有些地方的小產權房價格為何越來越貴?

donglei1097


深圳小產權房現在已經到2w+一平方了,我是11年開始從事深圳小產權房的,我記得當時二三十萬就可以買一套100多平的3房,還是花園小區的那種,也就是村委統建樓。

那時候沒微信,我們都是發傳單留電話和qq,賣一套房子的佣金也就幾百塊錢。

現在你在深圳買一套3房好點的村委統建樓,都要接近200萬了,以前投資小產權房買小產權房的人,估計現在都賺得盆滿缽滿了吧!


房產小俊


小產權房價格為什麼越來越貴,可以從以下幾點來分析:

1、市場上購買小產權房的人對小產權房的理解不深透,小產權房由於無法取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證,無法取得合法的產權證,最起碼的銀行抵押和貸款都不能進行,風險意識淡薄,僥倖心理強烈;

2、受各種從事小產權房代理工作的人、中介人員忽悠,甚至購房者身邊的親戚朋友思想意識的影響;

3、小產權房所處的地段比較繁華,人流量大,居住的人多,加上週邊商業環境比較優越;

4、建設小產權房本身所需的工程材料設備成本有比較的上升;

5、小產房所處地段受到周邊商品房價格的影響,周邊商品房貴,小產權自然賣起來價格也會跟隨貴;

6、購房者購房的目的明確,明顯知道購買小產權房是不符合房地產法律法規,甚至是跟國家和政府對著幹,但購房者認為手上有餘錢,由於總價比起商品房低不少,購房後用來出租,且收取租金非常可觀,起碼與銀行利息甚至理財產品更加划算;

7、購房者大多數可能認為即便哪一天國家,政府動了真格,要拆遷,而沒有任何補償地拆除,但這麼多的小產權房也不是一時半會能夠說拆就拆,等到真的要拆的時候,早已收回成本甚至隨著時間推移,還有大賺一筆的可能。

上述理由都有可能導致購買小產權的人依然比較多,購買的人多了,自然也會導致小產權房價格越來越貴。


機電工程那些故事


有些地方的小產權房價格越來越貴,跟小產權房的性質無關,跟當地的大產權房價格虛高有關。

以我們三線城市為例,小產權房也有很多,你比如過去十來萬就能買一套別墅系列的,現在隨著房價上漲(主城區房價1萬➕每平,近郊也在6千多每平),沒證的小產權別墅也在跟著上漲,漲到大幾十萬或百餘萬。但是再沒有產權證書,相比較一套幾十平的大產權房,與一套幾百平的小別墅,價格懸殊不大的情況下,單純從居住舒適度來說,一定有人會選擇大面積的小產權房而拋棄“鴿籠”式的大產權房。

再以新農村建設規劃建造的鄉村別墅為例,同樣沒有大產權證,但是有一部分一樣被城裡人買走了。為什麼有人敢於承擔風險買沒有產權的房子?一是這些人不缺錢,也不需要貸款,更不在意升值,人家買來就是為了住的;二是雖然理論上購買小產權房存在諸多風險,但是實際購買後真正遇到賣過“找後賬”的不是太多;三是小產權房雖說被冠以“小媳婦”的“蔑稱”,其實真的到了被拆遷的時候,也不是說拆就拆的,一樣要以穩定為大局,和“大媳婦”那樣給予適當的補償,只是賠多陪少而已。那麼買的人多了就形成了市場,價格也和商品房一樣在漲。

不過從小產權房的性質來說,的確是屬於沒繳納土地出讓金只能在局部範圍內流轉的房屋,沒有產證就沒有法律保障,在法律法規沒有給予“轉正”前,購買風險是存在的。


抽時間來看看


買房這個課題太大,所以說買什麼房子的都有,只要國家允許的情況下,充分了解了住宅,公寓,商住樓的產權就好,而且國家也有政策出臺,說不論多少年產權的房子只要是合法的,到了年限繳稅後房子還是你的!

買小產權房的大概有一下幾種人。比如!

1、市場上購買小產權房的人對小產權房的理解不深透,小產權房由於無法取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證,無法取得合法的產權證,最起碼的銀行抵押和貸款都不能進行,如果取得國家認可的房子還是可以買的。但是上學就業,落戶,抵押貸款可能都有影響。這一點要注意!

2,小產權房所處的地段比較繁華,人流量大,居住的人多,加上週邊商業環境比較優越;,多數房子都是平方小,精裝修,拎包即住的多。

3,建設小產權房本身所需的工程材料設備成本有比較的上升;也是導致房價上漲的原因。

4,小產房所處地段受到周邊商品房價格的影響,周邊商品房貴,小產權自然賣起來價格也會跟隨貴;我感覺最主要的是,小產權房價格低,很多沒錢的人可以過度一下。上班族最適合。而且出手也好賣,畢竟錢少一點嘛!

5小產權房多數在建在繁華區域,周邊配套設施齊全,生活就業方便。有錢人買來出租也是不錯的選擇,而且還有的中介說,遇到拆遷補償還多一點(不知道真假,有空上網查查)。所以說今年來小產權房也是水漲船高。

最後說一句,無論買什麼樣的房子,都要慎重考慮一下,畢竟不是在菜市場買菜。要充分的瞭解該有的證件是否齊全!!!

優點缺點都有。看自己的想法吧,各取所需。世上十全十美的事太少了!

個人觀點,不喜勿噴,謝謝。





東北獨行狼


最少的錢,買最好的房就是小產權房!不要聽人忽悠,建小產權的都有背景。你買了居住。出租。再賣。誰也不能損傷你一根毫毛。


手機用戶25040314489


你在哪裡看的小產權房子越來越貴呢,大多數小產權房子根本賣不掉,2012開盤的,到現在賣不掉的很多,大多數小產權都是商住樓,都拿去出租給企業辦公了。


劉華銀mark


現在什麼不貴啊,何況是房子呢?豬肉都漲價了,除了工資不怎麼漲,什麼都漲。


123洋氣


根據有關政策,小產權可以變大產權,政策很優惠,如果價格便宜,當然賣的越來越好越來越貴,小產權房子很多又是城中村周邊村開發的,所以地理位置也優越,相對便宜點賣,那肯定好賣了。


問問答


我認為還是購房者法律意識淡薄,看到項目好就可能購買,然而這種樓盤是違反法律的,不受法律保護,談什麼升值潛力?

甚至有些城市的地方銀行還對這種產品放貸!打法律的擦邊球



放開那猹


因為現在建築材料和人工都漲價了。


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