當符合這些年齡條件：本科的未滿30週歲、碩士的未滿35週歲、博士的未滿40週歲（以調入年度的1月1日為判斷時點） 另外，在我們這入戶的還可以申請區補貼，這是很多行家不具有的優勢的。
問：深圳已有一套改善的情況下，投資角度佳兆業前海廣場和深圳地鐵前海時代廣場如何抉擇？
答：佳兆業前海廣場一期住宅是個很確定性的選擇，前海時代廣場就要博前海內的綜合配套提升，賭性更大，就要看你掌握多少信息了。 我個人的投資打法是看重“總價”，同樣總價如果一個盤的功能多、學區好、有花園有品質，那大概率勝出。 前海時代的同樣功能的房子，總價高出前海廣場50%了，我傾向於選擇總價低的安全的。
問：深戶，純投資，5成按揭貸款 1.深圳前海周邊，單價8萬多+50平左右+兩居=總價450以內 2.深圳西鄉固戍周邊，單價6萬多+75平左右+三居=總價450以內 請問哪個投資更好?星主辛苦!謝謝您!
答：做投資可不是選擇題這麼簡單。 沒有明確看到兩個樓盤的位置，品質、樓齡、配套，小區，戶型等綜合對比因素，隨便給出答案是不負責任的。
問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手
問：大師，您說的市中心一房一廳和近郊二房一廳分別在什麼區呢？要明年本科畢業才能到深圳落戶，想提前看看，謝謝
答：市中心是指羅湖、福田、南山、寶中，近郊是指地鐵5號線沿線及1、11、4、6、10、3、14、8號線到市中心40分鐘以內通勤區域。
問：大師好，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎麼樣？感覺這個盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計劃70w,現金流可供3到5年。
答：你本身現金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關注的也是低首付和搞租金，漲幅慢，現在看來這種資產的回報率並不高。
問：老師，您好，我現在有260萬，想買總價在460的房（還有其它房貸），羅湖田貝有套三室自住紅本在手，小孩上高中，三個月看房歷程如下 第一階段：主要看坪山沙湖、大運和龍中的，因公司五年後搬到寶龍工業園。大運和龍中的大三房超出預算，小三房不太想買，只有金地龍城中央、滿京華喜悅裡、恆裕瓏城、沙湖地鐵站周邊的房子較大較新，不知是否可買？買哪個小區？ 第二階段：因很多專家都講投住分離要買市中心，羅湖看了湖貝湖貝站和黃貝嶺站周邊較新的盤。 第三階段：福田在網上看未實地考察，想買在華強南皇崗和保稅區，比較中意的盤有皇御苑、京基御景華城 金地名津 高發城馳苑 嘉匯新城。 請老師指點，謝謝！
答：您好，感謝大額讚賞！ 湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。 優勢資源是跟著錢和人走的，羅湖除了學區房，其他的樓盤都跑輸大勢。 雖然等湖貝舊改完成後，湖貝、黃貝嶺片區，可能又崛起，但是一個片區的興衰要二十年，一個城市的輪迴可能要百年，不確定性太大，我們等不起。 龍崗中心城未來潛力不如大運板塊。如果想買龍崗不跑輸，推薦購買龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府 投住分離指的是把資金投到未來升值潛力更大的板塊，這幾個板塊投資潛力排序：3>1>2
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