二楼影视

不可否认的是翟云霄是有能力而且又有头脑的生意人，要不也不会做到那么高的地位，又能让安总把自己的女儿想要嫁给他。长租房的业务确实给人眼前一亮的感觉。

但是这个有能力有头脑的人为什么在房似锦做选择的时候选择了徐文昌而不是从她入行就开始提携他的翟云霄。究其本质，还是翟云霄这个人的人品不行，表面上风光无限，情场事业得意，满满的自信。其实不然，我觉得他这种是自负，甚至在徐文昌面前还透露着自卑。自负的人生觉得所有人都应该为他所用，是他的一个棋子。但是被他用来整倒徐文昌的房似锦倒戈相向之后，我觉得他就有些气急败坏了，趁机报复徐文昌，还很猖狂的要徐文昌下跪，咄咄逼问徐文昌为什么他就可以一直做班长做店长做乐队主唱，可见他的内心是嫉妒徐文昌的，但是徐文昌一直是云淡风轻的性格，使他更加不愤，所以逮着机会就使劲报复了。

送房似锦假包，是他觉得自己的棋子没必要接受那么好的礼物，取消房似锦MBA的资格，是因为他觉得棋子已经不受控制，所以他想毁了她。

做事先做人，如果翟云霄先学学怎么与人真诚相待，相信他的成就会更好。

邱邱邱儿

翟云霄所设想的长租房，其实是一个变相贷款业务，实际操作一定会玩现。

翟副总的原话是这样：

说白了，所谓的“长租房金融产品”，就是将安家天下有产权或者使用权的房产，分割成一个个长租小单元，并将这些小单元跟散客，也就是租房需求人士签订长期租赁合同，现在市场上的租房合同一般是季租、半年租、年租三种形式，月租非常少。而翟云霄弄得长租房一年起租，三年、八年为可选项。长租合同的相对方式租客跟金融机构，中介公司是第三方担保人，然后将这些合同交给金融机构作为债权凭证，由他们根据这些长租合同定制贷款合同，这个贷款合同是跟安家天下签订，并且将贷款款项发给安家天下。

租客在中间得到的好处是，零活的支付租金方式，普通租房业务是租客跟房东发生，房东为了降低自己的收租风险，会收取押金，或者一次性要求支付季度、半年或者一年的租金。但长租房可以月付，而且是入住后，每月底去租房合同指定账号划款当月租金，现在网络支付很方便，还可以通过一些app完成。

银行金融机构得到的好处是，资金的有效利用，得到有保障的大型中介公司为中间人，有效使用现有资金。

而中介公司就是从中得到资金使用的时间差，金融机构将贷款整体发放给中介公司，中介公司再分期发放给租户，再由租户返还给银行金融机构。在一个一年以上的时间里，中介公司可以将这笔贷款用于投资和增值，并且不用承担利息，因为利息是由租户承担，隐藏在租户跟金融机构、中介公司的长租合同里。

这种方案就属于看起来很美好，但执行起来肯定要玩现的做法。

比如公租房模式，国家可以通过自己强大的经济后台和掌控力，让租户必须按月支付，一旦违规转租或者不付租金，面临的将是整个国家体系对你的追责。

而翟云霄做的长租房模式，所有风险承担者只是一家中介公司，一旦出现租户收到银行发放的贷款本金后，拒绝支付租金，或者违规将长租房改做他用。那么银行追责的对象只是中介公司，而房屋产权人也是要求中介公司恢复原状或者担责，而中介公司必须自己向大量散客追诉，投入的成本会空前巨大，而且收效极低。

这种玩法一旦出现运营漏洞，就会像雪崩一样，把整个中介公司拖垮，翟云霄这是玩火，而且必定在上面栽跟头。

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实话实说，翟云霄还是一个挺聪明的人，脑子活，胆子也大，提出的“长租房”概念对当时的房产租赁市场而言，确实是让人眼前一亮的好点子。但这个“长租房”的概念虽然好，可让翟云霄想出来、执行起来怎么就那么别扭？外加透着一股子邪呢？

