问：老师好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师
答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。 可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。 所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。
问：十三老师， 我是做今年的应届毕业生， （深户）在沪上读的研究生（文化相关专业）， 现在手里两个offer： 一个是上海的新东方教育行业的自媒体， 一个是深圳的内容类读书软件媒体， 我该选择哪个，求意见！
答：十三除了回答楼市问题，还可以指点职业方向是吗? 说白了，你这个问题不是offer的选择，而是城市的选择。 你问我，我的回答必然是：深圳，还是深圳！
问：请教大师，430万纯投资，是选金地上塘道两房还是沙井海岸城项目？二手房可以马上出租（目前金地上塘道小两房大概均价6.5万左右），而沙井海岸城项目属新房（前几年没收入，最多是入伙后几年才能出售，且听说带深外学位），大师的建议如何？目前家庭只有一个名额了，纯投资的。至少持有5-8年吧，中期投资。麻烦大师分析，谢谢！
答：长期持有建议入手沙井，利好更多
问：你好，十三老师，5成首付，总价想买450万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，老师感觉会跑输大势吗？谢谢
答：会哦，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。
问：十三老师您好，我和老婆都是深户，长年在苏州，去年年底听中介忽悠 买了一套颐安麓园143平方 一套金地龙城中央89平方 现在感觉到都没有买对 价格都跌了 现在金地的房子已经过户给我老婆 还有现金230万左右 中介说可以操作五成首付在买一套 我朋友让我在投资龙岗一套 我看大家好像都不看好东部 我老婆说一个鸡蛋不能放一个篮子里面 请问十三老师有没有更好的投资标的 纯投资 比如光明沙井 那边怎么样谢谢
答：这两个盘在龙岗算中等盘吧，不功不过，去年年底买在龙岗，到现在看不到涨幅很正常，这个阶段正是龙岗的横盘期。 你已有两套在龙岗，第三套肯定要换个片区，不能死磕龙岗了。 五成首付，现金230，总价450左右，西部和中部都可以淘到潜力盘，而且短期就能看到涨幅。 光明沙井要投一定是长线，超过400万总价我就不太建议了，长回报周期的项目，不适合放置大体量资金。
问：您好，88年生人，统招本科，现在办理深户的话，有办法拿补贴吗？
答：入户补贴申请的条件是:应届毕业生和归国留学人员无年龄限制，在职人才的还应当符合这些年龄条件：本科的未满30周岁、硕士的未满35周岁、博士的未满40周岁（以调入年度的1月1日为判断时点） 另外，在我们这入户的还可以申请区补贴，这是很多行家不具有的优势的。
问：深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？
答：佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。 我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。 前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。
问：深户，纯投资，5成按揭贷款 1.深圳前海周边，单价8万多+50平左右+两居=总价450以内 2.深圳西乡固戍周边，单价6万多+75平左右+三居=总价450以内 请问哪个投资更好?星主辛苦!谢谢您!
答：做投资可不是选择题这么简单。 没有明确看到两个楼盘的位置，品质、楼龄、配套，小区，户型等综合对比因素，随便给出答案是不负责任的。
问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14\\/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
问：大师，您说的市中心一房一厅和近郊二房一厅分别在什么区呢？要明年本科毕业才能到深圳落户，想提前看看，谢谢
答：市中心是指罗湖、福田、南山、宝中，近郊是指地铁5号线沿线及1、11、4、6、10、3、14、8号线到市中心40分钟以内通勤区域。
问：大师好，请问宝安坪洲地铁口的财富港大厦纯投资怎么样？感觉这个盘租金较高。可减轻月供压力。首付计划70w,现金流可供3到5年。
答：你本身现金流可以支撑3-5年，何必考虑这种租金盘呢？这个租金盘不太适合住家客群，投资客入场关注的也是低首付和搞租金，涨幅慢，现在看来这种资产的回报率并不高。
问：老师，您好，我现在有260万，想买总价在460的房（还有其它房贷），罗湖田贝有套三室自住红本在手，小孩上高中，三个月看房历程如下 第一阶段：主要看坪山沙湖、大运和龙中的，因公司五年后搬到宝龙工业园。大运和龙中的大三房超出预算，小三房不太想买，只有金地龙城中央、满京华喜悦里、恒裕珑城、沙湖地铁站周边的房子较大较新，不知是否可买？买哪个小区？ 第二阶段：因很多专家都讲投住分离要买市中心，罗湖看了湖贝湖贝站和黄贝岭站周边较新的盘。 第三阶段：福田在网上看未实地考察，想买在华强南皇岗和保税区，比较中意的盘有皇御苑、京基御景华城 金地名津 高发城驰苑 嘉汇新城。 请老师指点，谢谢！
答：您好，感谢大额赞赏！ 湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。 优势资源是跟着钱和人走的，罗湖除了学区房，其他的楼盘都跑输大势。 虽然等湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，可能又崛起，但是一个片区的兴衰要二十年，一个城市的轮回可能要百年，不确定性太大，我们等不起。 龙岗中心城未来潜力不如大运板块。如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 投住分离指的是把资金投到未来升值潜力更大的板块，这几个板块投资潜力排序：3>1>2
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