就在大家关注点都放在国外疫情的时候，
3月16日，广州低调的放宽了白云区的限购：
在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。
公告原文比较绕，用大白话讲就是：
只要工作一年+大专学历，就可以在白云区的江高、人和、太和、钟落潭四个镇直接落户购房。要知道，此前广州的政策是，非户籍居民要缴5年社保才能购买1套房。
这又是一起借用人才新政变相放宽限购政策的案例，因为从去年12月开始，南沙区、花都区、黄浦区都陆续出台了类似的人才政策，
每一次都是醉翁之意在于“房”。但这一回不同了，广州这一次放宽限购竟不是为了卖房。
究竟为了啥？
首先从具体的限购的区域来看，这次区域位置就很有意思。
不像之前那几次，这一次并非全区放宽，而是定点放宽了四个镇的限购政策。
除江高镇距离偏远外，其余的三个镇，人和镇、太和镇、钟落潭镇都位于广州地铁3号线和14号线附近，地铁通勤到广州主城区仅耗时30-50分钟。
可以说，这些的区域的地段价值还是不错的。
广州白云四镇区位图
其次，我去查了下这四个镇的新房和二手房市场情况，发现这片区域不仅新房寥寥无几，连二手房也屈指可数。
这就奇了怪了，连商品房都几乎绝迹的地方，广州那么着急放宽放宽限购干嘛？
但翻一翻白云区2020年拟出让涉宅地，就明白了：
原来白云区今年拟出让涉宅地共7宗，其中这四个镇就占了4宗，江高镇1宗，钟落潭镇2宗，太和镇1宗。
其中就包括，节后广州的首拍地块——白云区江高镇中心城区居住用地，在2月10日就被龙光地产以总价99965万元，楼面价14680元/㎡拿下。
到头来，原来是为了卖地！
果然姜还是老的辣，广州这个湾区老大哥，深谙楼市调控的潜规则，把卖地层层包装成人才新政 。既没有踩到“房住不炒”的红线，又能兼顾到自己再次端起“房产夜壶”的体面。
既然连限购都可以放宽了，为何16天前的取消公寓限购政策突然被“一日游”？
毕竟和相比放宽区域的限购，取消公寓限购的影响更小。现在搞出个白云区变相放宽限购，不是更应该被“一日游”吗？
其实，很多人都对广州公寓政策过度解读了，认为被撤回了一定是踩到到什么红线了。官方已经说得很清楚了：“相关条例细节有所调整”。而且公寓政策被撤回后，广州非但没消停，还加码放宽区域限购。
这只能说明，此前的广州公寓政策或许真的只是“细节调整”，而这一次白云区的人才新政也不太可能会再来一次“一日游”。
另外，从全国来看，除广州外，各地接连出现的“一日游”政策基本都是涉及到金融层面：
宝鸡降首付、上调公积金额度政策当夜被撤。
驻马店降首付、提升公积金额度政策被约谈。
深圳建行的变相首付三成政策三天后撤销。
湖州银行降首付，后紧急辟谣。
这表明，现阶段下，高层对楼市金融政策的放宽还有所顾虑 ，毕竟降息首付相当于加杠杆买房，风险极大。而对于限购的放宽，反倒管得没有那么严，去年12月广州连续放宽部分区域限购就是一个很好的例子。
所以，这次广州白云区限购放宽“一日游”？不存在的。
目前，加上此前放宽限购的区域，短短3个月，广州11个行政区中就已经有4个区限购政策放松。如此力度，在一线城市中只有广州这一家敢这么干。
为何广州这么大胆的放松限购？
主要原因是，在其他一线城市稳中上涨的同时，广州楼市却熊了3年之久：
16-19年，广州二手成交已经连续3年下滑，整体成交能力还停留在2015年的水平。
而且自2019年下半年开始，广州无论是新房还是二手房都经历了一波较大的价格下调。如果不是这次突如其来的疫情，原本今年3月份应该就会反弹一波，甚至会迎来小阳春。
而现在，一切都被打乱了。所以，接下来，广州放宽限购的脚步是不会停的。
刚开始是南沙，然后是花都、再然后是黄埔，最后到现在的白云，即从远郊到近郊，按照这个趋势，接下来极有可能就轮到最后的近郊区番禺区。
而且也必须是番禺，因为番禺的整体库存数据不容乐观。
易居1月数据显示，番禺的库存面积在广州11个区中位列第4，去化周期高达14.9个月，去化压力巨大，番禺的限购放松只是时间的问题。
广州1月各区库存量，来源易居
而至于天河、越秀、海珠、荔湾这4大主城区，短期内是不太可能放宽限购。
一方面是广州作为一线城市，一旦主城区放松限购，意味着全城放松，这在“房住不炒”的定位下，明显不够政治正确，主城区还是得要守住最后的红线。
另一方面，主城区基本已经饱和，没有多少土地给政府纾困，政府也就没有多少动力放宽政策。
最后，广州的限购放宽能否传导给北上深？不太可能，北京是红线不能松，上海和深圳都很强劲，也没必要松绑。最有可能的，反而是会传导至其他二线城市，很快就会看到其他二线城市的“变相宽松政策”。
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