翟云霄提出的所谓的“长租房”是个啥概念呢？说白了，“长租房”就是让刚走出校门的大学生跟“金融机构”签长达一年的租房合同！翟总这“长租房”理念是不是让诸位很熟悉？一样的“配方”，不一样的“说法”，这不就是“某如”和“某壳”的长租房战略吗？

最关键的是这种“长租房”是与金融机构合作，这又让我联想起一些“贷款方式”，不由得钦佩《安家》可真是紧跟时代潮流。但光是紧跟可不行，电视剧最好能够为“长租房”指出一条明路。不过，让翟云霄翟总在这“指点”肯定是不行了，因为他这个人我信不过，十句话里有五句都是坑。

翟云霄的为人，大家或多或少都有一些了解吧？翟云霄与徐文昌的竞争是激烈的……但明眼人知道，徐文昌从没有把翟云霄当作竞争对手，而在翟云霄眼里，不只是徐文昌，任何人走在他的“前面”，就都被视为竞争对手，必须打败他（她）们，使用任何手段都可以。

说白了，翟云霄的心地着实不光明，心胸太狭窄，这让他做人、做事时，总会选择那些利己不利人的方法。现实中，一定要远离“翟云霄”，切记啊。

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翟云霄是一个很有野心的人，但是我觉得他的能力配不上他的野心！

翟云霄向安总提出的这个长租房金融产品，看似有理有据、逻辑缜密、但是去租房市场看一看就会知道，翟云霄的想法市场上早已有同行实行了并且已经占领了大部分的市场。翟云霄的这个提议虽然是有可行性，但是在时间上已经落后了别人一大截。

另外长租房这个领域虽然看似光明但也暗藏隐患。长租公寓通过金融公司一次性回笼了一年的房租，为了扩大优势中介公司会拿这些租金去租更多的房子占领更多的房源，做大规模。过度扩张稍有不慎就会造成资金链断裂，不仅会影响到公司原有业务的业绩和口碑，严重的还可能导致公司破产。

所以翟云霄的这个提议如果正式施行之后，好的话能为公司创造一个全新的赢利点，不好的话，很可能会坑了自己的公司。不管长租房最终的实施效果究竟如何，翟云霄这敢于冒险的精神还是值得点赞的。

至于如何评价翟云霄这个人，我觉得他是一个优点和缺点都很明显的一个人。他的优点就是有抱负有野心、努力上进、目标明确；缺点的话就太多了，比如两面三刀、损人利己、不择手段、假仁假义。这样的人也许能在职场混的不错，但是很难交到知心的朋友。

门前的知否

翟云霄虽然格局小，喜欢斤斤计较，但能当上副总的人脑子里有墨水，对于市场的敏感度比别人强很多。

二手房转变为长租房，翟云霄业务能力毋庸置疑

翟云霄本身是做中介行业，能受到安家董事长赏识，他一定会有厉害之处。这次的长租房转换为金融服务就是最好的例子。翟云霄可以抓住现在年轻人最关心的问题，押一付三，三千块的房租如果想立马入住，需要一万二才能解决问题。

毕业生本来就刚刚踏入社会，没有太多资金中转。如果从短期租赁改为长期，安家天下租下房子，买家分期付款，而中间的金融服务是将整个租赁期的借款打到安家账户中安家再以季度方式向房东付款。

姑姑发现翟云霄用意，自立门户

在与瓜哥的谈论里面，姑姑发现翟云霄用意，翟云霄的第一个试点地方就是在上海静怡门店旁的广安大楼，恰巧朱闪闪接到两位毕业生的求助，内容基本和翟云霄想的一样。这时候几乎所有的目光都投向了广安大楼的长租房。

房似锦不愿意翟云霄与姑姑两人再起纷争，心疼姑姑劝姑姑自立门户，

翟云霄是个合格的商人，格局却是他致命的弱点

翟云霄绝对是个合格的商人，投入和收益比的转换是他最大的筹码，甚至他可以算计到自己头上，自己的婚姻，自己最信任的下属。翟云霄送假包给房似锦，自以为技高一筹，其实已经和姑姑拉开差距。

