樓市已轉向，比房價下跌更可怕的或將發生，剛需入場要謹慎。
國內疫情慢慢好轉，大部分地區的售樓部開始重新開放，樓市也隨著春天的到來，並沒有很好的轉向，甚至是嚴峻的形式超出了絕大多數房企的預期。
活下去，是他們2020年首個季度以來，最主要的市場格調。
對於購房者而言，留好現金是給自己最好的後路，其實加槓桿不可怕，可怕的是失去了控制，至於房地產市場投資，現在的一二線城市風險，也已經在過去的一波又一波的漲價浪潮中，跟三四五線的城市看齊了。
只要希望房價跌的人，大於希望漲的人多，房價就不容易跌，反之相反，如果能到三千左右才是行情的真價格。
今年結婚人口對數將比2013年到頂的結婚人口對數減少500萬對，即剛需減少500萬套房。能買的起的都買了，買不起的更不會買的起，不要說降價會買的起，經濟形勢不好，生存都費勁，更不會考慮房子，經濟形勢好了，房子也會比你的工資漲的快。
有網友說：買不起的永遠買不起，房價年年喊跌，可結果跌了嗎？如果不玩頭條，早買房了，萬能網友天天喊會降價，而且會說出一大堆理由，看著的確是那麼回事，感覺10年前中介是都是好人。
遠在十八線小縣城的朋友跟我說：2019年8月買的一套房，半年漲了十多萬，並且還在漲，雞蛋價格從來不是所喂的飼料成本決定的，任何商品價格都和供需有關，供大於求地產商只能呵呵了。
供大於求，也得靠市場調劑，但企業必須講成本，要長久保證市場需求，必須讓商家有利可圖，否則，這種企業和市場就沒有了，誰來保證市場需求？
那些說土拍價格高或漲的，一向都認為是開發商的託，一塊土地，一開始房子售價4000元，過了兩年，售價一萬，像蘇州園區的地都拍賣完了，跟土地價格有關係嗎？
實際情況很糟糕了，很多房產商開發商現在不願意降價，只是因為房蟲或者住戶鬧事，或者多米諾效應，然而只是在死撐，一大批小型房企，已經破產或者被收購，這是不可爭辯的事實。
說到底還是需求決定的，而不是成本，土地就是拍了一百個億，房子建好了沒人買，你說能漲價？
中國的房子應該是人人都能買得起的價格，這樣子人們就會拿出更多的錢出來帶動經濟，而不是一輩子的房奴，一輩子的省吃儉用，現在又開放二胎政策，所以更應該降低房價發展其它。
或許房子銷售的目標人群，從來都不是那些家庭月收入兩萬以下的人，所以那些收入低的貧民，就不要幻想房價降到他們買的起的價格，好好努力賺錢才是王道。
九十年代的日本房產是自己願意降價嗎？現在美帝股票願降嗎？可以升，可以穩，但有時候好像並不以某些人的意志而確定，價格最終會靠近價值的！
現在的房地產市場確實是高得，現在土地貴，造價貴，人工貴，可不好嗎？跌是眾望所歸，沒有不跌的商品，價格是看市場需求，不是看成本，有市場的時候一塊錢的成本可以賣到十塊，沒市場的時候再低也有可能！
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