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疫情肆虐全球、油價閃跌、美股兩週內三次熔斷......2020年每一天都在見證歷史。
同時，樓市也有不少值得關注的事。
作為國內受疫情影響最嚴重的城市武漢，房價陷入“羅生門”。
昨天，國家統計局數據顯示，2月武漢一二手房價環比上月持平，而且一手房價同比上漲。
但同時有機構指出，武漢2月商品住宅成交面積為0。
有數據顯示，2月武漢各區房價也有不同程度的下降。
圖源：億瀚智庫
在武漢房價羅生門事件中，到底誰說的對？
.01武漢樓市銷售全國第一現在降價也沒人買
去年，武漢樓市表現十分亮眼。
據中指研究院數據顯示，2019年武漢住房成交20.91萬套，環同比均有較大幅度增長，奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙料第一，連續9年位居中國城市銷量三甲。
2019年武漢賣地也很瘋狂，土地出讓金額創歷史新高，位居全國第五。
數據來源：CREIS中指數據
其實2019年武漢樓市還算是比較“淡定”的，幾年前，武漢樓市一度面臨“一房難求”的局面。 同時武漢樓市受限價影響，一二手房倒掛嚴重，2019年新房成交量是二手房的2倍之多。
但由於巨量供應，2019年武漢樓市從“一房難求”轉變為“供大於求”。到去年年底，武漢去化週期已經達到9個月。
這次受疫情影響，武漢樓市全面停滯，市面上打折優惠力不斷，有樓盤推出“5000元認購，無理由退房“的優惠，還有樓盤推出新線上售房優惠政策，直降3000元/平。
總的來看，在近幾年火熱的樓市行情下，武漢一手房價同比去年上漲還是能理解的，但說房價環比上月沒有降低的說法則很難站穩腳跟。
.02棚改能救武漢嗎？
值得一提的是，最近住建部公佈棚改激勵名單，武漢赫然在列。
要知道，很多人對棚改的態度是“短期的春藥，長期的毒藥”。
原因在於，近幾年棚改在去庫存的同時，還造成了部分城市樓市過熱的後果。
在2018年、2019年棚改計劃減少、財政購房補貼等政策取消的情況下、中小城市房價漲幅有所下降，但房價仍居高不下。
事實上作為二線城市，武漢樓市也繞不開“棚改”這個關鍵詞。
2016-2018年，三年武漢已完成棚戶區改造17.4萬戶，根據武漢市政府工作報告，2020年武漢將新開工3.5萬套棚戶區改造，建成2.5萬套。
這次，作為入選城市武漢被選為受激勵的城市，將主要在以下三個方面得到政策傾斜扶持：
一、國家發展改革委會同住房城鄉建設部在安排保障性安居工程中央預算內投資時，對受表揚激勵的地方給予適當傾斜支持；
二、財政部會同住房城鄉建設部在安排中央財政城鎮保障性安居工程專項資金時，對受表揚激勵的地方給予適當傾斜支持；
三、有條件的省（區、市）住房城鄉建設、發展改革、財政部門，可以根據國辦發[2016]82號文件及本辦法，並結合當地實際，制定相應的配套措施，加大激勵力度，增強激勵效果。
可以預見，到2020年，武漢完成十三五棚改計劃的“22萬套”目標，不僅沒有壓力，說不定還會超額完成。
武漢棚改力度加大，意味著樓市在疫情之後，面臨新的支撐力量，對武漢來說是利好。
但棚改只是局部影響，棚改還不能救如此龐大的市場。
.03武漢樓市會怎麼走？
即使棚改不能救武漢樓市，PLUS認為對武漢樓市也不必過於擔心，事實不是很多人想象的武漢樓市會徹底崩潰。
自2017年以來，武漢新增留漢大學生109.5萬人，提前兩年完成了“5年留下100萬大學生”的目標。
2019年，武漢又推出“武漢人才新政”和“落戶政策的放寬”政策，只要是45歲以下的專科生即可申請全家落戶，取消積分落戶年度數量的限制，累計積分75分即可入戶。
疫情期間，很多人嘴上說著不要留在武漢了，但人往往是健忘的，需求也一直襬在那裡。
落戶門檻的不斷放鬆，只意味著武漢未來將吸引更多的人口。
有人就總結：“百萬大學生留漢，10萬拆遷戶，是武漢樓市的底色”，武漢樓市不會因疫情而徹底崩潰。
作為2019年全國樓市銷冠，武漢在疫情的影響下，面臨去庫存挑戰和降價壓力。
但疫情影響是暫時性的，在“穩樓市”的政策下，經濟大環境放鬆，房貸利率下降，針對武漢樓市的政策只會越來越寬鬆，這會吸引購房者在疫情之後買房。
每年湧入的人口，就是武漢樓市的底氣。
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