用户130040176

农村宅基地拆迁补偿，补偿的钱够买一套新房吗？

这几年，城郊农村或者在政府规划区域内需要拆迁的农村，靠着宅基地、耕地赚到钱的太多了，可以说，看到他们拆迁，很多的人是羡慕嫉妒恨，都盼望着自己也能挨上拆迁，一次补偿几十万、上百万，城里去买个新房，那么这些补偿的钱能买到一套新房吗？

乡村新天地

你问的太笼统了。不好回答。我是临沂兰山的，郊区。4月份拆的。不知道什么时候能还建。我晒晒。我两栋两层楼房，600平方多点。拆迁补偿一层1300，二层1000元。连同附属物共71万，还建标准是，每人45平方，按照1300元起价。超出部分在拆除面积以内的按2700元起价。超出部分按市场价格。我，妻子，父母。4人摊180平方1300元的，180*1300。余下的2700一平方。钱够买170平左右的。也就是说，拆了600平，能买回350平。装修，储藏室，车位。都得另外添钱了。如果不拆这些是不用花的钱。还能腾出一位楼租出去。

涑河鱼樵

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农村宅基地拆迁补偿，补偿款的钱够买一套新房子吗？其实，关于这个问题我们不能一概而论，而要根据地理位置和当地的经济状况综合考虑。

一般情况下，农村宅基地的拆迁补偿并没有多少，而且给于他们3年的生活补助，也就是说按照搬迁地的生活标准，保证拆迁户拆迁后3年内的生活问题。不过，像这样的情况会免费提供给拆迁户一套房子，房子的大小还是根据人口数量分配确定的。当然了，免费分配给拆迁户的房子没有产权，也就是说拆迁户只能用来居住生活使用，不得进行买卖交易。所以，像这种形式的拆迁补偿就根本满足不了购买一套新房子的条件。

不过，有些地方的农村拆迁的时候，其补偿款也足够多，完全可以够买一套房子，甚至两套或者三套。比如城市周边地区的农村，城市为了发展的需要而需要征地的情况，就会给农村拆迁户很多钱的。

所以说，农村宅基地的拆迁补偿能不能购买一套新房子的问题也要根据实际情况而定，不能一概而论。

农民小席

笔者从事过农房拆迁工作，笔者的不少朋友老家也拆迁过，说说相关情况吧。

第一，从提问的表述来看，存在常识性问题且太笼统。

（一）农村不是宅基地拆迁，而是农房拆迁，拆迁补偿是建立在房屋产权的基础进行的。换过说法就是，房屋灭失只剩下宅基地的，不能获得拆迁补偿。

（二）农房拆迁补偿，并不一定都是经济补偿。一般来说，农房拆迁的补偿有房屋主体补偿款、宅基地上的构附着物补偿、搬迁费等补助及奖励、住房安置四部分组成，其中前三部分均为经济补偿，而住房安置因不同地区而异，可能存在还建房、限价商品房、货币安置等形式。

（三）拆迁补偿的总额主要与被搬迁房屋的结构及面积、住房安置的人员数量相关。房屋主体补偿款与住房安置是农房拆迁的两笔大账。房屋主体补偿款是按房屋结构分类确定补偿标准，补偿标准与房屋面积乘得的结果即为房屋主体补偿款。框架结构、砖混结构因造价较高，补偿的标准自然也会高于砖瓦、土墙、穿逗等结构；房屋的面积越大，获得的主体补偿款也会越多。

住房安置若是采取货币形式，被安置的人员数越多补偿额度也越高，这是因为大多地方都是按被拆迁农户的家庭成员人数计算住房的货币安置款，即货币安置标准与被安置人员数乘得的结果为该被拆迁农户的货币安置总额。

（四）拆迁补偿款能否购买新房，在哪里买、面积是多大、房价为多少以及什么时候买都会直接影响结果。各地农房拆迁的补偿标准以及住房安置的标准都与当地的经济条件和物价水平相关，用四五线城市农村房屋拆迁补偿款，到一二线城市去购房，地级差异太大，结果可想而知。就一个地区而言，拆迁了100个平方，若安置人员数太少，要买100个平方的商品房也很困难，更别说更大的面积了；同样，两三年前的拆迁安置款，到现在才买商品房，价格已上涨了几轮，想必也难如愿。

第二，从农房拆迁的案例来看，就当时当地而言所购商品房大多能达到最基本的住房保障标准。

这其实也是农房拆迁安置要遵循的最基本的一个原则，若当地公布的最基本的住房保障标准是30平方米，那每个住房安置对象的货币安置款就应基本上购买这30平方米的普通商品房。

