高小斌Gxb
我來說說吧。我剛買了一套公寓，在長興，今天拿到房產證。公寓，商業水電，轉讓費高，出租也是包租模式，租金比存銀行高點大概5-6%，所以比較雞肋，我反正有點後悔。不過如果沒有好的投資渠道，買這個出租最起碼增值保值。 其實現在大環境下，投資房產已經不是一個好的投資了，就算一定要投資也要投資人口淨流入多的城市，有發展前景好脫手。其實好的投資還是有很多的，就看你怎麼發現。
優品杭漂記
目前湖州這邊做個小投資很不錯，首付30-50w 每個月租金在4500左右，(目前這邊三居室在4000）新房這個價格沒問題的，目前湖州正在建造三條高鐵兩條地鐵，這邊好幾個項目都是雙學區和對口學校，周邊配套齊全，因為當地是做線上交易，是全國最大的童裝基地，做輕紡的區域。本地人口40多萬，流動人口一百來萬，國家主席也正在大力發展湖州這邊，3-5年內會引進100多萬的高新科技人員。價格也是正窪地，投資正當時，有興趣的還可以實地來看看。哦，對了，十一可以來玩玩，湖州龍之夢旅遊樂園也開業了，晚上還可以住住湖州這邊7星級的月亮灣酒店。很不錯哦！
清風7k
the motivation is the best recommendation ,action without hesitation .i have one flat in 4 line city. never one day leisure.suitable price and convenient service will profit your desires.
郝CF
我的錢全壓到幾套公寓裡了。說下我自己的看法。買公寓地鐵口兒是一定要的。全款也是必須的。然後你就坐等收租吧。老了以後養老留給兒子也行。因為錢放在手裡也是存不住的。😂😂😂 反正我現在不上班兒，壓力也不大。。
diudiURouran
首先，公寓和商鋪一樣，土地性質是商業用地，40年產權，如果是處於商業核心去區，有大量的人流支撐的話，是可以考慮入手的，舉些例子：成熟的產業集聚區，醫院旁，學校旁，地鐵旁，可以入手！
同時，做好心裡準備，商業產權，後期轉手非常麻煩！
鄭州領越房產
三線城市還準備投資房產，就要做好承擔盈虧的準備。現在國家高壓調控房產，全國大部分三四線城市房價上漲的不多，更多的是穩中有降，後續房價上漲的概率微乎其微，2017年以後投資性房產風險水平略高。
相比住房，投資公寓更加雞肋，本身題主有貸款，公寓的首付要求至少一半以上，即使提主最近充足，也不介意投資公寓。公寓本身的回報率並不高，通常在3％到5%，極少數達到6%、7％，按照現在的市場水平，即使房價不跌，本身也是虧損。
公寓產權通常為40年50年，相比住宅產權時間更短，但是本身承擔的各種稅率比較高，公攤比較大，屬於商業性質，各種物業費，水電費等都是按照商業徵收。即使後期賣出，各種稅也比較高，總而言之，公寓投資價值不大，越來越多人意識到此，現在越來越少人，去投資商鋪、公寓。三五線城市房屋市場供過於求，很多地方公寓都是折價拋售。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
租房子與買房子這個社會長期並存的現象。
我們從買房子講，15年我剛想買房的時候房價還很低，那個時候手裡也沒有多少錢，擠一擠的話也是可以買的起房子的，但是不是很堅定，就帶看帶不看的，在最好的區域看的房子價格8500-10000左右吧，不限購也就首付30萬就夠了。月供也就4000左右，那個時候利率還打折呢。拖到17年下半年，原來的區域已經價格到18000左右了，而且限購了，錢我也沒有存到那麼多，肯定是買不了了，後來選擇在城邊買，還好有高架，房價13000，首付32萬，貸款90萬，月供5200，上浮了10%的利率。這只是2年之差。我與發展最好的區域，最好的學區配套，失之交臂。如果十年呢？我不敢想象。
