大眾網·海報新聞濟南3月19日訊（記者 吳爽）疫情發生以來，高度依賴現金流的房地產企業銷售規模近乎“腰斬”。各大商場、購物中心的客流量和銷售情況同樣大幅下滑，也給開發商和運營商帶來較大影響。2月27日-3月2日，濟南市房地產業協會對濟南十幾傢俱有規模、品牌和代表性的房企進行了調查。調查結果顯示，受疫情影響，濟南市房企經營普遍存在銷售回款慢、到期債務償還壓力大、土地供應量不足、建築材料供應等問題。
為更好地應對疫情對房地產市場的影響，助力房企復工復產，濟南市房地產業協會提出相應的政策扶持建議，並於3月6日向濟南市政府呈報了《關於疫情影響下房地產市場扶持政策的建議》。近日，濟南市政府有關部門通過微信、電子郵件或電話形式，對政策建議進行了如下回復：
濟南市住房和城鄉建設局：針對建築工地復工問題，市住建局已組建了專門班子，組織人員下沉企業，幫助解決困難，做好工人復工工作；針對建築材料供應問題，已對全市建築材料生產企業進行了統計摸排，掌握了100多家企業生產情況，並建立了聯繫渠道。目前大部分材料生產企業已恢復生產，省內運輸渠道已暢通，政企聯手保障材料供應；對復工的項目，可依企業申請，提前一個節點返還商品房預售款重點監管資金；開發商辦理了預售手續，可以在不繳納監管資金的情況下放開30%的網籤比例，只要符合條件，都可以進行網籤。
根據市政府最新規定，對已經領取施工許可證的房地產開發項目，適當調整預售形象進度要求，將高層、小高層建築預售形象進度不少於地上12層調整為不少於地上6層，多層建築調整為正負零。
濟南市自然資源和規劃局：針對房企提出的目前土地供應量不足的問題，將根據市政府及市自然資源和規劃局頒佈出臺的疫情期間應對措施加強供地工作，科學調整供地節奏和時序，逐步加快供地節奏。同時，合理調整土地供應結構性比例。目前我市2020年土地供應計劃已基本梳理完畢，已上報市政府進行審議，待獲得市政府審批後將及時向社會公佈；在土地招拍掛公告發布後，將於網站公開發布相應掛牌文件。掛牌文件中包含宗地性質、面積、四至及配套公共設施等詳細信息；在土地供應審批過程中，嚴格落實出讓土地 “淨地”出讓要求，加強宗地現狀審批，確保“淨地”入市；針對歷史遺留的出讓宗地相關問題，已責成相關熟化單位限期完成；針對房企現金流緊張問題，已制定出臺了相關措施，對於疫情期間符合條件的建設項目，允許延期簽訂土地出讓合同；對已簽訂《土地出讓合同》的醫療衛生用地及工業、倉儲等產業用地可延期繳納土地出讓金；針對目前濟南土地市場的整體形勢，將聯合有關主管部門研究土地評估價格、起始價格，保證入市土地價格符合市場預期；關於商住比例問題，將在供地結構方面進行深入分析，更加合理調配住宅、商業用地比例。
濟南市行政審批服務局：關於進一步優化審批流程問題，因審批中還需要核對原件進行辨別，有些材料需要提供紙質原件進行存檔，企業可通過郵寄提供；政府部門正在建立、完善證件原件庫，逐步實現網上審批，加快審批進度；有關線上審批的培訓也將逐步進行；對於山東省住建廳新的綜合驗收管理辦法的執行問題，市有關部門正在調研、起草實施辦法，目前仍然沿用原綜合驗收管理辦法；關於審批中統一組織進行現場查驗問題，有關部門正在起草聯合驗收管理辦法，為企業提供更多便利。
國家稅務總局濟南市稅務局：對房企所提的延緩土地增值稅的預徵、降低預徵率、擴大抵扣範圍的訴求，將積極向上級反映；關於房產稅減免，山東省稅務局正在研究相關政策；房企如因疫情影響，需辦理延期繳納稅款，可向主管稅務機關申請辦理，具體辦理流程、材料、方式、注意事項在各級稅務部門官網和微信公眾號、魯稅通徵納互動平臺皆可公開查詢。主管稅務機關在接到企業申請、核實情況後即依法依規辦理；企業所得稅彙算清繳時間的延長由國家稅務總局統一規定，對該項訴求將積極向上級反映。
濟南市地方金融監管局：針對受疫情影響，房企銷售回款慢、到期債務償還壓力大，短期內資金困難問題，將積極協調人民銀行、銀保監部門，引導駐濟銀行機構保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，保障疫情防控期間個人住房貸款和房地產開發貸款的有序投放，緩解個人和企業的資金流動性困難。
疫情防控期間，濟南市各家銀行機構均按照國家及總行政策靈活調整個人、企業信貸還款安排。請相關房企主動與其貸款銀行聯繫，協商申請延期還款事項。經銀行核實，確因疫情原因，導致個人、企業發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，可通過調整還款方式、延長授信期限等措施，合理延後還款、還息期限。所有政策執行、落實均需房企貸款人與貸款銀行進行協商。
濟南市住房公積金中心：住房公積金審批時限，對外公佈的是5個工作日，但實際上，工作人員加班加點力爭最快審批，在銀行初審上報後基本上做到當天審批，並且協調、催促銀行優先、儘快發放公積金貸款，以解房企燃眉之急。
有關部門表示，針對某個具體政策或辦理事項，房企可通過政府網站、服務窗口及聯繫電話進行詳細諮詢。
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