分享一个案例。这是三年前的事了，当时的商品房均价为3000多元，住房货币安置按每人最基本的住房保障30平方米折算加上按时签约奖励约12万元，被拆迁房屋统一按砖瓦每平方米500元计算房屋主体补偿款。张三一户有砖瓦房100平方米，家庭成员4人均为住房安置对象，那他的拆迁补偿款累计约50多万，当时就在当地城里买120平方米的商品房约需花40多万元，其拆迁后的住房问题能基本得到保证。若张三家只有住房安置对象2人，则拆迁补偿款累计约30来万元，当时买一套当地的小户型商品房问题不是很大。

综上所述，农房拆迁补偿涉及的情况比较复杂，是否能购买一套商品房，需视具体情况而定。但就当时当地而言，所能购的商品房，大多能达到最基本的住房保障标准。

乡村微视界之乡村漫记

拆迁户分两种情况：一种是政府统一拆迁的，用作公共设施的地方，给的拆迁款相对多点；还有一种是私人老板看中的地用来建工厂的，由村民派代表出面谈，直到双方都满意签字为止。不管哪种情况，实际上这些农民都没有一夜暴富，但政府给的拆迁补偿款能保证维持基本生活。

近几年有些地方的拆迁补偿方案是给等面积的安置房，折合的钱多少以当地的房价为参考。有的家庭拆掉一套200平米左右的老楼房，首先按人头给失地赔偿款，然后能分得2套面积在100平米左右的新房子，但这房子必须自己拿钱来买，价格当然也要比当地行情低很多。一套房子肯定能买到的，只是面积大小问题，而且装修也不能太任性罢了。

2007年10月我家亲戚拆迁了一栋3间3层400多平米的老式楼房，面对的安置政策是，拆掉的房子给一套安置房，征收的土地也给失地补偿款，再提供养老保障。亲戚的房子被拆迁之后，最后拿到的补偿款是56万，在镇上安置区买了一套110平米的安置房花了11.5万。

红杜鹃乡村纪实

俗话说:“要想富，就当拆迁户”。可有的农民因拆迁补偿不满意就成了“丁子户”。

回答这个问题得一分为二的看待，农村被拆迁的房屋经济价值不一样，补偿标准也是不一样的。

比如:土墙房、茅草房的拆迁补偿，按同样大小的居住使用面积补偿标准来说，一套农村土墙茅草房的拆迁补偿款从经济价值上来说肯定是买不到一套新商品楼房的。

比如:农村别墅或者几层楼的大砖房豪华装修，这样的农村房屋拆迁补偿标准就高，补偿款购买一套商品房是绰绰有余的，有的拆一套农村房屋拆迁补偿款可以买几套楼房的都有。

也就是说，按照以前的拆迁补偿规定，很多农民宅基地部征占拆迁后，他们拆迁后的居住权是无法得到保障的，很多农民的房屋拆迁补偿款确实不够买一套新房子，也不够重新修建一套自建房，所以很多因此不愿意拆迁拒绝拆迁的农民就成了“丁子户”。

修法保障拆迁户的居住权和养老权益。

为了确保拆迁户拆迁后的居住权有保障，2019年国家对《土地管理法》关于土地征收的相关条款作出修改，考虑到农村村民住宅补偿、被征地农民社会保障费用对被征地农民住有所居和长远生计的重要性，将这两项费用单列，明确征收农村村民住宅要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房等方式，保障其居住权，并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。此法修改从根本上保障了拆迁户的住宅保障权，征占宅基地补偿新宅基地，拆迁房屋补偿房的原则，确保了拆迁户拆迁补偿款要能买新房或者建新房的拆迁保障，还应将拆迁户纳入相应的养老保障对象。

总之，农村房屋宅基地的拆迁补偿因拆迁房屋价值不同补偿标准也是不同的，按照原有的拆迁补偿标准，农村很多房屋拆迁补偿款确实不够买一套新房子。新的《土地管理法》修改实施后，农村拆迁户的居权会依法得到保障。

阿洪168

应该房子越懒补的越多，这才叫精却补偿，本身国家应该把钱补给穷人，穷人家没钱房子理所当然不会好？

手机用户18969812053

我觉得拆迁还有要公平最好，宅基地就是建设用地，如果在附近给同地段同面积地建房最好，若货币就以区位价作中，去买房子就补土地每平方区位价，房子就补每平方结构价。

讲身边事大家评

一般你只要之前建的房不小的话，投入不太小的话，在当地可以买到的，政府也是按当地基本房的价格在补，我们这里也一样。

优选是一种态度

你们全部上拆迁大当。拆是拆房赔偿，地还地赔偿。房是有瓦房，有楼房，分体看各层装修价值赔偿。没装修赔偿。等等。

關鍵字: 补偿 \b三农 农村