就比如说这次的广安大楼，人和绝对是姑姑所占有的，天时、地利都是靠自己争取。翟云霄沉不住气，没有姑姑的阔达，他嫉妒姑姑的能力、上司的赏识，想要做出一番业绩 ，这样越容易前功尽弃。

翟云霄并不完美，但他肯动脑子，先发现商机，如果能知人善用，一定会长久。

桑梓说娱

感谢您的提问！

大家好以下是我个人的分享与观点，希望可以帮助到大家：

1：翟副总的原话是这样：我要把长租房做成金融产品。

我们与房东们签订长期的托管协议，锁定该房屋未来三年、五年甚至八年的租房权利，然后带着这些协议去和金融机构谈合作。

长租房以年为周期，面对的主要目标是年轻人，现在社会上每年毕业的应届高校毕业生大约八百万，他们一旦进入社会，住是他们首先要解决的问题，而租房是他们的刚需。

现在租赁市场的惯例是押一付三。对于刚毕业进入社会的年轻人来讲，大部分都承担不起。这个痛点怎么解决？

2：翟云霄具有一定的能力：一开始他可是和徐文昌并肩的销售高手，而且在徐文昌将进修机会让给他后，也能抓住机会，不仅升职不说，还追到了安大小姐。

我想，一个大公司的副总裁，恐怕不是靠拍拍马屁，一点实力没有就能上去的吧！所以能力还是有的。

3：二手房转变为长租房，翟云霄业务能力毋庸置疑：翟云霄本身是做中介行业，能受到安家董事长赏识，他一定会有厉害之处。

这次的长租房转换为金融服务就是最好的例子。

翟云霄可以抓住现在年轻人最关心的问题，押一付三，三千块的房租如果想立马入住，需要一万二才能解决问题。

4:实话实说，翟云霄还是一个挺聪明的人，脑子活，胆子也大，提出的“长租房”概念对当时的房产租赁市场而言，确实是让人眼前一亮的好点子。

但这个“长租房”的概念虽然好，可让翟云霄想出来、执行起来怎么就那么别扭？

外加透着一股子邪呢？

5:翟云宵这个人还是有些本事的，剧中他提出长租房这个概念，在剧中确实让人眼前一亮，只不过长租房这个词从解放前的上海滩就有了。

在现实中，长租房应该就是长租公寓，这几年，长租公寓在国内也炒的很火，也非常受生活品质相对较高的白领欢迎。

但同时，长租公寓的装修污染和推高租金的新闻经常能见到。

以上是我个人的分享与观点希望对大家有所帮助！感谢您的阅读与支持！

奇趣探索大视界

在接下来更新的剧集中，翟云霄提出了一个大胆的想法，他想将长租房业务发展为金融产品，先是将业主的房屋租下来，并且是长租，然后再和金融机构合作，让金融机构为租客垫付租金，这样那些租房的人就可以不用压一付三了。

不得不说，这个想法着实不错，作为租了五年房的白领一族的我来说对这个项目的期待值还是蛮高的，毕竟一次性压一付三以及一个季度一个季度交房租对很多人来说压力不小，我相信很多朋友都和我一样曾一度幻想可以一个月一个月地交房租。

翟云霄提出的长租房项目确实有很大的空间，那么他这个项目的利润点在哪里呢？

长租要比短租的费用便宜一些，按照翟云霄的设想，安家中介先是和业主签订托管协议锁定三到五年的租房权利，然后拿着这些协议去和金融机构谈合作，肯合作的金融机构要一次性付给安家中介一年的房租，安家中介分季度付给业主，而租客呢分期（也就是分月）付给金融机构房租。

安家中介赚的是账期差，金融机构先预付给安家中介一年的房租，而安家中介则分季度付房东房租，也就是说，安家中介享有一大笔房租预付款的使用权，对于企业来说，资金池和现金流就是利润的源泉。

