一、南京產業園區概況
南京產業地產發展以1990年代開始萌芽，並以工業製造業為核心的經濟技術開發區為主要模式。進入21世紀以來，南京逐步將現代服務業作為城市經濟發展的引擎，城市開始放棄過去以傳統工業為主的發展模式，在城市中心區、近郊區，推動都市型產業園、特色主題產業新城等形式，引進企業開發，從規劃發展、總體產業方向、企業稅收等方面引導產業發展。
到目前為止，地方政府仍然是產業地產的主導者，通過制定產業發展規劃、設定產業扶持政策，引導城市經濟發展。
總體來說，南京的產業地產發展主要包括以下四種模式：
u以改造城市老舊工業、商業資產為主形成的都市型產業園區
都市型產業園一般以市區類老舊資產、舊有工業地產等改造為主，2006-2010年是都市型產業園高速發展的時期。隨著都市型產業園盈利模式的逐步穩定，目前該類型產業園發展已趨向穩定。如創意中央、1865創意園、國家領軍人才創業園等。
u政府開發建設的科技創業特別社區
科創特區是南京市委市政府為促進新興產業集聚在全市各區展開的大規模科研地產項目。科創特區針對創新型初創企業給予房租減免、稅收政策減免等多項優惠，極大促進區域創新企業的集聚。新批用地進行科研地產建設的科創特區可以實現50%銷售。為促進科創特區發展，市委市政府專門成立科創基金用於運作全市各科創特區的開發、運營等。如南京（秦淮）科創特區、（雨花）科創特區等。
u政府明確產業發展方向，以引進產業地產開發商為核心的新型產業新城
以南京總體產業佈局為導向，由南京市確定總體產業方向，引進產業地產開發商，建設新型產業新城。一般操作模式是政府對出讓地塊進行產業限定，將住宅地產、商業地產、科研地產進行綁定，並對產業方向進行明確限定。
如麒麟科創新城內富力科技城、啟迪科技城綜合體項目等；浦口明發江蘇總部基地、神州數碼智慧園等。
u政府投資開發的重點經濟技術開發區、高新園區、新興服務業集聚區
南京重大產業佈局的落實執行者，代表南京產業發展的最高水平。如浦口國家高新技術園區及高新西區、江寧國家經濟技術開發區等經濟技術開發區。
二、各區域情況概述
三、南京市場銷售情況
本次調研樣本庫為南京各區共85個項目。
可售存量情況：
可售部分小結：
對目前南京在售科研地產項目的統計分析：
Ø南京在售科研地產項目累計供應量約660萬平方米，目前市場可售科研項目面積約190萬平方米，分佈於南京市各區；在供應面積段上，平層產品各面積段均有分佈，100-200平方米之間略高，整層約1000平方米左右；挑高產品主力面積在40-60平方米左右；
Ø科研地產售價區域差別極大，平層辦公產品10000元/平方米以下項目主要集中在浦口、棲霞等區域，20000元/平方米以上項目主要集中建鄴、鼓樓等區域；10000-20000元/平方米項目散落分佈於其他各區；獨棟類型的科研辦公產品售價在13000——18000元/㎡之間，以江寧及浦口所在區域居多，獨棟辦公類產品建築風格現代及歐式居多，外立面多是石材及高檔真石漆，項目綠化率較高。ØØ根據已售項目市場統計，科研地產的月平均銷售面積較低。科研項目售價約佔住宅類項目售價的40%-50%左右 ，去化速度也較慢，如江浦中科創新廣場和蘇寧慧谷、MAX企業源築；ØØ在售科研地產首付比例多以50%為主，部分項目可實現銀行貸款；
四、南京市場租賃情況
五、市場情況小結
2018年南京聚力實施“兩落地一融合”工程，力推科技成果項目落地、新型研發機構落地，校地融合發展。產業地產邁入多元化發展階段，依託高校院所的高水平學術平臺和領先技術，結合具備一定產業化條件和市場化前景的科技成果，採取混合所有制形式組建，培育可持續孵化創新企業的“老母雞”。
2018年，南京國家級高新技術企業淨增1282家，增長70%，新申報高企數增幅、高企培育庫入庫企業數等均位列江蘇第一，實現了南京高新技術企業發展的大幅跨越和歷年來最好成績。
2018年，南京新增科創型企業2.4萬家。
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