保障性住房市場，可不可以不要再與民爭利？
3月3日，深圳進行了2020年的第二次土拍，推出4幅地塊，均為政策性住房地塊。
其結果是隻有寶安一幅地塊流拍了以外，其他的三宗土地，都被深圳市人才安居集團收為麾下，總成交價格是34.86億，溢價率卻最高達45%。
這種行為有以下幾個問題:
第一、在總供應不增加的情況下，擠佔商品住宅的潛在供應。
第二、扭曲市場的資源配置。它並非是市場化的企業，土地出讓附帶的苛刻條件讓他更有優勢。如此這樣下來，一定會對其它市場化的企業產生擠出效應，同時，也會帶來價格信號的扭曲。
第三、人才安居集團應該明確“非營利性機構”之定位。讓更多的來深建設者可以享受到整個城市的發展紅利，進而產生間接熨平社會貧富分化的效果。
3月3日，拍賣的這四塊地分別為寶安一宗人才住房地塊，一宗公共租賃住房地塊，另外兩地歸為龍華、鹽田各1宗人才住房地塊，總土地面積8.8萬平米，總規劃建面39.3萬平米，吸引了10多家開發商參與竟買。
與以往不同的是，這次是深圳首次出讓獨立可售型人才住房地塊，以往多是普通住宅捆綁配建人才住房。
在現場競價結束後，有部分開發商，包括一些社會民眾，當即就表達了抗議，人才安居集團這樣去公開市場參與土地拍賣的行為，實質有一點與民爭利的味道。
這兩年來，深圳、上海、杭州等地，不但大量的人才住房地塊出讓，而且，人才安居集團在公開市場也是左衝右突如入無物之陣。
另外，這幾天我們還關注到一組數據顯示，自2017年11月以來，人才安居集團光是在深圳，他們已經拿下了11塊地皮，總土地面積176430.89平方米，規劃總建築面積740856平方米，總共花去了73.62億元，平均摺合樓面價不到1萬元/平米，只有9295.5元。
尤其是在2018年，全年深圳一共賣了10宗住宅用地，人才安居集團拿走了6宗。
此外，人才安居集團還於2018年10月以18.84億奪下東莞塘廈“地王”地塊——一幅建面3.89萬平米的地皮，總建築面積約為128574平米，包含約2萬平米自持面積，摺合樓面價17725元/平米。
加上這塊地皮，人才安居集團3年來在買地上的花費超過90億元。
房地產市場，在這幾年，確實已經掏空了很多普通家庭幾代人的積蓄，讓新一代正值夢想的年輕人揹負了沉重的債務負擔，可是，通過一次疫情，忽然讓大家明白：如果實體經濟不行，大家沒有工作，甚至連工作的機會都沒有，拿什麼來還各種貸款？
作為各地方市場，其實不應該救房地產，而應該救實體經濟，只有居民的工作保住了，房地產市場才能真正的穩定，這是一個必然的邏輯關係，而不是像以往那樣，捨本逐末，一味的給炒房者開綠燈。
對此，你怎麼看？
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