对于金融机构，他们的利润点则来源租客分期付款所产生的利息。

其实说得简单一点，这个项目的本质就是贷款租房，这类业务并不是翟云霄想出来的，现实生活中有些平台已经在做这个项目了。

翟云霄所提出的长租项目无疑是一个好项目，但是再好的项目再推行的过程中也会遇到诸多的难度，要不然此类项目在现实生活中早就尽人皆知了。

难度就在于大多数房东都是个人业主，和这些业主谈合作一方面要面临基数过大的难题，另一方面也要面临业主理念不通的难题，所以此类项目的运作方式多是这样的：先盘下一栋公寓，然后和金融机构谈合作，然后再把公寓出租出去。

翟云霄的策略也是如此，接下来他就对瓜哥所在的广云大厦下手了。

但是像公寓类的房租都是蛮贵的，我朋友曾在我所在的城市接触过此类业务，一个月的房租要比普通住宅贵很多，这也是此类项目不好推行的源头，毕竟大多数人宁愿一个季度一个季度地交房租也不愿意每个月多交很多房租。

综上，总的来说翟云霄还算是一个有商业头脑的高管，只是他的设想有些偏离实际，很多关键问题在实际推行的过程中不那么容易解决，当然这个项目还是会盈利的，只是没那么盈利。

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在剧中翟云霄作为最大的反派人物，他的作用就是不断找徐文昌和房似锦的麻烦，他在得知房似锦选择徐文昌时，第一时间选择揭开房似锦最大的伤疤，房似锦也就此看清翟云霄的真面目，将翟云霄早前送的假包退还给他，从此跟他划清界限。

原本以为翟云霄就此销声匿迹，就看徐姑姑和房似锦带领大家创业了，可没有想到，公司改革发展长租业务，让翟云霄率先提出来了。徐姑姑在听了之后也没有什么想法，就是想看看翟云霄能干成什么样子。

但万万没有想到，翟云霄要拿上海的静宜门店做实验，想要整体拿下瓜哥酒吧所在的广安大厦。瓜哥的酒吧因此开不下去了，徐姑姑在秋老板的建议下，就心动决定拿下这个长租的项目，并且截胡翟云霄，承包下广安大厦。

果然，锦姑咒双剑合璧登上行业巅峰，长租公寓城家公寓顺利开业，翟云霄也终尝恶果，被安总寄予厚望的项目失败了。这下网友们算是出了一口恶气怒评翟云霄是落水狗。

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我总结起来就是一句话：人品不正的人

翟云霄是个名副其实的小人，争胜心很强，且心胸狭隘，同时一个善变的小人，从刚出现在大家面前的时候就能够看得出来。

大学时间的毕业论文就是抄袭，再加上后来一桩桩一件件事情，我又发现了他的虚伪，假情假意，这个人无情无义，真的是很冷血。两个字来形容的话那就是恶心，典型的小人嘴脸。表面上爱慕恭维你，一但是你做出了令他不开心的事情，他就要想方设法来捣毁你的一切，我觉得这部剧里面张乘乘是渣女模板，那翟云霄就是渣男典范。(他们俩其实可以在一起)

我大胆的猜想，他的结局肯定会很凄惨，最后是一无所有。看起来目前的翟云霄是顺风顺水，可是实际上为了钱财，为了欲望，为了自己，不择一切手段来达成自己的目的，其实这就是相当于深陷泥潭却不自知，终究有一天会越陷越深不可自拔。

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翟云宵这个人还是有些本事的，剧中他提出长租房这个概念，在剧中确实让人眼前一亮，只不过长租房这个词从解放前的上海滩就有了。在现实中，长租房应该就是长租公寓，这几年，长租公寓在国内也炒的很火，也非常受生活品质相对较高的白领欢迎。但同时，长租公寓的装修污染和推高租金的新闻经常能见到。

编剧让翟云宵提出长租房这个概念，应该也是为了凸显翟云宵在中介行业的远见性和专业素养。

和徐姑姑是同学的翟云宵，已经是安家天下的副总裁，可“佛系”的徐姑姑在静宜门做 了四年的店长，都还没有升迁。现在，甚至连店长的位置都快不保了。两厢对比，翟云宵在安家天下的能力，还是非常受上层重视的。安家天下的董事长愿意把女儿嫁给他，也侧面说明了翟云宵受上层重视，有被培养成接班人的可能。