再說租房，在買房之前我租房住了四年，我的月收入8000-10000左右，自己租單身公寓，1500一個月。水電物業，這些一起2000的成本。一年下來25000的開銷。這些開銷就是開銷出去了，如果早些買房的話，這些都是自己的。四年時間中，有房東不講理的，有鄰居差勁的，有物業不行的，換了好幾處房子。反正搬家搬夠了。我不敢想象10年會搬多少次。
建議有能力的時候就去買個房子，自己的，哪怕小點。親身經歷供大家參考
昆明地產渠道部經理
專業人士認為公寓雖然優點很多，但相應的缺點也不少，說可以去看看二手房市場上掛出來的公寓有很大佔比，置換率很高，這裡邊最大原因肯定就是住著不舒服，因此如果是買來居住，個人建議大家儘量不要放在首位去考慮。
關於關於的利弊：⬇️
1、 公寓屬於商業用地，產權與住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但當業主真正住進去時，土地年限已經過了至少2-3年，有些因為開發週期長，實際年限更短，買來居住，未來還得擔心年限到期再辦續期的事宜，勞力費神。
2、 商業用電用水，增加了生活成本，積少成多，無形中增加一部分生活開支。
3、 部分公寓沒有天然氣，對於買來居住的家庭，做飯需要用電，生活不便，生活成本也較高。有些甚至未開通市政供暖，取暖靠空調，生活開支又增加一筆，取暖效果還一般。
4、公寓產品的戶型居住實用性差，做不到南北通透，採光、通風都有問題，尤其是北向公寓，居住體驗更差。公寓公攤較高，實際使用面積小。
5、 公寓多為小高層、高層樓棟，再加上小戶型多，單層居住戶數也較多，有些公寓項目配備的電梯數量少，上下班高峰期等電梯浪費時間。
6、 公寓商住兩用、出租率高的性質，導致入住人員混亂，人員流動性大，有些甚至開公司，當寫字樓辦公室用，居住體驗感差。
7、 物業管理，服務水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓樓經常出現違法亂紀現象。
8、二次交易稅費高，如果考慮賣掉出售給別人，買賣成本較高。
總結：公寓的缺點給大家一一列舉。當然不是絕對，很多一線城市的高檔公寓，是很多單身貴族、明星名人的熱衷置業目標，該類公寓物業服務多聘請國際物業管理公司，物業服務、安保標準較高，公寓戶型多采用住宅大平層的戶型，能保證居住舒適度，該類公寓不在本次分析範圍內。
房產小哥張大騰
樓主已經有房。且有貸款，目前應該小有餘錢，其實公寓房作為自己的過渡用房還是可以的～長期住不是太適合。因為環境面積段都不太適合，你已有住房。完全可以考慮入手一套公寓。公寓房的好處在於不限購不限貸，單價低，總價便宜，拆遷賠償三倍，缺點就是水電費高。不能落戶口。其實的都不太重要。公寓自己後期做工作室或是出租給別人都是不錯的選擇，買公寓主要是看地段。配套。因為公寓是靠出租收益。轉賣效益不是很明顯，現在很多地區買公寓也可以落戶了。而且水電費都在下降。目前我們合肥最便宜的電費在6毛多。且是通燃氣的公寓。性價比也不錯。現在流行很多複式挑高的公寓。也是挺不錯的。利用率也挺高。如果你手頭資金寬裕，就無需考慮公寓房，可以一步到位再次購買商品房作為投資。就是壓力比較大。反正買了也不吃虧。比錢放銀行裡絕對划算。圖示挑高六米通燃氣的公寓房。樣板間。可以參照下。三室兩廳二衛一廚總價70萬。實際使用面積102平方。
胡安歌
那就買啊！
可以看我最新一篇文章哦，佛山這邊的公寓，漲的比住宅還快！不愁租，幾年回本之後純賺了！
其實公寓這個產品是有很大爭議性的，不過投資的價值還是非常高的。限購區域沒有房票，眼巴巴看著想買買不了，公寓就可以解決這個限購的問題！
就像16年的時候，賣7千一方，周圍配套都沒有，敢買的人現在都賺到了4千一方，而且有酒店承包出租，以租抵供完全做的到，不會賠！
世紀蓮體育中心附近，不管是開演唱會還是辦體育賽事，無一空房！
展會中心加創業園，完完全全不愁租！
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買不買得過？考慮佛山找我
