農曆新年時期，受新冠肺炎疫情影響，房地產行業受到了前所未有的慘烈打擊。
各地住建委、房地產協會紛紛呼籲房企停工、售樓處關閉、房產中介暫停營業，作為首都的北京，更起到了帶頭表率的作用，北京市住建委和北京房地產業協會先後發文，要求房屋建築市政基礎設施工程不得早於2月9日24點復工或新開工，各售樓處在2月10日前禁止開放，甚至開年後本該在2月4日土拍的三宗地也被迫推遲10天到2月14日。
業內不看好市場，第一個站出來反對的就是各大房企。之前被外界揣測負債率高、現金流壓力大、甚至難以熬過寒冬的各房企，進了土拍場後紛紛煥發光彩，對自己看中的土地絲毫不肯讓步。根據搜狐焦點統計，2020年2月，北京市共拍出10宗地，其中溢價率最高的是通州臺湖地塊，不僅拍出了49.78%的高溢價率，甚至房企還拼下了7%的只租不售自持。要知道，上一次房企在京拍下自持地塊，就得追溯到2018年了。
時隔一年，自持地塊重現北京。
房企高溢價率拿地，一方面出自對北京市場的看好；另一方面，也是開年後的幾宗地，無論從土地性質或地塊位置看，開發商都能大有作為。
尤其是位於海淀北部新區的兩塊地，分別被“首開+華潤+住總+中交”聯合體和“華潤+中交+北科建”聯合體以54.4億和76億的價格收入囊中，溢價率分別高達26.2%和25.95%。這兩宗地也是2016底以來，海淀北部新區的第一宗和第二宗不限價純商品房。 海淀北部新區作為海淀區重點打造的高新產業板塊，在海淀版圖中佔據極重要的地位，近兩年隨著大量高性價比限競房入市，被譽為海淀區的價格窪地。下面先介紹下海淀北部新區的具體資料。
海淀北部新區的範圍：
根據官方資料顯示，海淀北部新區位於農大北路和上地信息產業基地以北，面積226.2平方公里，約佔全區總面積的53%。新區包括西北旺、溫泉、蘇家坨及上莊四個鎮。
海淀北部新區有哪些利好：
海淀北部新區是中關村科技園區的發展區，目前擁有中關村軟件園、永豐產業基地、生命科學園、環保科技示範園等一批專業園區，園區內已經入駐了包括華為北京研發總部、新浪、百度、騰訊北京總部、中國人壽研發中心等高新企業，已形成具備一定規模的產業集群；另外，不同於海淀南部的高度現代化發展，北部新區仍舊保留翠湖溼地、稻香湖、鳳凰嶺、大覺寺陽臺山等風景名勝，是北京西北部的生態屏障。
海淀北部新區的配套：
交通方面，海淀北部新區軌道交通主要依靠16號線，目前還有在建的地鐵13號線B線，也可直接到北部新區的軟件園；公路交通方面，環繞北部新區的有京新高速和京藏高速，以及更新升級後的北清路，交通比較便利。
商業配套方面，北部新區建設較為薄弱，目前僅西北旺區域有小型商場，區域內業主有購物需求的話，一般還需要到海淀主城區或朱辛莊的永旺商城；而隨著永豐產業園區內中關村壹號建成落地，未來區域內的商業設施將得到極大改善。
醫療教育方面，儘管海淀北部新區的教育無法媲美海淀核心區域，可近些年隨著區域的逐漸發展，已經有人大附西山學校、清華附永豐學校、101中學溫泉校區等學校相繼入駐，為區域內的教育資源提供了極大的支持；醫療方面則相對薄弱，沒有特別好的三甲醫院，更多還需要依靠海淀核心區的醫療，不過對於日常小病的治療，還是可以得到及時醫治的。
海淀北部新區的新房：
2016年底至2020年初，海淀北部新區拍出的商品房用地均為限競房，其中三宗限競房位於溫泉鎮，一宗位於西北旺鎮，另一宗位於蘇家坨鎮。除蘇家坨地塊仍在籌備外，其餘四宗地均已入市。
從表格中可以看出，近4年海淀北部新區的商品房都是限競房，價格基本被限制在6萬元/平左右，因此海淀北部新區被購房人視為新一代的置業窪地。其中位置最好的西山錦繡府項目（ ），在沒有開盤前就受到了市場的廣泛關注；而位於溫泉鎮的三個限競房項目，也是2019年海淀區排名靠前的絕對暢銷盤。
除了上述限競房產品，目前海淀北部新區在售的不限價純商品項目大多在2017年左右入市，基本價格在8萬元/平米以上。為此，很多業內人表示，農曆新年開年後的兩個位於海淀北部新區的新房，預計未來售價將逼近10萬元/平。
而隨著2020年越來越多的不限價純商品房入市，北部新區這塊海淀價格窪地也大有失守的趨勢，而其中還未售罄的幾個項目，預計會在疫情結束後迎來新一波的銷售狂潮。
對於海淀北部新區的限競房，只有一句話可以送給購房人：且買且珍惜！
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