donglei1097
深圳小產權房現在已經到2w＋一平方了，我是11年開始從事深圳小產權房的，我記得當時二三十萬就可以買一套100多平的3房，還是花園小區的那種，也就是村委統建樓。
那時候沒微信，我們都是發傳單留電話和qq，賣一套房子的佣金也就幾百塊錢。
現在你在深圳買一套3房好點的村委統建樓，都要接近200萬了，以前投資小產權房買小產權房的人，估計現在都賺得盆滿缽滿了吧！
房產小俊
小產權房價格為什麼越來越貴，可以從以下幾點來分析：
1、市場上購買小產權房的人對小產權房的理解不深透，小產權房由於無法取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證，無法取得合法的產權證，最起碼的銀行抵押和貸款都不能進行，風險意識淡薄，僥倖心理強烈；
2、受各種從事小產權房代理工作的人、中介人員忽悠，甚至購房者身邊的親戚朋友思想意識的影響；
3、小產權房所處的地段比較繁華，人流量大，居住的人多，加上週邊商業環境比較優越；
4、建設小產權房本身所需的工程材料設備成本有比較的上升；
5、小產房所處地段受到周邊商品房價格的影響，周邊商品房貴，小產權自然賣起來價格也會跟隨貴；
6、購房者購房的目的明確，明顯知道購買小產權房是不符合房地產法律法規，甚至是跟國家和政府對著幹，但購房者認為手上有餘錢，由於總價比起商品房低不少，購房後用來出租，且收取租金非常可觀，起碼與銀行利息甚至理財產品更加划算；
7、購房者大多數可能認為即便哪一天國家，政府動了真格，要拆遷，而沒有任何補償地拆除，但這麼多的小產權房也不是一時半會能夠說拆就拆，等到真的要拆的時候，早已收回成本甚至隨著時間推移，還有大賺一筆的可能。
上述理由都有可能導致購買小產權的人依然比較多，購買的人多了，自然也會導致小產權房價格越來越貴。
機電工程那些故事
有些地方的小產權房價格越來越貴，跟小產權房的性質無關，跟當地的大產權房價格虛高有關。
以我們三線城市為例，小產權房也有很多，你比如過去十來萬就能買一套別墅系列的，現在隨著房價上漲（主城區房價1萬➕每平，近郊也在6千多每平），沒證的小產權別墅也在跟著上漲，漲到大幾十萬或百餘萬。但是再沒有產權證書，相比較一套幾十平的大產權房，與一套幾百平的小別墅，價格懸殊不大的情況下，單純從居住舒適度來說，一定有人會選擇大面積的小產權房而拋棄“鴿籠”式的大產權房。
再以新農村建設規劃建造的鄉村別墅為例，同樣沒有大產權證，但是有一部分一樣被城裡人買走了。為什麼有人敢於承擔風險買沒有產權的房子？一是這些人不缺錢，也不需要貸款，更不在意升值，人家買來就是為了住的；二是雖然理論上購買小產權房存在諸多風險，但是實際購買後真正遇到賣過“找後賬”的不是太多；三是小產權房雖說被冠以“小媳婦”的“蔑稱”，其實真的到了被拆遷的時候，也不是說拆就拆的，一樣要以穩定為大局，和“大媳婦”那樣給予適當的補償，只是賠多陪少而已。那麼買的人多了就形成了市場，價格也和商品房一樣在漲。
不過從小產權房的性質來說，的確是屬於沒繳納土地出讓金只能在局部範圍內流轉的房屋，沒有產證就沒有法律保障，在法律法規沒有給予“轉正”前，購買風險是存在的。
抽時間來看看
買房這個課題太大，所以說買什麼房子的都有，只要國家允許的情況下，充分了解了住宅，公寓，商住樓的產權就好，而且國家也有政策出臺，說不論多少年產權的房子只要是合法的，到了年限繳稅後房子還是你的！
買小產權房的大概有一下幾種人。比如！
1、市場上購買小產權房的人對小產權房的理解不深透，小產權房由於無法取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證，無法取得合法的產權證，最起碼的銀行抵押和貸款都不能進行，如果取得國家認可的房子還是可以買的。但是上學就業，落戶，抵押貸款可能都有影響。這一點要注意！
2，小產權房所處的地段比較繁華，人流量大，居住的人多，加上週邊商業環境比較優越；，多數房子都是平方小，精裝修，拎包即住的多。
3，建設小產權房本身所需的工程材料設備成本有比較的上升；也是導致房價上漲的原因。
4，小產房所處地段受到周邊商品房價格的影響，周邊商品房貴，小產權自然賣起來價格也會跟隨貴；我感覺最主要的是，小產權房價格低，很多沒錢的人可以過度一下。上班族最適合。而且出手也好賣，畢竟錢少一點嘛！
5小產權房多數在建在繁華區域，周邊配套設施齊全，生活就業方便。有錢人買來出租也是不錯的選擇，而且還有的中介說，遇到拆遷補償還多一點（不知道真假，有空上網查查）。所以說今年來小產權房也是水漲船高。
最後說一句，無論買什麼樣的房子，都要慎重考慮一下，畢竟不是在菜市場買菜。要充分的瞭解該有的證件是否齊全！！！
優點缺點都有。看自己的想法吧，各取所需。世上十全十美的事太少了！
個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
東北獨行狼
最少的錢，買最好的房就是小產權房！不要聽人忽悠，建小產權的都有背景。你買了居住。出租。再賣。誰也不能損傷你一根毫毛。
手機用戶25040314489
你在哪裡看的小產權房子越來越貴呢，大多數小產權房子根本賣不掉，2012開盤的，到現在賣不掉的很多，大多數小產權都是商住樓，都拿去出租給企業辦公了。
劉華銀mark
現在什麼不貴啊，何況是房子呢？豬肉都漲價了，除了工資不怎麼漲，什麼都漲。
123洋氣
根據有關政策，小產權可以變大產權，政策很優惠，如果價格便宜，當然賣的越來越好越來越貴，小產權房子很多又是城中村周邊村開發的，所以地理位置也優越，相對便宜點賣，那肯定好賣了。
問問答
我認為還是購房者法律意識淡薄，看到項目好就可能購買，然而這種樓盤是違反法律的，不受法律保護，談什麼升值潛力？
甚至有些城市的地方銀行還對這種產品放貸！打法律的擦邊球
放開那猹
因為現在建築材料和人工都漲價了。