但若要论人品，翟云宵和徐姑姑，那就是一个天上一个地下了。

格局太小，睚眦必报的小人一个

剧中翟云宵和徐姑姑的交集，是由房似锦牵线引出来的。但更深的是两人之前是同一家中介的同事，姑姑眼看好同学要陷入一桩可能有纠纷的生意，情急之下，自作主张阻止了这单生意。不明真相的翟云宵和姑姑大吵了一架，姑姑的解释根本就不信，认定徐姑姑是为了自己才搅黄这桩生意，让他失去了当年销售排第一可以接受重点培养的机会。并且一怒之下跳槽到了安家天下。后来，姑姑所在的中介被安家天下收购。

此时，已经在安家天下站稳脚根的翟云宵不止一次建议高层开除姑姑，但因为姑姑有洋房交易的看家本事，都被上面否决了。一计不成又生一计，翟云宵利用自己的职权，派心腹房似锦去静宜门店，打算让房似锦把洋房交易的知识学到手后，再一脚把姑姑踹了。

姑姑在静宜门店已经做了四年的店长，所以这桩破事至少有五六年了。一个大公司的副总裁，为了六年前的的一点陈芝麻烂谷子的事，怀恨在心六年，时刻想着报仇血恨。

当然，翟云宵可能也有自己的担心，与徐姑姑一起共事过，知道徐的能力。如果徐不走却被提拔上来了，可能会威胁到自己目前的位置。这恐怕是他不想看到了。所以，唯一的办法，就是挤走徐文昌，让自己没有竞争对手。

不管是出于什么原因，都只能证明翟云宵的格局太小。怎么坐到安家天下这么高位置的，真的让人怀疑。

做事不留退路，还是格局小

在房似锦没来静宜门店之前，基本上是翟云宵指向东，房似锦不敢向西。当然，这里面有房似锦为报答他的知遇之恩的因素。

来静宜门店后，房似锦被“佛系”的徐姑姑感染，慢慢就不是那么听翟云宵的了。徐姑 姑在门店打人后，翟云宵来处理。

翟云宵这次是带着喜悦的心情来到这里的，上面终于把徐姑姑的店长职务撤掉了，这是他多少年梦寐以求的事啊。可宣布公司决定后，房似锦却“判变”了，她居然向翟云宵给徐姑姑求情。自己培养多年的心腹，却给他人做了嫁人。恼羞成怒的翟云宵，居然当着门店那么多员工的面，指出房似锦的学历造假，让房似锦颜面全无。

我们都知道，得饶人处且饶人，给人留一条退路，也是为了给自己留一条路。显然，翟云宵并不支持这个道理。

眼里只有利益，没有朋友

看到翟云宵送给房似锦一个假包，估计很多人都对翟云宵的处事方式不屑一顾。

翟云宵不可能不知道张乘乘和徐文昌的关系，但他偏要到张乘乘店里买一个包送给女朋友，再买了一个同样的假包送给房似锦。他实际上是想通过张乘乘的嘴，告诉徐文昌：房似锦和翟云宵是一伙的。同时，还可以笼络房似锦，一举两得，何乐而不为。

既想达到目的又想笼络人心却不想付出金钱，只有送假包给房似锦了。在他心里，房似锦这个土包子肯定认不出这是假的，待别人告诉她这个包的价值后，一定会对自己感恩戴德。可惜，送的假包很快就被张乘乘识破了。

每一次房似锦给翟云宵打电话，不管多晚，他基本都还在办公室。这说明他工作上是兢兢业业的，能坐到今天这个位置，也是辛勤付出的结果。但是，在他的眼里，人是分是三六九等的，有利用价值的，送真包，没有利用价值了，就一脚踹开。这说明他身边的朋友基本上都是靠利益关系维系的朋友，靠感情来维系的基本没有。这种人，在高位还好，等到低俗的时候，身边恐怕都没有人会拉一把。

俗话说，多行不义必自毙。翟云宵的这种性格，在公司必然也会得罪一些人，后面的结局肯定不会好到哪去。我们拭目以待吧。

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